Полгода. Какая погода?
0
67
Пандемия, коронавирус, локдаун, новая волна, новые ограничения, вакцинация. Порой хочется получить ответ лишь на один вопрос: Ну сколько можно?. А потом появляются и другие, требующие срочных ответов. Здесь и сейчас. Без отлагательства.
После введения карантинных мер в России (да и во всем мире) в 2020 году казалось, что жизнь никогда не будет прежней: торговые площадки закрывались, мировые бренды покидали отечественный рынок, посещаемость торговых центров и магазинов стремительно падала, клиенты уходили в онлайн. Но действительно ли так мрачно обстоят дела в отрасли, или есть положительный прогноз?
Строили, строили
По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, только в I квартале 2021 года объем ввода в эксплуатацию торговых площадей в Москве составил 41 500 кв. метров. До конца года в городе ожидается открытие около 400 тыс кв. метров торговых площадей. Это значительно больше прошлогоднего показателя и даже превышает итоги допандемийного 2019 года, когда в эксплуатацию ввелось 200 тыс кв. метров. Конечно, часть этого объема (примерно 25%) составят объекты с перенесенной датой начала работы с 2020 года.
Международная независимая консалтинговая компания Knight Frank называет еще более оптимистичные цифры. По их данным суммарный объем нового ввода в Москве до конца нынешнего года составит 541 тыс кв. метров. Будет открыт ряд крупных и знаковых торговых объектов: ТЦ Павелецкая плаза (GLA 33 000 кв. метров), ТЦ Город Косино (GLA 80 000 кв. метров), ТЦ на месте рынка Садовод (GLA 50 тыс кв. метров), ТРЦ София (GLA 35 тыс кв. метров), ТРЦ Небо (GLA: 27 тыс кв. метров). А к концу года должен открыться торговый центр в составе ТПУ Селигерская (GLA 54 000 кв. метров).
ТЦ Павелецкая плаза, г. Москва
В регионах дела обстоят примерно также. На фоне 207 тыс кв. метров новых площадей, введенных в эксплуатацию за весь прошлый год, CBRE обозначила цифру в 86 892 кв. метров, открытых лишь в I квартале 2021 года. Уже свою работу начали ТРЦ Рандеву, г. Нефтеюганск (GLA 29 750 кв. метров), ТРЦ Макси, г. Киров (GLA 45 000 кв. метров) и ТРЦ Солис, г. Домодедово (GLA 11 942 кв. метра). Компания Colliers, ведущая диверсифицированная компания в области профессиональных услуг и управления инвестициями, объявила о 574 тыс кв. метрах торговых площадей, которые будут запущены к концу 2021 года. Среди уже открывшихся крупных объектов стоит отметить ТЦ Веер Молл, г. Екатеринбург (GLA 76 000 кв. метров), ТЦ Планета, г. Пермь (GLA 83 000 кв. метров), ТЦ Рамус Молл, г. Нижнекамск (GLA 68 000 кв. метров). А к концу года свою работу начнут ТЦ Грозный Молл, г. Грозный (GLA 56 000 кв. метров) и ТЦ Океанис, г. Нижний Новгород (GLA 31 876 кв. метров) и другие.
Директор и руководитель направления аренды торговых помещений CBRE Надежда Цветкова, подводя итоги первого полугодия 2021 года, отметила, что в прошлом кризисном году до IV квартала не было открыто ни одного нового объекта. Таким образом начало 2021 года стало очень активным. Также она обратила внимание, что крупные объекты, чей запуск анонсирован на 2021 год, должны начать свою работу в заявленные сроки. Это означает, что объем ввода торговых площадей будет сопоставим с показателем 2019 года.
Место вакантно
Согласно отчетам CBRE, сегодня уровень свободных площадей в ТЦ Москвы составляет примерно 10%, а в стрит-ритейле этот показатель немного превышает 15%. Аналитики компании Knight Frank утверждают, что уровень вакансии в ТЦ столицы составил 12,5%, что на 2,5% больше I полугодия 2020 года. Эксперты объясняют рост доли свободных площадей оптимизацией торговых точек у ретейлеров, на которых сильно сказалась пандемия. Что касается данных компании Colliers, то за II квартал 2021 года специалисты отмечают средний уровень вакантности в стрит-ритейле в 11,9%. За полгода была выявлена положительная динамика в заполнеямости помещений на любимых москвичами и гостями столицы пешеходных улицах: на Патриарших прудах и Бульварном кольце.
