Ноябрь 2015
Декабрь 2015
Январь 2016
Февраль 2016
Март 2016
Апрель 2016
Май 2016
Июнь 2016
Июль 2016
Август 2016
Сентябрь 2016
Октябрь 2016
Ноябрь 2016
Декабрь 2016
Январь 2017
Февраль 2017
Март 2017
Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017
Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018
Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018
Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018
Ноябрь 2018
Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020 Февраль 2020 Март 2020 Апрель 2020 Май 2020 Июнь 2020 Июль 2020 Август 2020 Сентябрь 2020 Октябрь 2020 Ноябрь 2020 Декабрь 2020 Январь 2021 Февраль 2021 Март 2021 Апрель 2021 Май 2021 Июнь 2021 Июль 2021 Август 2021 Сентябрь 2021 Октябрь 2021 Ноябрь 2021 Декабрь 2021 Январь 2022 Февраль 2022 Март 2022 Апрель 2022 Май 2022 Июнь 2022 Июль 2022 Август 2022 Сентябрь 2022 Октябрь 2022 Ноябрь 2022 Декабрь 2022 Январь 2023 Февраль 2023 Март 2023 Апрель 2023 Май 2023 Июнь 2023 Июль 2023 Август 2023 Сентябрь 2023 Октябрь 2023 Ноябрь 2023 Декабрь 2023 Январь 2024 Февраль 2024 Март 2024
1 2 3 4 5 6 7 8
9
10 11 12 13 14 15 16
17
18 19 20 21 22 23
24
25 26 27 28 29
30
31

