На крымскую недвижимость «нацелились» москвичи, сибиряки и уральцы
За последние годы среди покупателей недвижимости в крымских новостройках значительно выросла доля жителей из других регионов России, на которых сейчас приходится уже более 60% всех сделок. Преобладают среди них москвичи и сибиряки. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах девелопера СДК и премии Urban, уточнив, что также заметно возрос инвестиционный спрос, особенно в сегменте апартаментов и курортных резиденций, где на него приходится больше половины всех сделок.
Распределение покупателей квартир в крымских новостройках по месту постоянной регистрации продемонстрировало, что больше трети (38%) – это жители Крыма. На втором месте – москвичи и жители Московской области, на которых пришлось 19% сделок с квартирами. Достаточно велика доля потребителей из «холодных» регионов России: из Сибирского федерального округа (Новосибирск, Красноярск, Омск, Алтай) – 12% сделок, из Уральского федерального округа (Екатеринбург, Тюмень, Сургут, Нижневартовск) – 10% сделок, из Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 8% сделок. Интересно, что доля жителей курортных теплых регионов – Южного и Северо-Кавказского федерального округа (Краснодарский край, Ростов-на-Дону, Кавказ) достигла 10% сделок. На Дальневосточный федеральный округ (Владивосток, Хабаровск) пришлось всего 3% сделок.
Ключевая аудитория первичного рынка жилой недвижимости в Крыму– люди 35-42 лет, на которых приходится более половины всех сделок в регионе (52% от общего числа сделок). Это наиболее экономически активная категория с накопленным капиталом и сформированными долгосрочными жизненными планами. Второй по численности категорией покупателей квартир на Крымском полуострове являются люди 26-35 лет – 20% от общего числа сделок, а также в возрасте 43-50 лет – 17%. По социально-демографическому профилю покупателей квартир в Крыму преобладают женщины – 57%, а также семейные приобретатели – 68%.
С точки зрения целей покупки квартиры в Крыму выбирают для постоянного или сезонного собственного проживания – 55%, на будущее (для планируемого переезда, в качестве жилья для родителей или детей) – около 30%, с инвестиционными целями – около 15–20%.
CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова отметила, что высокая доля семей среди покупателей квартир в крымских новостройках подтверждает, что значительная часть покупок связана с долгосрочными жизненными целями: переездом из других регионов, улучшением качества жизни или приобретением жилья для подрастающих детей и пожилых родителей. При этом отчетливо заметно формирование «гибридного сценария покупки» среди многих будущих владельцев квартир – совмещение сразу нескольких вариантов использования недвижимости в зависимости от текущей жизненной ситуации в семье. К примеру, на начальном этапе временная сдача объекта в аренду, потом сезонное личное проживание, а в будущем возможно и окончательный переезд в Крым.
«Как правило, переезжают на постоянное местожительство в Крым семейные пары в возрасте 40+, с детьми, после завершения трудовой деятельности на предприятиях промышленности в северных регионах», — уточнила она.
Соучредитель СДК, крупнейшего девелопера Крыма Тимур Власенко дополнил, что основной покупатель жилья в не курортных городах Крыма, например, Симферополе – это внутренний потребитель, крымчане, которые хотят улучшить свои жилищные условия. В прибрежных локациях, ранее также преобладали местные жители, однако за последние несколько лет среди покупателей недвижимости значительно выросла доля представителей других регионов России, которые рассматривают Крымский полуостров как место для будущего переезда или второго дома.
В сегменте апартаментов в Крыму преобладают инвестиционные сделки (для перепродажи или сдачи в аренду) – на них пришлось 60% всех транзакций. Для собственного сезонного проживания приобретаются около 25% крымских апартаментов, а с долгосрочными планами – 15%.
Усредненный портрет инвестора на рынке апарт-комплексов Крыма выглядит следующим образом: мужчина 35-45 лет, чаще всего житель крупных городов России, который рассматривает курортную недвижимость как долгосрочный доходный актив, то есть планирует получать доход от сдачи апартаментов в аренду, а не от перепродажи. Эксперты отмечают, как и общий рост инвестиционных сделок в сегменте апартаментов, который уже заняли более половины всего рынка, так и тренд на снижение среднего возраста инвестора.
С учетом того, что формат апартаментов в Крыму имеет значительно более выраженный инвестиционный характер, чем квартир, географическое распределение покупателей в разных сегментах недвижимости заметно отличается. Так, апартаменты и курортные резиденции в Крыму в большей степени приобретают москвичи и жители Московской области, на которых приходится 35% сделок. На втором месте представители Южного и Северо-Кавказского федерального округа (Краснодар, Ростов, Кавказ) – 15% сделок с апартаментами. Эксперты связывают это с перенасыщением и перегретыми ценами на первичном рынке Краснодарского края, что заставляет инвесторов искать альтернативные точки вложения денежных средств.
В равных долях на рынке апартаментов Крымского полуострова представлены сами крымчане, жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Уральского федерального округа (Екатеринбург, Тюмень, Сургут) – по 12% сделок с апартаментами в каждом категории. Наконец, на представителей Сибирского федерального округа (Новосибирск, Красноярск, Барнаул) и Дальневосточного федерального округа (Владивосток, Хабаровск) пришлось по 10% и 4% сделок с апартаментами, соответственно.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что на Крымском полуострове с применением инфраструктурных кредитов ввели более 310 тысяч «квадратов» жилья.