Как изменился рынок новостроек Екатеринбурга за 10 лет?

Рынок новостроек Екатеринбурга за последние десять лет претерпел кардинальные изменения. На фоне резкого роста цен стремительно увеличивались и объемы строительства, и спрос со стороны покупателей. Подробности — в аналитическом материале УрБК.

Динамика цен

В начале 2016 года средняя цена предложения на рынке новостроек Екатеринбурга составляла 68 тыс. руб. за кв. м., сейчас — уже 178 тыс. руб. Таким образом, квартиры за 10 лет подорожали примерно в 2,6 раза.

Этот стремительный рост был обусловлен двумя ключевыми факторами. Во-первых, существенно выросла себестоимость реализации девелоперских проектов. Это произошло из-за перехода строительной индустрии на схему проектного финансирования с 2019 года, а также увеличения затрат на стройматериалы, землю и расходов на оплату труда. Во-вторых, у покупателей заметно расширились возможности по приобретению жилья с помощью кредитных и собственных ресурсов. Это дало возможность застройщикам переложить часть дополнительных издержек на потребителей.

Оба этих фактора в полной мере проявили себя после 2020 года, что объясняет неравномерный характер роста: основной скачок цен на квартиры в Екатеринбурге произошел именно в последние пять лет.

Стимулирование спроса

Число сделок купли-продажи на первичном рынке жилья Екатеринбурга за последнее десятилетие в среднем выросло в два-три раза. Главная причина — искусственное стимулирование спроса через льготные ипотечные программы. В последние пять лет в России запустили много новых механизмов господдержки рынка жилья. В стране появились семейная, дальневосточная, сельская ипотеки. С 2020 по 2024 годы в России действовала программа «Ипотека с господдержкой». После ее отмены львиная доля сделок заключается с помощью семейной ипотеки.

Параллельно с ипотечным бумом на рынке жилья Екатеринбурга в последние годы резко выросло число инвестиционных сделок. Горожане массово покупают квартиры не для собственного проживания, а для получения дохода, в том числе от сдачи в аренду.

Рост числа инвестиционных сделок вызван тремя ключевыми факторами. Одна из главных причин — стремление использовать недвижимость как защитный актив в период экономических потрясений. Кроме того, высокая инфляция обесценивает накопления, заставляя искать альтернативу банковским вкладам. Наконец, устойчивый рост цен на жилье формирует ожидания будущей прибыли от перепродажи или сдачи в аренду.

Взрывной рост объема предложения

Под влиянием высокого спроса резко выросли и масштабы строительства. Объем незавершенного строительства в Екатеринбурге за последнее десятилетие увеличился более чем в два раза — с 2,2 до 5,6 млн кв. м. За это время уральская столица превратилась в один из самых быстрозастраиваемых городов России.

Основой для таких темпов стал беспрецедентный девелоперский оптимизм. За последние пять лет на рынок Екатеринбурга вышло множество новых компаний, в том числе из других регионов, которые запустили проекты и начали борьбу за свою долю на нем. Одновременно действующие застройщики также нарастили активность. Все это спровоцировало настоящую «гонку проектов».

За этим внешним ажиотажем стоят несколько глубинных причин. Эксперты выделяют историческую недооцененность рынка крупными федеральными игроками, устойчивый рост города по ключевым социально-экономическим показателям и активную поддержку стройиндустрии со стороны региональных и местных властей.