Не сдал дом – оплати аренду. Дольщики через суд заставляют застройщиков компенсировать съем жилья

В российских судах рассматриваются несколько исков дольщиков, которые пытаются заставить застройщиков, вовремя не сдавших квартиры, оплатить аренду жилья. По некоторым искам решения вынесены в пользу дольщиков, и их правомерность подтвердил Верховный суд РФ.

Один из истцов, выигравших такой процесс пока в первой инстанции, — москвич Руслан. Его дом застройщик обязался сдать еще в 2019 году, а фактически передал ключи жильцам только в марте 2022 года. Дольщик обратился в суд, потребовав компенсации за аренду жилья за три года и неустойку.

«Судья был на нашей стороне, он, конечно, не всю сумму, которую мы запрашивали, немножко она сократилась в части компенсации штрафных санкций, но самое интересное, что нам судья одобрил наш запрос по арендной плате. Дополнительные документы понадобились, расписка от непосредственно собственника о том, что он получал деньги, еще банковские операции и так далее», — рассказал Руслан BFM. Теперь строительная компания оспаривает решение суда в вышестоящей инстанции.

С третьей попытки

Несколько судебных инстанций пришлось пройти и жительнице Рязанской области Екатерине З., которая в 2018 году решила приобрести однокомнатную квартиру в подмосковном Дмитрове. Застройщик «Гефест-Инвест» обязался сдать жилье до 30 июля 2019 года. Однако фактически передача ключей состоялась 19 февраля 2020 года. Екатерина, которая все это время жила в арендованной квартире, подала в суд на застройщика, потребовав выплатить стоимость аренды, неустойку, потребительский штраф, компенсацию морального вреда.

Городской суд Дмитрова принял решение в пользу истца. Строительной компании удалось добиться его отмены через Московский областной суд. Аргументом стало то, что у Екатерины осталось жилье в Рязанской области – и она якобы могла проживать там. Однако Верховный суд РФ признал законным решение суда первой инстанции. Теперь, согласно заведенной практике, нижестоящие инстанции будут учитывать позицию Верховного суда при рассмотрении подобных исков, пишет портал «Право.ру».

Никаких допсоглашений!

Как отмечают юристы, при рассмотрении подобных дел суды чаще встают на сторону граждан. При этом застройщики прибегают к различным уловкам. В частности, пытаются доказать, что сумма убытков завышена. Например, что сумма аренды жилья, указанная в иске, не соответствует рыночной.

Еще один распространенный ход застройщиков, которые не укладываются в ранее заявленные сроки строительства, — их предложение дольщикам подписать дополнительное соглашение к основному договору. Юристы не рекомендуют подписывать подобные допсоглашения. В таком случае добиться компенсаций от застройщика уже не получится.

Следует учитывать и то, что во время пандемии коронавируса был веден мораторий на претензии к застройщикам, поэтому просрочки 2020 года суды учитывают лишь частично. Аналогичные меры введены и сейчас, в связи с санкциями.