Квартиры классов комфорт, комфорт + в Екатеринбурге подорожали на 18% за год
Городской ландшафт столицы Урала заметно меняется, и его новое лицо — демократичные проекты. Жилые комплексы класса «комфорт» и «комфорт плюс» составляют более 90% предложения, подсчитали аналитики компании НДВ “Супермаркет Недвижимости” совместно с компанией BAZA Development.
На конец ноября на первичном рынке Екатеринбурга было представлено 188 проектов — в совокупности 1,39 млн кв. м нового жилья. Актуальная экспозиция составляла 27,4 тысяч лотов. Лишь 13% из них предлагались без отделки, тогда как почти половина (47%) — с предчистовой.
Девелоперы продолжают поддерживать спрос, наращивая объемы стройки жилья «комфорт» и «комфорт плюс», которые формируют уже 91,6% площади экспозиции, прибавив за год 7%.
Рост объема предложения не останавливает повышение прайсов: стоимость лота за год увеличилась на 18% — до 8,4 млн рублей, а средневзвешенная цена «метра» — на 19%, до 167,5 тыс. рублей. Разброс стоимости в нише оказался значительным — от 5 млн рублей за студии до 34 млн рублей за пятикомнатные лоты.
В комфорт-классе большинство квартир доступны к покупке с отделкой — с предчистовой (45%) и с полной (41%). Застройщики идут навстречу покупателям, выбирающим практичный вариант, который позволяет одной ипотекой закрыть и покупку, и ремонт.
В комфорт-классе квартирография решена в пользу однокомнатных (37%) и двухкомнатных квартир (35%). Заметное сокращение предложения аналитики НДВ “Супермаркет Недвижимости” отметили по студиям — с 19% до 14%, что отражает тренд на покупку доступного жилья. Семейные четырех- и пятикомнатные лоты составляют 14% экспозиции.
В более высоких нишах происходит смещение фокуса застройщиков на продукты бизнес-класса, которые в уровне концепций и качества уже конкурируют с более дорогими проектами. За 12 месяцев его доля выросла в 1,4 раза — до 7,4% площади или 19 проектов. На премиальные ЖК приходится около 1% площади рынка или 5 проектов.
На покупку квартир бизнес-класса потребуется от 6,4 до 22,1 млн рублей. Для премиального сегмента минимальный бюджет составляет 19,7 млн рублей, максимальный — 54,3 млн рублей.
Аналитики также отметили среди особенностей текущего предложения высокую долю предлагаемых к покупке трехкомнатных квартир — 22% в общей структуре предложения сегмента «бизнес» после 1 и 2 комнатных лотов, на которые приходится совокупно 66,1% предложения.. В премиальных новостройках практически почти что половина экспозиции (44%) приходится на двухкомнатные лоты. Данные форматы лотов являются самыми востребованными во всех классах жилья. С расширением условий семейной ипотеки спрос на малоформатные студии отходит на второй план и является выбором в качестве инвестиций или первого жилья.
Предчистовая отделка остается наиболее распространенным вариантом подготовки объекта: 79% квартир бизнес-класса и 82% лотов премиум-класса предлагаются к покупке в таком формате.
Большинство сделок по-прежнему заключается с привлечением ипотечных средств в проектах класса «комфорт» и «комфорт плюс»: их доля в октябре 2025 года составила 80% всех контрактов. Остальную часть формируют покупки за собственные средства и программы рассрочки. По сравнению с октябрем 2024 года структура спроса сохранилась, подтверждая высокую зависимость сегмента от ипотечных программ и субсидированных ставок.
При покупке жилья комфорт-класса 80% сделок — ипотечные, согласно данным на октябрь 2025 года, и данная структура спроса за год мало изменилась, подтверждая высокую зависимость сегмента от программ кредитования и субсидированных ставок.
«Сегодня интересные по цене и идее новостройки покупатели могут выбрать в самых разных районах города, и рядом с парком Шарташ, и в динамичном Втузгородке. Рост качества продукта при сохранении доступных бюджетов работает на комфорт горожан и на имидж столицы Урала, иллюстрируя как в реалиях происходит процесс децентрализации. Работая и в московском регионе, мы можем отметить, что в здесь средняя цена лота в 19,9 млн рублей, что более чем в два раза выше, чем в Екатеринбурге», — отмечает основатель компании BAZA Development Марк Заводовский.