600 тысяч за квартиру, или 100 тысяч за квадратный метр? Чем жилье экономкласса отличается от элитного

Застройщики, рекламируя свой продукт, частенько используют не вполне понятные формулировки: «жилой дом повышенной комфортности», «квартиры бизнес-класса», «жилье класса люкс»… Портал ulpravda.ru разбирался в нюансах рынка недвижимости. В нашей стране существует «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», разработанная Российской гильдией риэлторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. Документ не является нормативным, но он принят в качестве ориентира всеми отечественными компаниями-застройщиками и выделяет четыре основных класса жилья: «Эконом», «Комфорт», «Бизнес» и «Элит».     - Законодательно существование этих классов жилья и отличия между ними не закреплены, - пояснила ulpravda.ru директор агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева. - Нет единого подхода к их определению и у риэлторов. Но все же отличия у жилья различных классов есть. Характеристик жилья, на которые, в первую очередь, опираются при классификации его комфортности, достаточно много.   - На уровень престижа влияет район расположения дома или квартиры, - пояснила директор агентства недвижимости DOMATOOT. – Важны и такие характеристики, как «Строительный проект» (он может быть индивидуальный, типовой, мелкосерийный), «Стройматериалы» (панели, кирпич, монолит), «Планировка» (изолированные комнаты или возможность свободной планировки), «Соотношение площади квартиры и площади общественных зон в доме», «Внутренняя отделка общественных зон» (подъезды, лестничные клетки), «Инженерное обеспечение» (электроснабжение, отопление, лифты), «Уровень безопасности» (огороженная территория, КПП, охрана, сигнализация), «Благоустройство придомовой территории», «Паркинг». Есть еще косвенные признаки, которые помогают отнести жилье к тому или иному классу строительства: внутренняя отделка квартир, качество остекления, характеристики входных групп, инфраструктура района.   А теперь подробнее о каждом классе жилья и их отличиях их друг от друга.     «Эконом» Название этого класса жилья говорит само за себя. Застройщики стремятся максимально сэкономить на всем, чтобы добиться низкой цены квартир и привлечь в качестве покупателей не самые обеспеченные слои населения.   - Квартиры класса «Эконом» имеют относительно небольшую площадь, - пояснила ulpravda.ru руководитель агентства недвижимости «МИР Д-ГРАД» Наталья Кутузова. - Еще один признак этого класса жилья – стандартизованность. Поэтому многие называют это жилье – класс «Стандарт». Застройщик не тратится на авторский архитектурный проект, а использует типовые. Дома чаще всего панельные. Более 75% всей площади таких домов составляют помещения индивидуального пользования, то есть квартиры. На общественные зоны остается всего 20-25%.   Эконом-жилье строят обычно в спальных районах города, на окраинах, где дешевле земля под застройку.   - На обустройстве придомовой территории тоже экономят: высаживают молодые деревца, которые еще несколько лет не дадут даже приличной тени, ставят типовые лавочки. Парковочных мест во дворе обычно на всех не хватает. Детские площадки радуют яркостью пластика, но не качеством и не экологичностью, - дополняет коллегу Светлана Пономарева. Стоимость квадратного метра в домах класса «Эконом» в Ульяновске - от 35 до 45 тысяч рублей.   - В Димитровграде жилье класса «Эконом» можно приобрести по цене от 18 до 35 тысяч рублей за «квадрат», - уточняет Наталья Кутузова. – Новостройки есть на улице Мостовой. Квартира обойдется в районе 800-950 тысяч рублей. Старый фонд – малосемейки, «хрущевки» - есть в Димитровграде в районе завода «Химмаш». Здесь можно приобрести квартиру даже за 600 тысяч рублей.   «Комфорт» А вот к инфраструктуре жилья класса «Комфорт» требования предъявляются всегда.   - Поликлиника, детский сад, школа, магазины должны быть недалеко от дома, который претендует на этот класс, - пояснила Светлана Пономарева. – Поэтому, как правило, дома класса «Комфорт» возводятся в рамках комплексной застройки территории. – Также новоселов, как правило, ждут заасфальтированные дороги и более-менее развитая транспортная инфраструктура.   Есть у «Комфорта» и другие преимущества перед «Экономом»: территория парковки больше, качественнее детская площадка и озеленение, обязательно есть домофон и консьерж. Дома класса «Комфорт» часто имеют улучшенную экологию: окна дома могут выходить на реку или озеро, в шаговой доступности возможно расположение парка. В Ульяновске примером жилья класса «Комфорт» может служить микрорайон «Новая жизнь», находящийся в Засвияжском районе.   Дома в микрорайоне «Новая жизнь»   - Наш микрорайон строится на улице Александра Невского, - рассказал ulpravda.ru директор ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» Павел Ховрин. – В 2019 году мы построили дом № 3 общей площадью 38869,71 квадратных метра, вмещающий 656 квартир и дом № 4 общей площадью 18402 квадратных метра, вмещающий 288 квартир. В 2020-м уже сдали дом № 5 общей площадью 18449,7 квадратных метра, вмещающий 281 квартиру. С 3 августа начнется сдача дома № 6 дом общей площадью 18301,2 квадратных метра, вмещающий 301 квартиру. До конца этого года планируем сдать дом № 7 общей площадью 19601,7 квадратных метра, вмещающий 286 квартир.   