Бахтияр Уллаев: «Строительный комплекс выступает в роли двигателя для развития экономики Дагестана»
МАХАЧКАЛА, 11 августа – РИА «Дагестан». Сегодня, 11 августа, в стране отмечается День строителя. Это праздник тех, кто создает для граждан жилищную инфраструктуру, возводит социальные объекты, формирует новые городские микрорайоны и пространства.
Трудно переоценить роль строительных кадров на современном этапе развития республики, когда ежегодно Дагестан сдает несколько десятков новых социальных объектов.
Как чувствует себя отрасль и какие вызовы стоят перед строителями республики, в интервью РИА «Дагестан» рассказал врио министра строительства, архитектуры и ЖКХ РД Бахтияр Уллаев.
– Бахтияр Магомедович, есть такой тезис, что одно место в строительном комплексе позволяет создать более 10 в других отраслях экономики. Отсюда вопрос: как лично Вы оцениваете вклад строителей в общее социально-экономическое развитие Дагестана?
– Строительная отрасль является неотъемлемой частью социально-экономического развития Дагестана. Она не только создает рабочие места в строительстве, но и стимулирует рост в других секторах, таких как транспорт, торговля, производство строительных материалов и финансовые услуги. Каждый объект, будь то жилье или инфраструктура, ведет к увеличению спроса на продукцию и услуги, что способствует экономическому росту. Таким образом строительный комплекс служит двигателем для множества других отраслей, обеспечивая стабильность и процветание региона.
– Дагестан ежегодно наращивает показатели ввода жилья. По итогам первого полугодия 2024 года озвучен пятикратный рост показателей в сравнении с тем же периодом 2023 года. Что стоит за этой цифрой?
– Эти впечатляющие показатели стали возможны благодаря нескольким ключевым факторам.
Во-первых, активное участие в национальных проектах, таких как «Жилье и городская среда», «Образование» и «Демография», способствует привлечению инвестиций и ресурсов. Значительный рост построенных социальных объектов, таких как школы и детские сады, сопровождаемый комплексным улучшением инфраструктуры, стимулирует частное строительство. Обновление социальной сферы создает благоприятные условия для развития жилых районов.
Во-вторых, важную роль играет государственная поддержка строительства через ипотечное кредитование и материнский сертификат. Эти меры делают доступным жилье для широкого круга граждан, способствуя активизации строительной деятельности.
Также стоит отметить роль цифровизации и упрощения административных процедур, что значительно упростило процесс регистрации построенного жилья через портал «Госуслуги» и МФЦ.
Таким образом благодаря реализации нацпроектов, программ поддержки и развитию инфраструктуры ранее незастроенные земли начинают комплексное развитие. Строительство новых школ и подготовка инфраструктуры стимулируют спрос на жилье, что в конечном итоге приводит к увеличению объемов ввода жилья.
Все эти факторы совместно создают благоприятные условия для роста жилищного строительства в Дагестане, что является важным шагом в обеспечении жилищных потребностей населения региона.
– В республике курируемым Вами ведомством активно ведется работа по комплексному освоению территорий (КРТ). Ранее, как Вы комментировали, это прямой уход от практики точечной хаотичной застройки. О каких проектах КРТ идет речь и будет ли заимствован опыт других регионов страны?
– На территории Махачкалинской агломерации выявлено около 12 первоочередных потенциальных территорий, которые могли бы быть вовлечены в КРТ. Общая площадь выявленных территорий составляет 583,7 га.
На сегодняшний день по Республике Дагестан в федеральный реестр территорий КРТ включены следующие три территории: г. Дербент, микрорайон Аваин, с площадью участка в 55,51 га; в г. Махачкале – пос. Ленинкент, ул. Терешкова, 2, с площадью участка в 20,7 га, а также в Махачкале микрорайон Ипподром, с площадью участка в 21,6 га.
Минстроем Дагестана также проанализирована практика реализации механизма комплексного развития территорий в других регионах Российской Федерации: Московской области, Нижегородской, Свердловской областях, Республике Татарстан, Астраханской области и Краснодарском крае.