Источник CBRE, II квартал 2021 года
Но только эксперты стали говорить об оживлении рынка с начала пандемии в марте 2020 года, так как ситуация с коронавирусом немного наладилась и даже стабилизировалась, как очередная волна заболеваемости опять сломала все планы и стратегии. В конце июня 2021 года вступили в силу новые ограничения, под которые особенно попал ресторанный бизнес. По словам главы департамента ритейла CBRE Марины Малахатько, будет закрыто множество предприятий общепита, не успевших создать собственную службу доставки или подключиться к агрегатору. Также из-за отсутствия летних веранд, посещать которые до 12 июля 2021 года можно без QR-кода, потеряют посетителей и рестораны и кафе в торговых центрах. Таким образом вакантность на фуд-кортах вырастет до 20% в ТЦ города и до 30% по спальным и другим районам. Это позволяет экспертам считать, что рынок общепита в этом году пострадает даже больше, чем за пиковый период карантина 2020 года.
Конечно, ситуация с вакантностью помещений различна по регионам страны. Так, например, в Санкт-Петербурге ограничения коснулись не только работы фуд-кортов и детских игровых комнат в ТЦ. Под запрет попала и островная торговля. А в Бурятии вообще ввели настоящий локдаун до 11 июля 2021 года. На это время приостановят свою работу 10 крупных торговых сетей, в том числе: Детский мир, Связной, М.Видео, H&M, Adidas и Wildberries.
Всего лишь формальность
Новые условия жизни, которые продиктовала и продолжает диктовать нам пандемия, сказались и на коммерческих отношениях между ритейлерами и собственниками торговых центров. Если ранее магазины, реализующие омниканальную модель, платили фиксированную ставку и процент с продаж, то сейчас у них появилась возможность занижать показатели по обороту, проводя продажи, как самовывоз. По словам Анны Никандоровой, регионального директора департамента торговой недвижимости и департамента управления недвижимостью Colliers, собственники ТЦ, конечно же, настаивают на фиксации всех транзакций магазина. Но ритейлеры, в свою очередь, говорят о необходимости постоянных вложений в содержание интернет-магазинов. В случае приравнивания онлайн-продаж к офлайн, это не только негативно скажется на экономике торговых компаний, но и повлияет на весь отечественный онлайн-ритейл. Помимо этого, сильно возрастут цены, что в современной действительности сразу оттолкнёт покупателей. Как отметила Анна Никандорова, этот вопрос только предстоит решить.
Что же касается ставок аренды, то они, по данным Knight Frank, снизились. На данный момент максимальная базовая ставка аренды в действующих проектах с высокой проходимость приходится на помещения в зоне фуд-корта. Она составляет порядка 120 тыс рублей за кв. метр в год.
По словам Юлии Назаровой, руководителя направления стрит-ритейла CBRE в Москве, собственники торговых помещений предлагают более существенные скидки, чем привычные 10-20%. Это обусловлено сильным сокращением спроса. Эксперты CBRE считают, что ставки аренды будут снижаться и дальше. А компании-арендаторы смогут сохранить скидки по текущим договорам.
Создавая тренды
Как ни странно, есть в пандемии и положительные стороны. Сложная экономическая ситуация подтолкнула игроков рынка к творчеству. И тут компании сделали упор не только на очевидный онлайн. Анна Никандрова, региональный директор департамента торговой недвижимости и департамента управления недвижимостью Colliers, назвала главные тренды, появившиеся в сфере. Так сильное развитие получило зеленое строительство, производители и ритейлеры сделали упор на эмоциональную составляющую шопинга, а торговые сети выставили акцент на форматы у дома.
Магазин Магнит у дома
Чего ждать?
До середины июня, как считает Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, наблюдалось восстановление трафика, как в торговых центрах, так и в стрит-ритейле. Он практически достиг показателей 2019 года. Но новые ограничительные меры снова привели к снижению посещаемости. По мнению экспертов CBRE, посетители будут постепенно возвращаться в торговые центры, но докризисного уровня арендных ставок получится достичь лишь к 2023 году. Анна Никандорова отметила, что, на ее взгляд, пандемия сплотила рынок. А участие Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов, Российского Совета Торговых Центров и Союза торговых центров (Россия, Белоруссия и Казахстан) в судьбах ТЦ стала намного заметнее.