Квартиры в микрорайоне «Новая жизнь» сдаются с готовой отделкой   Стоимость квадратного метра в домах класса «Комфорт» в Ульяновске – от 45 тысяч рублей.   - В Димитровграде стоимость квадратного метра в домах класса «Комфорт» варьируется от 40 до 50  тысяч рублей, - пояснила нам Наталья Кутузова. – К примеру, такие дома есть на улицах Менделеева, Славского, Гвардейской.   «Бизнес» Для строительства дома этого класса создается индивидуальный архитектурный проект. Здание возводится в престижной части города, в удалении от промышленных предприятий. С инфраструктурой вокруг дома сложностей нет: поблизости всегда расположены частные школы, модные фитнес-клубы, салоны красоты, дорогие рестораны. В Ульяновске отличным примером такого жилья, по мнению Светланы Пономаревой, можно считать известный всем «Дом на Минаева».   Известный всем «Дом на Минаева»   - Строительство этого дома велось с 2015-го по 2019-й годы, - рассказал ulpravda.ru руководитель отдела продаж строительной компании «КПД-2» Алексей Бешанов. - Всего в доме около 40 тысяч квадратных метров, при этом квартир всего 488.   По словам Алексея Бешанова, жилой комплекс «Дом на Минаева» входит в число лучших жилых комплексов Российской Федерации по версии единого ресурса застройщиков.   Рейтинг Единого ресурса застройщиков   Детская площадка в известном доме на Минаева   - К существенным отличиям относительно других предложений на ульяновском рынке недвижимости можно отнести отапливаемый подземный паркинг с доступом в лифт, собственную круглосуточную службу охраны с оборудованием (турникеты, система контроля доступа), - заявил руководитель отдела продаж строительной компании «КПД-2». – Кроме того, в доме дизайнерские входные группы с консьерж-сервисом, светлыми колясочными, комнатой гигиены собак, продвинутые инженерные системы, автоматические счётчики, собственный фонтан во дворе, огромный комплекс благоустройства с детскими и спортивными площадками, отдельной зоной для выгула собак, фруктовым садом.   Собственный фонтан во дворе радует жителей дома класса «Бизнес» на Минаева   Средняя цена квадратного метра в этом доме - около 60000 рублей. Как поясняет ульяновский риелтор Светлана Пономарева, дома этого класса строятся монолитные или монолитно-кирпичные. Внутренних несущих стен в таких строениях, как правило, нет, поэтому есть возможность сделать перепланировку. Квартиры класса «Бизнес» часто бывают нестандартные: двухуровневые, с зимним садом, вторым светом.   - В Димитровграде, на мой взгляд, есть всего одна квартира класса «Бизнес», - заявила нам руководитель агентства недвижимости «МИР Д-ГРАД». – Это двухуровневая квартира на улице Мостовой. Она двухэтажная, площадью 100 квадратных метров». На первом этаже - кухня, гостиная, санузел, на втором – спальня. Стоят апартаменты семь с половиной миллионов рублей.   В Ульяновске квартиры класса «Бизнес» продаются по цене от 60 тысяч рублей за квадратный метр.   «Элит» Стоимость квадратного метра жилья этого уровня комфортности начинается в Ульяновске с ценника  с пятью нулями за квадратный метр – от 100000 рублей. Строится такое жилье в самых престижных районах города, часто с видом на главные достопримечательности. Дома возводятся не просто по индивидуальным проектам, а по авторским проектам известных архитекторов. Свобода планировки квартир ограничена только наружными стенами здания. В таких домах есть и фитнес-центр, и бассейн, и SPA-салон. Элитные дома, как правило, оборудованы аварийным электроснабжением и собственной котельной. В каждой квартире установлена система климат-контроля.   Дом класса «Элит» на пересечении улиц Красноармейской и Красногвардейской   - В первую очередь, к жилью класса «Элит» я отнесла бы дом ЖК «Белый Камень», расположенный на пересечении улиц Красноармейской и Красногвардейской, - заявила нам Светлана Пономарева. - Это клубный дом, построенный в архитектурном стиле «Северный модерн» по проекту известного архитектурного бюро Санкт-Петербурга. Это один из моих любимых объектов, строительство которого я наблюдала от закладки фундамента до венецианской штукатурки в подъезде. Подход к работе и результат сильно отличаются от принятого в Ульяновске. Во-первых, архитектура - этот дом легко вписался бы в любую столицу мира! Высокий первый этаж с арочными окнами,фасад из натурального камня, четкие линии и формы. Второе - материалы. Они на самом высоком уровне: керамика, натуральный камень, окна из лиственницы. Третье - комфорт для жильцов: всего 8 квартир, двор-парк, шумоизоляция, фильтры воды и воздуха, второй свет и собственная видовая терраса, круглосуточная охрана и служба ресепшн.   Квартиры в этом элитном доме продавались по цене 80000 рублей за квадратный метр, и для тех, кто ищет что-то эксклюзивное, еще есть возможность приобрести прекрасный пентхаус. К домам класса «Элит» ульяновские риелторы относят и дом № 26 на улице Радищева. Здесь цена одного квадратного метра - от 100 тысяч рублей. Напоследок - совет от специалистов по недвижимости. Выбирая квартиру, ориентируйтесь не на условный класс комфортности жилья и его престижность, а на характеристики, которые важны конкретно для вас. И тщательно изучайте рынок жилья. Ведь случается, что и квартира класса «Бизнес» продается по вполне доступной цене, или квартира в жилом комплексе класса «Эконом» приятно удивит не только ценой, но и своими потребительскими качествами.