«Нужно разрешить приобретать жильё на вторичном рынке»: Путин предложил расширить условия семейной ипотеки
Президент России Владимир Путин предложил расширить условия семейной ипотеки под 6% годовых. По инициативе главы государства гражданам с детьми разрешат брать льготные кредиты не только на покупку нового жилья, но и на приобретение вторички. Впрочем, нововведение будет действовать лишь в регионах с низкими объёмами строительства. Российский лидер поручил кабмину выработать для этого ясные критерии без возможностей для манипуляций. По мнению специалистов, мера будет востребованной и поможет значительно повысить доступность жилья в стране.
Программу льготной ипотеки для россиян с детьми необходимо сохранить, а её условия надо расширить. Об этом в пятницу, 20 декабря, заявил президент Владимир Путин на заседании Государственного совета по вопросам поддержки семей.
«Мы договаривались с правительством, я прошу её (программу. — RT) оставить без всяких изъятий... Считаю, что можно было бы добавить одну новацию. Сегодня семейная ипотека действует только в случае приобретения нового жилья… Нужно разрешить семьям приобретать жильё по льготной ставке 6% и на вторичном рынке», — предложил Путин.
Между тем покупать вторичку на выгодных условиях можно будет только в тех населённых пунктах, где сегодня практически не строится новое жильё, уточнил глава государства. По его мнению, такой подход не приведёт к негативным последствиям для девелоперов и строительной отрасли в целом.
«Прошу правительство просто это проработать и выработать ясные критерии, что такое населённые пункты, в которых мало строится нового жилья или практически не строится. Нужно, чтобы это были ясные, понятные критерии, лишённые всяких возможностей для манипуляции», — добавил российский лидер.
Напомним, льготная ипотека для россиян с детьми заработала ещё в 2018 году и за прошедшее время помогла улучшить жилищные условия 1,3 млн семей. Инициатива позволяет оформить кредит на покупку недвижимости под 6% годовых, то есть почти в пять раз ниже рыночной ставки (сегодня это около 29%).
Программа действует до 2030 года, а её условиями могут воспользоваться россияне с одним ребёнком младше семи лет, а также граждане с ребёнком с инвалидностью во всех регионах страны. Льготные займы доступны и родителям с двумя и более несовершеннолетними детьми, но такие семьи могут потратить кредитные деньги на покупку квартиры только в 35 регионах с низким объёмом жилищного строительства и в малых городах с населением до 50 тыс., а также на приобретение или возведение дома в любой части России.
Оформить семейную ипотеку можно при покупке жилья стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях и до 6 млн рублей — в других регионах страны. Минимальный первый взнос составляет 20% стоимости недвижимости. При этом сниженный процент действует на протяжении всего срока кредита, а разницу между рыночной и субсидируемой ставками банкам возмещает государство.
Семейная ипотека зарекомендовала себя как эффективный инструмент для поддержки семей, и расширение её условий поможет дополнительно повысить доступность жилья в стране. Таким мнением с RT поделился основатель компании «Страховой брокер AMsec24» Антон Мельцов.
«В России есть регионы, где строительство новых домов действительно идёт медленными темпами. Это, например, удалённые или сельские районы, а также регионы с низкой плотностью населения: Чукотский автономный округ, Тыва, Алтай и другие. В этих местах зачастую наблюдается недостаток инвестиций в жилищное строительство, что и приводит к дефициту нового жилья. Так что обновление семейной ипотеки может быть весьма актуальной мерой, так как поможет многим россиянам с детьми в таких регионах улучшить свои жилищные условия», — пояснил Мельцов.
Безлимитный тариф
По словам Владимира Путина, жилищный вопрос сегодня является одним из ключевых для молодой семьи. Между тем в последнее время ситуация вокруг льготных кредитов начала вызвать всё больше беспокойства у россиян с детьми, отметил президент.
Так, многим родителям стало труднее получить жилищный заём под низкий процент, поскольку банки отказывают им в связи исчерпанием лимитов. Накануне глава государства уделил этой проблеме особое внимание во время подведения итогов года в совмещённом формате прямой линии и большой пресс-конференции.
«Это безобразие… Для банков это только в удовольствие должно быть — получать 6% от тех, кто использует кредит семейной ипотеки, а разницу между банковской ставкой и этими 6% должно возмещать государство… Эта разница-то в банках оседает, между прочим, для них это доход, и немаленький. Поэтому если они отказывают, то это значит, что правительство вовремя не направляет эту субсидию в банк, наверное. Я проверю, обещаю вам, обязательно проверю. Но мы договорились о том, что никаких лимитов не будет», — заявил Путин.
Поясним, что ежегодно на финансирование семейной ипотеки правительство выделяет из бюджета определённую сумму. Прежде эти средства всегда распределялись между банками, но ряд финорганизаций (в основном крупные) выдавали кредиты активнее конкурентов и, соответственно, быстрее подходили к исчерпанию полученных госсредств. Хотя при этом деньги на выдачу льготных займов всё ещё оставались у более мелких кредиторов, заёмщики не всегда были готовы к ним обращаться в силу разных причин.
«Например, Сбербанк, который пользуется доверием большинства заёмщиков, неоднократно сокращал выдачу льготной ипотеки из-за исчерпания внутренних лимитов. Причиной этому был высокий спрос именно на этого кредитора», — объяснил RT директор рынков России и СНГ fäm Properties Валерий Тумин.
Между тем для решения этой проблемы с 15 декабря в России заработали новые правила выдачи семейной ипотеки. Лимит больше не будет распределяться между банками и станет общим, а сами кредитные организации начнут получать деньги на предоставление льготных займов в автоматическом режиме. Предполагается, что когда лимит будет исчерпан на 95%, остаток средств распределят между банками в соответствии с их долей в выдаче ипотеки.
Впрочем, на фоне последних заявлений Владимира Путина власти уже начали прорабатывать новый подход к предоставлению льготных кредитов, который подразумевает упразднение самого механизма лимитов. Об этом накануне сообщили в Министерстве финансов России.
«Минфин России подготовит изменения в правила семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов. При этом в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решён. Сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объёма средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается», — заверили в ведомстве.