После введения карантинных мер в России (да и во всем мире) в 2020 году казалось, что жизнь никогда не будет прежней: торговые площадки закрывались, мировые бренды покидали отечественный рынок, посещаемость торговых центров и магазинов стремительно падала, клиенты уходили в онлайн. Но действительно ли так мрачно обстоят дела в отрасли, или есть положительный прогноз?
Строили, строили
По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, только в I квартале 2021 года объем ввода в эксплуатацию торговых площадей в Москве составил 41 500 кв. метров. До конца года в городе ожидается открытие около 400 тыс кв. метров торговых площадей. Это значительно больше прошлогоднего показателя и даже превышает итоги допандемийного 2019 года, когда в эксплуатацию ввелось 200 тыс кв. метров. Конечно, часть этого объема (примерно 25%) составят объекты с перенесенной датой начала работы с 2020 года.
Международная независимая консалтинговая компания Knight Frank называет еще более оптимистичные цифры. По их данным суммарный объем нового ввода в Москве до конца нынешнего года составит 541 тыс кв. метров. Будет открыт ряд крупных и знаковых торговых объектов: ТЦ Павелецкая плаза (GLA 33 000 кв. метров), ТЦ Город Косино (GLA 80 000 кв. метров), ТЦ на месте рынка Садовод (GLA 50 тыс кв. метров), ТРЦ София (GLA 35 тыс кв. метров), ТРЦ Небо (GLA: 27 тыс кв. метров). А к концу года должен открыться торговый центр в составе ТПУ Селигерская (GLA 54 000 кв. метров).
ТЦ Павелецкая плаза, г. Москва
В регионах дела обстоят примерно также. На фоне 207 тыс кв. метров новых площадей, введенных в эксплуатацию за весь прошлый год, CBRE обозначила цифру в 86 892 кв. метров, открытых лишь в I квартале 2021 года. Уже свою работу начали ТРЦ Рандеву, г. Нефтеюганск (GLA 29 750 кв. метров), ТРЦ Макси, г. Киров (GLA 45 000 кв. метров) и ТРЦ Солис, г. Домодедово (GLA 11 942 кв. метра). Компания Colliers, ведущая диверсифицированная компания в области профессиональных услуг и управления инвестициями, объявила о 574 тыс кв. метрах торговых площадей, которые будут запущены к концу 2021 года. Среди уже открывшихся крупных объектов стоит отметить ТЦ Веер Молл, г. Екатеринбург (GLA 76 000 кв. метров), ТЦ Планета, г. Пермь (GLA 83 000 кв. метров), ТЦ Рамус Молл, г. Нижнекамск (GLA 68 000 кв. метров). А к концу года свою работу начнут ТЦ Грозный Молл, г. Грозный (GLA 56 000 кв. метров) и ТЦ Океанис, г. Нижний Новгород (GLA 31 876 кв. метров) и другие.
Директор и руководитель направления аренды торговых помещений CBRE Надежда Цветкова, подводя итоги первого полугодия 2021 года, отметила, что в прошлом кризисном году до IV квартала не было открыто ни одного нового объекта. Таким образом начало 2021 года стало очень активным. Также она обратила внимание, что крупные объекты, чей запуск анонсирован на 2021 год, должны начать свою работу в заявленные сроки. Это означает, что объем ввода торговых площадей будет сопоставим с показателем 2019 года.
Место вакантно
Согласно отчетам CBRE, сегодня уровень свободных площадей в ТЦ Москвы составляет примерно 10%, а в стрит-ритейле этот показатель немного превышает 15%. Аналитики компании Knight Frank утверждают, что уровень вакансии в ТЦ столицы составил 12,5%, что на 2,5% больше I полугодия 2020 года. Эксперты объясняют рост доли свободных площадей оптимизацией торговых точек у ретейлеров, на которых сильно сказалась пандемия. Что касается данных компании Colliers, то за II квартал 2021 года специалисты отмечают средний уровень вакантности в стрит-ритейле в 11,9%. За полгода была выявлена положительная динамика в заполнеямости помещений на любимых москвичами и гостями столицы пешеходных улицах: на Патриарших прудах и Бульварном кольце.
