Прочь из города: сколько сейчас стоит подмосковная дача
Загородный образ жизни все больше входит в моду — россияне стремятся перебраться в частные дома из городских квартир, а строительство ИЖС в стране уже заметно обгоняет по объемам ввод многоквартирных домов застройщиками. Разбираемся, как на этом фоне чувствует себя рынок купли-продажи подмосковных дач и на какой бюджет люди рассчитывают сейчас. Еще несколько лет тому назад на частное домостроение приходилось чуть больше 40% всего ввода жилья в стране — по последним данным Росстата, показатель поднялся уже до 63%. Примерно одна пятая всего этого объема сейчас приходится на Москву и Подмосковье. Россияне все активнее строятся — это подтверждают и данные других участников рынка. Исследование ВЦИОМ, например, показывает, что почти три четверти домохозяйств в России (73%) считают формат частного дома идеальным типом жилья, а две семьи из трех, живущих в многоквартирном доме, не отказались бы переехать за город. «В целом, статистика пользовательских запросов говорит о росте интереса к покупке и строительству дач и загородных домов — этому способствует и развитие ипотечных программ в сегменте ИЖС, и очередное продление дачной амнистии, и сокращение выбора возможностей для отдыха за границей и на российских курортах, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко. — Но надо отметить, что начало второго квартала, напротив, было отмечено провалом спроса — относительно прошлогоднего апреля спрос на дома и участки был в 1,3-1,5 раза ниже. В мае ситуация выравнивается, спрос уже сопоставим с прошлогодним уровнем, а по отдельным локациям и превышает его на 5-10%». В «Инком-Недвижимости» и «Яндекс.Аренде» тоже отмечают замирание спроса в апреле — из-за недоступности ипотеки и общей неопределенности в экономике. Но сейчас, как отмечают участники рынка, период выжидания сменяется активизацией. Правда, меняются и предпочтения покупателей — на первый план сейчас выходит максимальная экономия. «Основной драйвер роста цен на «загородке» сейчас — удорожание стройматериалов и работ, — говорит Павел Луценко. — Отдельно стоит отметить и уход с российского рынка ряда крупных игроков сегмента DIY, из-за сейчас тем, кто занят строительством и обустройством дачи, приходится спешно искать им замену. Сказывается и дефицит качественного предложения — в результате, с одной стороны, ликвидные объекты дорожают, а с другой — россияне начинают пересматривать планы по покупке дач и домов. Мы видим сейчас перераспределение спроса в сторону участков». Несмотря на удорожание материалов и работ, люди продолжают верить, что самостоятельное строительство дома обойдется дешевле — тем более, этот процесс можно растянуть во времени. О том, что спрос сейчас смещается в сторону участков, говорят и аналитики ЦИАН — по их оценке, средняя сумма, которую люди сейчас готовы тратить на постройку дома, составляет 3 млн руб. Предложение домов до 3 млн руб. в Подмосковье сократилось особенно сильно, следует из обзора рынка строительной компании SWEDHUS. Два года назад, по их оценке, основанной на агрегированных данных крупных площадок с объявлениями по недвижимости, выбор таких объектов составлял порядка 28,6 тыс., сейчас — не более 7,7 тыс. Обратите внимание: Как сделать дизайн огорода с грядками на даче. Так, за 800 тыс. руб., например, выставлен на продажу каркасный дом площадью 60 «квадратов» на участке в 12 соток в Егорьевском районе Московской области. Подведены водоснабжение и электричество, в доме есть четыре комнаты и кухня, на участке баня и парковка на несколько машин. Рядом лес и озеро, но это дальнее Подмосковье — расстояние до Москвы по Егорьевскому направлению составляет около 200 км. «Несмотря на рост цен, предложение домов стоимостью до 1 млн руб. в нашей базе стабильно составляет несколько десятков, а ценовой минимум сейчас — 350 тыс. руб. за дом, — говорит Павел Луценко. — Конечно, все супердешевые варианты — это, в основном, летние домики в дальнем Подмосковье. В среднем поясе при покупке такого дома нужно рассчитывать уже на 3-5 млн руб.». За 3,35 млн руб. можно купить небольшую (29 кв. м) одноэтажную дачу в Домодедово. В доме есть все коммуникации и летняя веранда, площадь участка — 6 соток, рядом расположена автобусная остановка, с которой можно добраться до станции метро «Домодедовская». Несмотря на частичное восстановление спроса, о повышенном спросе на «загородку» пока что речи не идет, считают участники рынка. По словам директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Олега Новосада, на рынке все еще хватает переоцененных объектов, цены на которые сейчас начнут корректироваться, что скажется и на общем уровне. Продать «проблемные» объекты — без коммуникаций, с плохой транспортной доступностью, недостроенные, с неполным пакетом документов и т.п. — будет сложно даже при существенном дисконте, говорит и Павел Луценко. «Рынок подмосковных дач сложно назвать рынком покупателя, поскольку выбор качественных объектов сейчас невелик, а цены уже заметно выросли, — говорит эксперт. — Но и покупатели не готовы переплачивать — скорее, они возьмут паузу, ожидая дальнейшего расширения выбора доступных ипотечных программ или переключатся на земельные участки, которые также можно приобрести с привлечением жилищного кредита». #загородная недвижимость #купить дом #дача #коттеджный поселок #цены на дачи в подмосковье Режим повышенной готовности. Подмосковный рынок посуточной загородной аренды Аренда домов в регионах России показывает «отрицательный рост» С 2020 года спрос на загородное жилье вырос многократно Подписывайтесь на наш сайт-сайт МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости Еще по теме здесь: Коттедж. Источник: Прочь из города: сколько сейчас стоит подмосковная дача.Все в сад!
Высокий интерес к загородному образу жизни подтверждает и статистика «Мир квартир»: с допандемийного 2019 года число просмотров объявлений о продаже дач, участков и загородных домов различных форматов, включая коттеджи, таунхаусы и дуплексы, в базе компании выросло больше чем на четверть, тогда как предложение сократилось — на 25-30%.
Время экономить
По статистике ЦИАН, почти две трети потенциальных покупателей «загородки» начиная с 20-х чисел февраля скорректировали планы: отложили покупку или понизили требования к объекту, выбирая менее престижные локации и более бюджетные варианты.Цены на загородное жилье продолжают расти: по данным ЦИАН, с 2019 года средняя стоимость домов и участков в Подмосковье выросла на 35-40%, с начала 2022-го — на 10-15%.
Что брать будете?
В этих пределах можно, например, купить 90-метровую дачу в Одинцовском районе, на территории охраняемого поселка. Дом на четыре комнаты с баней выставлен на продажу за 2,8 млн руб., в нем есть почти все коммуникации кроме газа, стоимость подведения которого, по данным собственника, добавит к ценнику еще 200 тыс. руб.