Поиск города

Ничего не найдено
Бабаево Бабушкин Бавлы Багратионовск Байкальск Баймак Бакал Баксан Балабаново Балаково Балахна Балашиха Балашов Балей Балтийск Барабинск Барнаул Барыш Батайск Бахчисарай Бежецк Белая Калитва Белая Холуница Белгород Белебей Белёв Белинский Белово БелогорскАмурская область БелогорскКрым Белозерск Белокуриха Беломорск Белорецк Белореченск Белоусово Белоярский Белый Бердск Березники БерёзовскийКемеровская область БерёзовскийСвердловская область Беслан Бийск Бикин Билибино Биробиджан Бирск Бирюсинск Бирюч БлаговещенскАмурская область БлаговещенскБашкортостан Благодарный Бобров Богданович Богородицк Богородск Боготол Богучар Бодайбо Бокситогорск Болгар Бологое Болотное Болохово Болхов Большой Камень Бор Борзя Борисоглебск Боровичи Боровск Бородино Братск Бронницы Брянск Бугульма Бугуруслан Будённовск Бузулук Буинск Буй Буйнакск Бутурлиновка
Кадников Казань Калач Калач-на-Дону Калачинск Калининград Калининск Калтан Калуга Калязин Камбарка Каменка Каменногорск Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Камень-на-Оби Камешково Камызяк Камышин Камышлов Канаш Кандалакша Канск Карабаново Карабаш Карабулак Карасук Карачаевск Карачев Каргат Каргополь Карпинск Карталы Касимов Касли Каспийск Катав-Ивановск Катайск Качканар Кашин Кашира Кедровый Кемерово Кемь Керчь Кизел Кизилюрт Кизляр Кимовск Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киреевск Киренск Киржач Кириллов Кириши КировКалужская область КировКировская область Кировград Кирово-Чепецк КировскЛенинградская область КировскМурманская область Кирс Кирсанов Киселёвск Кисловодск Климовск Клин Клинцы Княгинино Ковдор Ковров Ковылкино Когалым Кодинск Козельск Козловка Козьмодемьянск Кола Кологрив Коломна Колпашево Колпино Кольчугино Коммунар Комсомольск Комсомольск-на-Амуре Конаково Кондопога Кондрово Константиновск Копейск Кораблино Кореновск Коркино Королёв Короча Корсаков Коряжма Костерёво Костомукша Кострома Котельники Котельниково Котельнич Котлас Котово Котовск Кохма Красавино КрасноармейскМосковская область КрасноармейскСаратовская область Красновишерск Красногорск Краснодар Красное Село Краснозаводск КраснознаменскКалининградская область КраснознаменскМосковская область Краснокаменск Краснокамск Красноперекопск КраснослободскВолгоградская область КраснослободскМордовия Краснотурьинск Красноуральск Красноуфимск Красноярск Красный Кут Красный Сулин Красный Холм Кремёнки Кронштадт Кропоткин Крымск Кстово Кубинка Кувандык Кувшиново Кудымкар Кузнецк Куйбышев Кулебаки Кумертау Кунгур Купино Курган Курганинск Курильск Курлово Куровское Курск Куртамыш Курчатов Куса Кушва Кызыл Кыштым Кяхта
Набережные Челны Навашино Наволоки Надым Назарово Назрань Называевск Нальчик Нариманов Наро-Фоминск Нарткала Нарьян-Мар Находка Невель Невельск Невинномысск Невьянск Нелидово Неман Нерехта Нерчинск Нерюнгри Нестеров Нефтегорск Нефтекамск Нефтекумск Нефтеюганск Нея Нижневартовск Нижнекамск Нижнеудинск Нижние Серги Нижний Ломов Нижний Новгород Нижний Тагил Нижняя Салда Нижняя Тура Николаевск Николаевск-на-Амуре НикольскВологодская область НикольскПензенская область Никольское Новая Ладога Новая Ляля Новоалександровск Новоалтайск Новоаннинский Нововоронеж Новодвинск Новозыбков Новокубанск Новокузнецк Новокуйбышевск Новомичуринск Новомосковск Новопавловск Новоржев Новороссийск Новосибирск Новосиль Новосокольники Новотроицк Новоузенск Новоульяновск Новоуральск Новохопёрск Новочебоксарск Новочеркасск Новошахтинск Новый Оскол Новый Уренгой Ногинск Нолинск Норильск Ноябрьск Нурлат Нытва Нюрба Нягань Нязепетровск Няндома
Саки Салават Салаир Салехард Сальск Самара Санкт-Петербург Саранск Сарапул Саратов Саров Сасово Сатка Сафоново Саяногорск Саянск Светлогорск Светлоград Светлый Светогорск Свирск Свободный Себеж Севастополь Северо-Курильск Северобайкальск Северодвинск Североморск Североуральск Северск Севск Сегежа Сельцо Семёнов Семикаракорск Семилуки Сенгилей Серафимович Сергач Сергиев Посад Сердобск Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сибай Сим Симферополь Сковородино Скопин Славгород Славск Славянск-на-Кубани Сланцы Слободской Слюдянка Смоленск Снежинск Снежногорск Собинка СоветскКалининградская область СоветскКировская область СоветскТульская область Советская Гавань Советский Сокол Солигалич Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сольвычегодск Сольцы Сорочинск Сорск Сортавала Сосенский Сосновка Сосновоборск Сосновый Бор Сосногорск Сочи Спас-Деменск Спас-Клепики Спасск Спасск-Дальний Спасск-Рязанский Среднеколымск Среднеуральск Сретенск Ставрополь Старая Купавна Старая Русса Старица Стародуб Старый Крым Старый Оскол Стерлитамак Стрежевой Строитель Струнино Ступино Суворов Судак Суджа Судогда Суздаль Суоярви Сураж Сургут Суровикино Сурск Сусуман Сухиничи Сухой Лог Сызрань Сыктывкар Сысерть Сычёвка Сясьстрой

Сверхдорогие и супердешевые: от чего зависят цена на курортные локации

0 9908
Сверхдорогие и супердешевые: от чего зависят цена на курортные локации

В 2022 году в приморских городах европейской части РФ было продано 5400 квартир. Это около 1,7% от всех сделок на рынке новостроек в европейской России. Потенциал для роста курортной недвижимости внутри страны критически связан с уровнем и скоростью развития инфраструктуры, показало совместное исследование девелопера FIVE и ЦИАН (имеется в распоряжении «Стройгазеты»).

Согласно исследованию, в ТОП-5самых популярных городов-курортов входят Новороссийск (1500 сделок), Сочи (1400), Анапа (410), Ялта (370) и балтийский Светлогорск (470). Самыми быстрорастущими курортными направлениямипризнаны Краснодарский край (2900 ДДУ) и Крым (1100 ДДУ).

Что касается самых наиболее перспективных с точки зрения инвестиций в недвижимость курортных локаций, то здесь многое зависит от стартовых условий и тех видов отдыха, спортивных, образовательных и оздоровительных возможностей, которые они могут предложить. В настоящее время горные, бальнеологические и биоклиматические курорты России с точки зрения недвижимости остаются недооцененными.

Море, горы и здоровье

Условно курортные зоны можно разделить на прибрежные, горные и «лечебные» (имеется в виду гидроминеральный и биоклиматический кластер).

