Сливают кипяток по ночам. Как избавиться от больших платежей за общедомовые нужды

В доме № 5 по улице Самарской в Засвияжье Ульяновска решили провести обследование, чтобы понять причину возникновения высоких начислений по строке «Коммунальный ресурс на содержание общего имущества» (КР на СОИ). Оказалось, по нормативу им было платить выгоднее, чем честно - по счетчикам…  В феврале 2022 года вступило в силу решение общего собрания собственников МКД о расчете КР на СОИ за электроэнергию, ГВС, ХВС и водоотведение по общедомовым приборам учета. И уже в марте жильцы заметили, что суммы в платежках значительно выросли. По нормативам дешевле Как обычно в таких случаях, первым делом обратились туда, куда платят и откуда приходят платежки, - в РИЦ. Через личный кабинет на сайте жильцы установили, что по горячей воде ОДН за февраль составили 86,8 куб. м, а за март - 335,9 куба, то есть почти в четыре раз больше! И это не самая худшая ситуация, так как в некоторых домах показания ОДПУ превышают индивидуальное потребление на 30%. В любом случае показатель ОДН, превышающий 5%, можно смело считать высоким. Выяснилось, что регулярно в многоквартирном доме на Самарской каждый месяц производится перерасчет. Будучи инженером по профессии и активным жильцом своего МКД, Арсений Дмитриев выступил с инициативой провести собственное расследование. Через подрядную организацию, обслуживающую общедомовые приборы учета, житель запросил почасовую выписку за год из архива тепловычислителя (ввиду давней даты выпуска. - Авт.), просмотрел и проанализировал ее. Выяснилось, что расход ГВС активно со скоростью более 1 куб. м/ч происходит в ночные часы, примерно с 22 - 23 часов и до 2 - 3 часов. Обычно же в ночные часы расход, наоборот, меньше, практически стремится к нулевым значениям.  Учёт в минус Забегая вперед, скажем, что установить причину аномального поведения ГВС так и не удалось. Остается только гадать, кто в доме сливает по ночам кипяток. Собственники приняли решение, и подрядчик осуществил демонтаж, направив расходомеры для поверки на завод-изготовитель - АО «Промсервис» в Димитровграде. Поверка, однако, показала, что приборы полностью исправны, не превышают допустимую погрешность и нет оснований сомневаться в их работе.  Установив, что дело не в общедомовом счетчике, следующим шагом стала проверка индивидуальных приборов учета. Задача не из легких, учитывая, что в доме 10 этажей и 238 квартир. Поквартирный обход комиссии в составе специалистов УК совместно с председателем и членами совета МКД занял почти неделю. - Проведенная нашим советом дома совместно с УК проверка квартирных счетчиков сформировала общее и детальное представление. Например, обнаружены несколько приборов с отсутствующими контрольными пломбами, с разбитым стеклом, со следами разгерметизации и водой под корпусом. В одной квартире между приборами учета был обнаружен магнит, замедляющий считывание показаний. Еще в двух передавали в РИЦ заниженные показания, меньше, чем есть на самом деле. Разница составила в одной квартире 50, в другой - 94 кубометра! В ходе аудита в МКД на ул. Самарской также было выявлено около 80 приборов учета горячей и холодной воды, у которых вращение крыльчатки было затруднено, происходило рывками или даже шло в обратную сторону, то есть считало в минус! - прокомментировал Арсений Дмитриев. Советом МКД также были обнаружены 18 квартир вообще без приборов учета. На самом деле в некоторых из них проживают по 3 - 4 человека, а зарегистрированных - ноль. Начисления по таким жилым помещениям производятся исходя из норматива, по количеству собственников (чаще всего это один человек), хотя фактическое потребление гораздо выше. Неучтенная разница распределяется на соседей по дому в виде платы за КР на СОИ. Вывод: 90% общедомового расхода воды, который поступает в квитанции жильцам, возникает из-за прорех в учете. Причем больше половины расхода прилетает по вине недобросовестных жильцов. Картина актуальна для большинства многоквартирных домов с высоким общедомовым потреблением. Кстати С 1 сентября начнут действовать уточненные Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства № 92 от 3 февраля 2022 года. КР на СОИ, за холодную и горячую воду для мытья подъездов и электроэнергию для их освещения дается возможность корректировать  не каждый месяц, как сейчас, а один раз по итогам всего года.  С одной стороны, хорошо, что можно избежать скачков в ежемесячных платежах. С другой -  получить огромный счет в начале нового года за весь предыдущий - то еще удовольствие! Благо появилось и такое нововведение: если ОДН будет минусовый, то размер платы уменьшается. То есть гипотетически у собственников вроде как появляется стимул к тому, чтобы добиваться снижения КР на СОИ, в том числе путем внедрения системы дистанционного съема показаний приборов учета. Правда, в этом жителей еще надо убедить на общем собрании.