Источник CBRE, II квартал 2021 года
Но только эксперты стали говорить об оживлении рынка с начала пандемии в марте 2020 года, так как ситуация с коронавирусом немного наладилась и даже стабилизировалась, как очередная волна заболеваемости опять сломала все планы и стратегии. В конце июня 2021 года вступили в силу новые ограничения, под которые особенно попал ресторанный бизнес. По словам главы департамента ритейла CBRE Марины Малахатько, будет закрыто множество предприятий общепита, не успевших создать собственную службу доставки или подключиться к агрегатору. Также из-за отсутствия летних веранд, посещать которые до 12 июля 2021 года можно без QR-кода, потеряют посетителей и рестораны и кафе в торговых центрах. Таким образом вакантность на фуд-кортах вырастет до 20% в ТЦ города и до 30% по спальным и другим районам. Это позволяет экспертам считать, что рынок общепита в этом году пострадает даже больше, чем за пиковый период карантина 2020 года.
Конечно, ситуация с вакантностью помещений различна по регионам страны. Так, например, в Санкт-Петербурге ограничения коснулись не только работы фуд-кортов и детских игровых комнат в ТЦ. Под запрет попала и островная торговля. А в Бурятии вообще ввели настоящий локдаун до 11 июля 2021 года. На это время приостановят свою работу 10 крупных торговых сетей, в том числе: Детский мир, Связной, М.Видео, H&M, Adidas и Wildberries.
Всего лишь формальность
Новые условия жизни, которые продиктовала и продолжает диктовать нам пандемия, сказались и на коммерческих отношениях между ритейлерами и собственниками торговых центров. Если ранее магазины, реализующие омниканальную модель, платили фиксированную ставку и процент с продаж, то сейчас у них появилась возможность занижать показатели по обороту, проводя продажи, как самовывоз. По словам Анны Никандоровой, регионального директора департамента торговой недвижимости и департамента управления недвижимостью Colliers, собственники ТЦ, конечно же, настаивают на фиксации всех транзакций магазина. Но ритейлеры, в свою очередь, говорят о необходимости постоянных вложений в содержание интернет-магазинов. В случае приравнивания онлайн-продаж к офлайн, это не только негативно скажется на экономике торговых компаний, но и повлияет на весь отечественный онлайн-ритейл. Помимо этого, сильно возрастут цены, что в современной действительности сразу оттолкнёт покупателей. Как отметила Анна Никандорова, этот вопрос только предстоит решить.
Что же касается ставок аренды, то они, по данным Knight Frank, снизились. На данный момент максимальная базовая ставка аренды в действующих проектах с высокой проходимость приходится на помещения в зоне фуд-корта. Она составляет порядка 120 тыс рублей за кв. метр в год.
По словам Юлии Назаровой, руководителя направления стрит-ритейла CBRE в Москве, собственники торговых помещений предлагают более существенные скидки, чем привычные 10-20%. Это обусловлено сильным сокращением спроса. Эксперты CBRE считают, что ставки аренды будут снижаться и дальше. А компании-арендаторы смогут сохранить скидки по текущим договорам.
Создавая тренды
Как ни странно, есть в пандемии и положительные стороны. Сложная экономическая ситуация подтолкнула игроков рынка к творчеству. И тут компании сделали упор не только на очевидный онлайн. Анна Никандрова, региональный директор департамента торговой недвижимости и департамента управления недвижимостью Colliers, назвала главные тренды, появившиеся в сфере. Так сильное развитие получило зеленое строительство, производители и ритейлеры сделали упор на эмоциональную составляющую шопинга, а торговые сети выставили акцент на форматы у дома.
Магазин Магнит у дома
Чего ждать?
До середины июня, как считает Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, наблюдалось восстановление трафика, как в торговых центрах, так и в стрит-ритейле. Он практически достиг показателей 2019 года. Но новые ограничительные меры снова привели к снижению посещаемости. По мнению экспертов CBRE, посетители будут постепенно возвращаться в торговые центры, но докризисного уровня арендных ставок получится достичь лишь к 2023 году. Анна Никандорова отметила, что, на ее взгляд, пандемия сплотила рынок. А участие Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов, Российского Совета Торговых Центров и Союза торговых центров (Россия, Белоруссия и Казахстан) в судьбах ТЦ стала намного заметнее.