Морские курорты России концентрируются на юге, на побережьях Черного, Азовского, Каспийского морей, при этом они есть исевернее, на Балтике, а также на берегах Японского моря на Дальнем востоке страны (примерно на широте Дубровника и Сочи).

Главные санаторные локации с минеральными водами и термальными источниками сосредоточенына юге Ставропольского края (прежде всего - знаменитые Кавминводы), однакоимеются также в Карелии, на Байкале, и в Большом Сочи.

Курортные кластеры России

Прибрежный

Горный

Гидроминеральный и биоклиматический

Морские побережья для летнего отдыха

Для активного зимнего туризма или круглогодичные базы отдыха

Санатории, курорты лечебной или восстановительной специализации

Что привлекает

Море, пляжный отдых

Горнолыжный спорт, прогулки

Возможность позаботиться о своем здоровье

Ключевой сезон

Лето

Зима, но все чаще – круглый год

Круглый год

Самые известные места

Сочи(включая ФТ «Сириус»)

Алушта

Анапа

Геленджик

Дербент

Ейск

Евпатория

Зеленогорск

Керчь

Приморск

Светлогорск

Сестрорецк

Судак

Тамань

Туапсе

Феодосия

Ялта

и др.

Сочи (верхняя граница Сочинского национального парка, в первую очередь Курорт Красная поляна),

Алтайский край: Белокуриха, Манжерок, Артыбаш, Ергаки, Мамай

Адыгея: плато Лагонаки

Приэльбрусье: Эльбрус и Чегет (Кабардино-Балкария)

Домбай и Архыз (Карачаево-Черкесия)

Кавказский заповедник

Лыжные курорты Крыма: «Ай-Петри» (Большая Ялта), «Ангарский перевал» (Симферопольский район) и др.

Горнолыжные базы Урала: Белая, Евразия, Качканар, «Златоуст», Иван-гора, Ежовая, «Солнечная долина», Завъялиха и башкирские Шиханы; Абзаково (южный Урал)

Юг Кольского полуострова: Крестовая гора, Лысая гора, Большой Вудьявр и др.

Кировск (Мурманская обл.)

Горнолыжные базы Камчатки

«Горный воздух» (Сахалин)

Сочи (термальные источники Мацесты), Кавказские Минеральные Воды: Кисловодск, Пятигорск,Железноводск,Лермонтов,Ессентуки (Ставропольский край)

Курортный район Санкт-Петербурга

Марциальные воды и Петрозаводск (Карелия)

Источник: FIVE.

Три в одном

«Энергичное развитие Большого Сочи связано с тем, что он объединяет три кластера: побережье Черного моря, горы Красной поляны и целебные сероводородные источники Мацесты, медицинская база которойначала формироваться еще в Российской империи. А также с тем, что в ходе подготовки к проведению ЗимнихОлимпийских игр 2014 года были сделаныбеспрецедентные вложения в инженерную, транспортную, гостиничную, спортивную и развлекательную инфраструктуру города-курорта, в благоустройство береговой линии. По этому показателю аналогов Сочи в стране нет. Возник мощный стимул для строительства жилья бизнес-класса и выше, что в настоящий момент способствует некоторой диспропорции в развитии местного рынка», - комментирует Елена Кабешева, коммерческий директор FIVE.

Большая часть инвестиций вложена в прибрежный и горныйкластеры, в то время как санаторная составляющая по-прежнему нуждается в комплексной реновации. Еслиона будет соответствовать современным стандартам гостинично-оздоровительной деятельности, это даст дополнительный толчок для реализации высококлассных проектов.

«Сейчас наибольшим потенциалом для реализации проектов бизнес- и премиум-класса в Сочи обладают Адлерский район, ФТ «Сириус», Красная поляна. Это обусловлено как качественной инфраструктурой для жизни, которая была здесь построена во время подготовки к Олимпиаде, так и потенциалом самих локаций, объемом земельных активов», – отмечает Елена Кабешева.

В настоящее время в Большом Сочи, по разным оценкам, в продаже находится 13 400 – 14 900 квартир и апартаментов в 110 строящихся или только что построенных жилых и многофункциональных комплексах разного класса. Объем предложения на вторичном рынке жильясоставляет 8700– 10 000 квартир. Средние цены зафиксированы науровне 360 000 рублей за кв. метр (для сравнения - самые доступные цены на квадратный метр в приморских локациях Юга России наблюдаются сейчас в Махачкале и Каспийске – до 60 000 рублей за кв. метр). Цена на квадратный метр на Курорте Красная Поляна за последний год выросла на 30-35% и сейчас находится в диапазоне 360 000 – 420 000 рублей за «квадрат».