На сегодняшний день подготовлены изменения в Постановление Правительства Республики Дагестан от 12 октября 2021 г. №277 «О порядке осуществления комплексного развития территории», направленные на совершенствование нормативно-правового регулирования порядка реализации решения о комплексном развитии территории органами исполнительной власти Республики Дагестан. Так, законодательно будет урегулирован вопрос возмещения стоимости жилья или предоставления иного жилья собственникам расселяемых домов, вопросы взаимодействия жильцов с застройщиком, взаимодействия застройщика с органами государственной власти и т. д.
– Качество строительства – ключевой фактор безопасности и долговечности объектов. Как организована работа госстройнадзора в республике? Какие меры принимаются для повышения эффективности контроля за качеством строительных работ?
– Качество строительства – это, безусловно, краеугольный камень безопасности и долговечности любых объектов, поэтому работа государственного строительного надзора в Республике Дагестан организована с особым вниманием к этому аспекту.
Мы активно выявляем самовольные постройки, опираясь на информацию от граждан, организаций, правоохранительных органов, СМИ и социальных сетей. В каждом случае обнаружения самовольного строительства или отклонения от разрешенных параметров направляются уведомления в органы местного самоуправления. Только за первые семь месяцев 2024 года было направлено 482 таких уведомления.
Управление государственного строительного надзора проводит проверки в соответствии с согласованными программами, контролируя соблюдение законодательства, качество работ и применяемых материалов. За истекший период проведена 131 проверка, выявлены 152 нарушения, выданы 76 предписаний об их устранении и вынесены 124 постановления об административных правонарушениях. В связи с действующим мораторием на проверки мы активно используем профилактические визиты, которых проведено уже 88.
Особое внимание уделяется строительству многоквартирных домов. При выявлении признаков незаконного привлечения средств граждан информация незамедлительно передается в правоохранительные органы. В этом году направлено 42 таких письма. Мы ведем активную информационную работу, раздавая памятки для дольщиков, проводим встречи с инициативными группами и консультируем граждан по различным каналам связи. Наша цель – обеспечить максимальную прозрачность и безопасность строительной отрасли, защитить права граждан и создать качественную и надежную инфраструктуру в республике.
– Известно, что ваше ведомство курирует восстановительные работы в подшефном Михайловском районе. Как Вы оцениваете текущую ситуацию в этом населенном пункте? Какие проекты и инициативы реализуются в Михайловском районе и какие из них, по Вашему мнению, окажут наибольшее положительное влияние на его развитие?
– Прежде всего, хочу отметить, что работа идет планомерно и эффективно. В 2023 году мы успешно завершили все 25 запланированных объектов, включая школы, детские сады, медицинские и культурные учреждения, а также важные инфраструктурные проекты.
В текущем 2024 году мы продолжаем активную работу. У нас в плане 17 объектов на общую сумму около 236 миллионов рублей. Уже завершены работы на четырех объектах водоснабжения, что крайне важно для обеспечения населения чистой питьевой водой. Еще на восьми объектах ведутся ремонтные работы, включая школу, Дом культуры, кинотеатр и медицинскую амбулаторию.
Особо хочу подчеркнуть, что мы не ограничиваемся краткосрочными планами. Совместно с представителями Михайловского района мы разработали и утвердили планы работ до 2030 года. Это позволит нам системно и последовательно развивать инфраструктуру района, улучшая качество жизни местного населения.
На мой взгляд, наибольшее положительное влияние на развитие района окажут проекты в сфере образования, здравоохранения и жилищно-коммунального хозяйства. Модернизация школ и детских садов, ремонт медицинских учреждений, улучшение систем водоснабжения и водоотведения – всё это напрямую влияет на повседневную жизнь людей, создавая комфортные условия для жизни и работы.
В заключение хочу сказать, что мы видим позитивную динамику в развитии Михайловского района. Наша задача – продолжать эту работу, оперативно реагируя на потребности местного населения и обеспечивая высокое качество выполняемых работ.
– В завершение традиционное Ваше пожелание коллегам в их профессиональный праздник. И какие задачи стоят перед отраслью на среднесрочную перспективу?
– В профессиональный праздник хочу выразить благодарность всем коллегам за их труд и вклад в развитие нашего региона. Мы стоим перед важными задачами – дальнейшее увеличение объемов жилищного строительства, модернизация инфраструктуры и внедрение современных технологий в строительстве.
Желаю всем успехов в достижении этих целей, крепкого здоровья и новых профессиональных свершений. Пусть ваши проекты всегда будут успешными, а усилия оправданы стабильным развитием и процветанием Дагестана.