На юге страны меняется рынок строительства. Появились новые тренды, стоимость земли под ИЖС выросла
На юге страны меняется рынок строительства. Появились новые тренды, стоимость земли под ИЖС выросла
Рынок строительства и ремонта на юге России меняется. Как отметила Светлана Филимонова, руководитель направления «Ремонт и строительство» на Авито Услугах, на фоне замедления продаж, растет спрос на услуги по благоустройству, ремонту и индивидуальному жилищному строительству. Этот тренд может стать показательным для всей страны.
С начала года спрос на строительные и ремонтные работы в Южном федеральном округе увеличился на 3%. Наибольшая активность в этой сфере зафиксирована в Краснодарском крае, Ростовской области, Крыму, Ставропольском крае и Волгоградской области.
Но если раньше застройщики активно осваивали новые территории, возводят многоэтажные комплексы, то сейчас акцент смещается на достройку уже начатых объектов, а также на более мелкие, но востребованные проекты.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) становится все более привлекательным и будет расти, по мнению эксперта, ближайшие два года. О росте интереса к ИЖС говорит и цена земли, которая в прошлом году выросла в Краснодаре с 900 тысяч рублей до 1,1 млн рублей за сотку. Наблюдается рост спроса на более быстрые и технологичные форматы строительства — каркасные, модульные и дома из газобетона.
Ремонтные работы также переживают бум. Во-первых, многие владельцы недвижимости, откладывавшие ремонт на потом, теперь решаются на обновление. Во-вторых, рост спроса на аренду жилья, особенно в курортных регионах, стимулирует владельцев поддерживать свои объекты в хорошем состоянии. В-третьих, появление новых, более доступных строительных и отделочных материалов, а также развитие онлайн-платформ делают ремонт более доступным. Весной спрос на отделочные работы в городах на берегу Черного моря традиционно увеличивается на 15-20%.
Благоустройство территорий, как частных, так и общественных, также набирает обороты. Люди готовы вкладывать средства в ландшафтный дизайн, зоны отдыха, детские площадки.
«Краснодарский край — это фактически три разных рынка в одном регионе. В Краснодаре основной спрос связан с отделкой новостроек, на побережье — с инвестиционными ремонтами под аренду, а в агломерациях и пригородах драйвером остается ИЖС. На фоне снижения сделок с жильем мы видим перераспределение спроса: собственники инвестируют в модернизацию и благоустройство уже построенных объектов. Только за год интерес к таким работам вырос на 45%, а к ремонту — на 26%», — комментирует ситуацию Светлана Филимонова.
Эксперт считает, что эти тенденции будут сохраняться и развиваться, формируя новый облик строительной отрасли региона.