Метры под защитой В строительной отрасли грядут перемены
С 1 июля рынок строительства жилья в России начнёт жить по новым правилам. Начиная с этого дня застройщики должны перейти на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов при долевом строительстве.
Деньги на эскроу-счёт
Эксперты отмечают, что переход на проектное финансирование осуществляется далеко не от хорошей жизни. По старой системе деньги застройщику дома поступали напрямую от покупателя. В результате сотни, а то и тысячи семей по всей стране остались и без денег, и без квартир.
Нововведение призвано в первую очередь защитить права граждан, которые участвуют в долевом строительстве. В случае, если застройщик обанкротится и не успеет достроить дом, люди смогут вернуть свои деньги.
До тех пор пока застройщик не передаст квартиру покупателю, они будут храниться на специальном условном счёте – эскроу-счёте. К тому же деньги граждан защищены системой страхования вкладов.
До этого момента строительные организации будут пользоваться кредитом уполномоченного банка или собственными оборотными средствами. Это позволит застройщикам иметь стабильное финансирование своего проекта и не зависеть от регулярности поступления средств дольщиков. Что не менее важно, контролировать, как строительная организация использует кредитные средства, будет именно уполномоченный банк. В Чувашии работают 15 кредитных организаций, которые имеют право на открытие эскроу-счетов.
«Пионеры» новой системы
По информации Минстроя Чувашии, сегодня в республике 57 застройщиков строят 102 многоквартирных дома общей площадью 1 млн кв. м с привлечением средств участников долевого строительства.
«16 застройщиков (19 проектов) должны будут перейти на проектное финансирование, – отмечает министр строительства Чувашии Алексей Грищенко. – 6 из них уже работают по новой системе, ещё 8 строительных организаций подали заявки на открытие проектного финансирования. В этом году планируется ввести в эксплуатацию 672 тыс. кв. метров жилья, не ниже уровня прошлого года».
По словам Грищенко, опасения по переходу на эскроу-счета вызывают два проекта – один в Новочебоксарске, а другой – в Чебоксарах. Они на постоянном контроле ведомства.
«Чтобы переход на проектное финансирование долевого строительства прошёл гладко, важно обеспечить оптимальное взаимодействие всех участников процесса, – считает управляющий Отделением-НБ Чувашская Республика Волго-Вятского ГУ Банка России Александр Логвинов. – Банковская система к переходу на новую схему готова. Для получения кредита застройщикам нужно своевременно подготовить и представить в банк документы с учётом времени рассмотрения заявок».
Надо сказать, что часть домов, которые уже начали строить до вступления нового закона, власти разрешат закончить по старым правилам, без использования эскроу-счетов.
Такую возможность предоставят застройщикам, у кого на 1 июля 2019 года строящиеся объекты будут готовы более чем на 30% и при наличии не менее 10% дольщиков от общей площади жилых и нежилых помещений. В Чувашии это порядка 50% проектов.
Кстати
По прогнозам Минстроя РФ, после перехода на проектное финансирование строек стоимость жилья может подорожать на 5-6%. Причина понятна: по новому закону застройщики будут вынуждены брать в банке кредиты на строительство под проценты. Но в ведомстве успокаивают: резкого роста цен на квартиры в новостройках опасаться не стоит.