Без межевания нельзя продать участок: кто имеет право проводить процедуру
Проведение межевания земельных участков является обязательным требованием для любых операций с недвижимостью. Без четко установленных границ, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости, продать, подарить или обменять земельный участок не получится. В связи с этим часто поднимается вопрос о том, кто имеет право выполнять эту процедуру. Как сообщает "Знамя труда Чувашия".
Работы по определению границ земельного участка, относящиеся к кадастровым, вправе осуществлять исключительно кадастровый инженер.
По завершении межевания готовится межевой план - документ, содержащий графическое представление и текстовое описание границ, площади и координат всех ключевых точек участка. Межевой план служит основанием для внесения соответствующей информации о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Процедура межевания обычно состоит из трех основных этапов. Сначала, используя современное спутниковое и геодезическое оборудование, определяются точные границы, форма и площадь участка. Далее происходит согласование границ с владельцами соседних участков, в процессе чего инженер составляет акт, который подписывают правообладатели (собственники, землепользователи или арендаторы) смежных территорий. Завершающий этап - это юридическое оформление: инженер формирует межевой план, прилагает к нему акт согласования границ, а затем весь пакет документов необходимо подать в Росреестр.
"Обратите внимание, для выполнения межевых работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав", - пояснила начальник отдела регистрации земельных участков Росреестра по Чувашии Наталья Павлова.
Вадим Савельев, исполнительный директор Саморегулируемой организации "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья", отметил значительные преимущества такого способа взаимодействия между заказчиком и кадастровым инженером.
"Кадастровые инженеры сами электронно направляют заявление непосредственно в Росреестр, получают готовые документы и передают их заказчикам. На случай возможного приостановления государственного кадастрового учета или регистрации прав между Росреестром Чувашии и нашими кадастровыми инженерами организована эффективная система взаимодействия. Благодаря этому кадастровые инженеры могут исправить все допущенные ошибки и в кратчайшие сроки отправить доработанную документацию в регистрирующий орган еще до вынесения решения о приостановлении", - подчеркнул Вадим Савельев.
На сегодняшний день на территории Чувашии работают более 270 кадастровых инженеров.
Напомним, с 1 февраля 2026 года вступили в силу обновлённые правила, согласно которым любой объект недвижимости должен иметь официальный адрес, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), прежде чем будут начаты кадастровые работы. Отсутствие такого адреса является основанием для приостановления Росреестром процедуры государственного кадастрового учета.