Балтийское море

В опубликованном в начале сентября списке лучших туристических мест по версии сервиса SuperJob первое место заняла Калининградская область. Зеленоградск, Светлогорск и Куршская коса получили высокие оценки по инфраструктуре, сервису, отношению местных жителей к туристам и чистоте общественных мест. Сюда едут туристы, до 2020 года выбиравшие европейские направления, и сейчас балтийский курорты испытывают повышенную нагрузку, по мнению Госсовета по развитию туризма.

Рынок недвижимости Калининградской области показывает значительный рост предложения и спроса за последний год. Катализатором роста стали государственные и частные инвестиции, связанные как с индустрией, так и с туризмом. В частности, в 2021 – 2022 году 310 млн рублей из федерального и регионального бюджета ассигновано на приведение в порядок пляжей, парков, создание кемпингов, туристических маршрутов и электронных путеводителей. В стадии реализации находится ряд частных гостиничных и спортивно-оздоровительных проектов.

Частных инвесторовпривлекает относительно низкий порог входа(в настоящее время кв. метр в Калининграде в среднем строит около 130 000–160 000 рублей). Однако существующие транспортные и логистические ограничения объективно ограничивают инвестиционный спрос на недвижимость.

Рынок недвижимости Ленинградской области определенно развитый, однако он работает, скорее, по законам дачных пригородов и рассчитан в большей степени на внутренний региональный спрос. Приморским городам Ленобласти трудно конкурировать за туристов и инвесторов с соседним Петербургом. Соответственно, 1 кв. м в Ленобласти в первом полугодии стоил в среднем около150 903 рублей. (в Санкт-Петербурге – около 225 000 рублей).

Рынок прибрежных городов

Город

Регион и море

Число проданных квартир в январе-июле 2022, единиц.

Ср. цена 1 кв. м (в проданных квартирах в янв.-июле 2022), руб.

Ялта

Черное море (Крым)

370

137 000

Севастополь

Черное море (Крым)

200

138 000

Алушта

Черное море (Крым)

170

122 000

Евпатория

Черное море (Крым)

160

151 000

Феодосия

Черное море (Крым)

100

169 000

Судак

Черное море (Крым)

80

196 000

Керчь

Черное море (Крым)

менее 50

84 000

Новороссийск

Черное море (Краснодарский край)

1500

125 000

Сочи

Черное море (Краснодарский край)

1400

290 000

Анапа

Черное море (Краснодарский край)

410

133 000

Туапсе

Черное море (Краснодарский край)

80

125 000

Каспийск

Каспийское море

100

55 000

Махачкала

Каспийское море

менее 50

39 000

Светлогорск

Балтийское море (Калининградская область)

370

120 000

Зеленоградск

Балтийское море (Калининградская область)

280

122 000

Светлый

Балтийское море (Калининградская область)

менее 50

83 000

Янтарный

Балтийское море (Калининградская область)

менее 50

58 000

Источник: расчеты Циан.Аналитика на основе ЕИСЖС

Горы и воды

Курорты Северного Кавказа (Архыз, Кисловодск, Пятигорск) сегодня являются самыми недооцененными и самыми перспективными курортными локациями. Сейчас здесь практически отсутствует рынок современного строящегося жилья. Хотя гидроминеральные и биоклиматические условия здесь таковы, что есть возможность получить здесь отечественные аналоги таких известных курортов, как Баден-Баден, Карловы Вары, Монтекатини-Терме, Эмилия-Романья– для массового и средне-бюджетного отдыха, с соответствующей динамикой цен на жилье и спросом на недвижимость бизнес-класса+.

Не менее значительный потенциал существует у «горнолыжных» локаций, которые имеются на Северном Кавказе, Урале и в Сибири. Длинный холодный сезон, широкий возможности для развития конных и трекинговых маршрутов в теплое время года – все это стартовые возможности для развития здесь не только спортивных итуристических, но и жилых кластеров.

Средняя цена предложения новостроек по кластерам

Кластер

Локация

Руб./ кв.м

Мультикластерный

Сочи

360 000

Прибрежный

Адлерский район Сочи, ФТ «Сириус»

480 000

Дагомыс

311 000

Зеленоградск

262 500

Cветлогорск

258 300

Туапсе

206 600

Калининград

165 900

Ейск

90 000

Горный

Архыз

150 000

Гидроминеральный и биоклиматический

Кисловодск

129 000

Пятигорск

111 800

«У курортных территорий России – колоссальный потенциал для развития. В стране может быть создан мощный курортно-туристический актив, который включит в себя недооценённые на текущий момент, но вместе с тем перспективные локации, приведённые в исследовании. На наш взгляд, стоит обратить пристальное внимание на советские санаторно-курортные комплексы. В этом плане большие возможности у Краснодарского края. Именно качественные санатории, отвечающие современным требованиям к оздоровительному отдыху, могут значительно увеличить приток в регион туристов и покупателей недвижимости», – добавляет Елена Кабешева, коммерческий директор FIVE.




Дербент

В следственном изоляторе № 2 прошло духовно-просветительское мероприятие по профилактике экстремизма и терроризма


Все города России от А до Я

Загрузка...

Moscow.media

Читайте также

В тренде на этой неделе

Филиал «Россети» - МЭС Юга установит 3 тыс. птицезащитных устройств на высоковольтных линиях Дагестана

В следственном изоляторе № 2 прошло духовно-просветительское мероприятие по профилактике экстремизма и терроризма

Пройти пешком от Каспийского до Черного моря

Экраноплан Лунь

Новости Дагестана

В Дагестане по требованию прокуратуры закрыли зоопарк «Лесная усадьба»

22 марта в Дербенте прошел региональный форум Ассоциации учителей английского языка Республики Дагестан

В Дербенте маршрутчики объявили забастовку из-за убитых дорог

Омички Ксения Акентьева и Мария Котенова едут в Дербент на всероссийский конкурс красоты


36 вояжей с Земли до Луны и обратно, 36 млрд и 220% роста. Первый день выставки «Трансроссия» прошёл под знаком рекордов РЖД, операторов и портов

В Дагестане планируют утроить число поездов из Махачкалы в Дербент

В сфере культуры Дербент и Нижний Новгород начали сотрудничать

Делегация из Дагестана посетила красноярский Дом дружбы


Яран Сувар мубаракрай!

В сфере культуры Дербент и Нижний Новгород начали сотрудничать

Куда поехать весной 2024

Филиал «Россети» - МЭС Юга установит 3 тыс. птицезащитных устройств на высоковольтных линиях Дагестана


Глава Дагестана Сергей Меликов
Дагестан

Экс-глава Дагестана пообещал решение о смертной казни, отвечающее настроениям общества


Частные объявления в Дербенте



Загрузка...
Персональные новости
Певица

Певица Любовь Успенская назвала россиян своей семьей



Новости последнего часа со всей страны в непрерывном режиме 24/7 — здесь и сейчас с возможностью самостоятельной быстрой публикации интересных "живых" материалов из Вашего города и региона. Все новости, как они есть — честно, оперативно, без купюр.




Дербент на Russian.city


News-Life — паблик новостей в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, тематического отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. News-Life — ваши новости сегодня и сейчас. Опубликовать свою новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь.


© News-Life — оперативные новости с мест событий по всей России (ежеминутное обновление, авторский контент, мгновенная публикация) с архивом и поиском по городам и регионам при помощи современных инженерных решений и алгоритмов от NL, с использованием технологических элементов самообучающегося "искусственного интеллекта" при информационной ресурсной поддержке международной веб-группы 123ru.net в партнёрстве с сайтом SportsWeek.org и проектами: "Love", News24, "My Love", Ru24.pro, Russia24.pro и др.

А надо было ласково? Тимати после слов о "ребятах"-террористах ответили по-мужски

Концерт "Crush string quartet "с программой «Мировые рок - хиты»

Shot: комик Семен Слепаков решил ликвидировать ИП в России

Похудевший Лазарев не может больше выступать — что известно о состоянии певца


Российская теннисистка Калинская покинула WTA-1000 из-за проблем со здоровьем

Битые корты: Медведев и Александрова вышли в четвертьфинал Miami Open

Александрова впервые войдет в топ-15 мирового рейтинга

Азаренко вышла в полуфинал турнира WTA-1000 в Майами


The 10 Intense New Action Movies on Netflix That Left Me on the Edge of My Seat!

Top 10 Emmanuelle Seigner Movies

Top 10 Love Affair Movies of the 2000s and 2010s

Top 5 Websites to Watch FREE Movies - TV Shows (No Sign up!)