Выбираем в Европе: в чём преимущества и недостатки иммиграционных программ Старого света – мнение риелтора

Как вы наверняка знаете, схемы инвестиционной иммиграции есть и в США, и в странах Центральной Америки, и в Азии, и даже в Океании. Но для говорящих по-русски Европа ближе. И европейские программы поэтому самые востребованные.

Самые тёплые. ВНЖ Греции и Испании

Особенности. За последние месяцы правила получения инвестиционного ВНЖ и гражданства поменялись в нескольких странах. А вот в этих принципиальных изменений не произошло. Испания и Греция – самые востребованные ещё в доковидные времена направления.

У греческой программы весьма демократичные условия. И порог входа здесь минимальный – от €250 тыс., и «прикреплять» заявитель может детей и родителей с обеих сторон. Из ограничений – греки не дают резидентам права на работу. Но обратите внимание: в 2021 году «золотую визу» в Греции получили более тысячи инвесторов – то есть схема, очевидно, жива.

Испанская программа дороже в два раза. Кроме того, в отличие от Греции, Испания до сих пор держит свою границу закрытой для россиян. Это затрудняет осмотр недвижимости. Поэтому и показатели 2021 года более скромные.

Для кого? Эти направления популярны у тех, для кого «золотая виза», то есть вид на жительство без обязательств по пребыванию в стране, – конечная цель. А вот те, кто задумывается в перспективе о ПМЖ или гражданстве, не выбирают ни Испанию, ни Грецию. Ведь в этих странах у желающего получить паспорт возникают обязательства по длительному нахождению в стране, да и претендовать на документ можно будет лет через десять.

Испанская и греческая «золотая виза» более всего подходят тем, кто любит эти страны, хочет приезжать к морю, отдыхать здесь – возможно, переехать сюда на пенсии, но не более того. Хотя главное всё равно в том, что программы рабочие, действующие и по-прежнему популярные.

Самая близкая. ВНЖ Латвии

Особенности. С одной стороны, про латвийскую «золотую визу» уже начали забывать, ведь наибольшим спросом она пользовалась, когда была значительно более дешёвой. Тем не менее программа по-прежнему работает и в первую очередь интересна россиянам.

Латвия близко, и это станет особенно весомым фактором после открытия границ: сюда можно легко добраться на автомобиле. Мягкий климат, русскоязычная среда – немаловажные факторы для выбора Прибалтики. У программы низкий порог входа – €250 тыс. Нет обязательств по проживанию. Но – в отличие от греческой – латвийская «золотая виза» даёт право на работу. Кроме того, покупка недвижимости в Латвии, на мой взгляд, более интересная инвестиция.

Из минусов: власти страны постоянно ужесточают условия для иностранцев. Пока окончательного решения не принято, но есть вероятность, что латвийская программа в этом году вообще закроется.

Важнейший плюс – через пять лет владения ВНЖ при условии проживания в Латвии в течение четырёх лет и непрерывного отсутствия за раз не более полугода вы можете получить постоянный вид на жительство. А с 2023 года это не просто «латвийский ПМЖ», но куда более солидный статус – постоянный житель ЕС. Статус постоянного резидента выдаётся на пять лет, по истечении которых продлевается. Для его получения необходимо сдать языковой экзамен на уровень А2 и экзамен на знание истории и культуры Латвии.

Для кого? Латвийская «золотая виза», возможно, самый интересный вариант «прорубить окно в Европу» – не только для себя, но и для своих детей. Он интересен тем, кто планирует в перспективе переезд в другие страны Старого света. Право на работу по всему Евросоюзу и возможность обучения в европейских вузах по льготным ценам – это серьёзно. Выгодная возможность по соотношению вложений и получаемых бонусов.

Более подробно о европейских программах ВНЖ, ПМЖ и гражданства в нашем сюжете! Смотрите!

Самая актуальная. ВНЖ Португалии

Особенности. Здесь изменения последних месяцев оказались самыми существенными. Теперь все, кто претендует на португальский ВНЖ через приобретение жилой недвижимости, должны покупать её только на Мадейре, Азорских островах или во внутренних районах страны. А ведь самыми востребованными у инвесторов всегда были Лиссабон и лиссабонская ривьера, а также Порту и Алгарве. Теперь покупка жилой недвижимости в этих районах больше не даёт права на «золотую визу». В популярнейших регионах по-прежнему можно рассматривать коммерческую: туристические объекты – в том числе номера в отелях, а также офисы, магазины, рестораны.

Цены для входа в программу остаются прежними.

• Базовый вариант – от €500 тыс. Например, прекрасные апартаменты на Мадейре или даже дом.
• От €350 тыс. для объектов старше 30 лет – под реконструкцию. Интересно рассматривать номера в отелях под реконструкцию под управлением крупных сетей в том же Лиссабоне.
• От €280 тыс. – для объектов в районах с низкой плотностью населения. Здесь тоже подойдёт гостиничный номер, но уже не в Лиссабоне, а, например, в Алгарве.

По сравнению, скажем, с испанской португальская программа имеет одно могучее преимущество. Здесь прозрачные перспективы получения ПМЖ и гражданства! Процесс занимает шесть, а не десять лет. В течение этого времени заявитель может находиться в стране всего по две недели в год. Для получения паспорта придётся сдавать экзамен, но это решаемая задача.

Кроме того, получая ВНЖ через инвестиции, заявитель и члены его семьи сразу, не дожидаясь паспорта, имеют право проживать и работать по всему Евросоюзу.

Для кого? Именно для тех, кто готов подождать, но в конце всё-таки получить гражданство в ЕС, не потеряв в деньгах. Ведь среди инвестиционных предложений есть объекты с гарантированным обратным выкупом. То есть после получения гражданства вложенные средства легко вернуть.

Самая постоянная. ПМЖ Кипра

Особенности. Программа гражданства Кипра приказала долго жить, и не удивлюсь, если навсегда. Но для иммигрантов остров по-прежнему интересен. Программа PR Fast Track даёт возможность получения постоянного вида на жительство при покупке нового жилья стоимостью от €300 тыс. Это именно постоянный вид на жительство, который не надо продлевать. Если задаться целью, инвестор может рассчитывать и на кипрское гражданство – для этого нужно проживать на острове в течение семи лет.

Надо помнить, что Кипр входит в ЕС, но не входит в Шенген – то есть для перемещения по Европе резидентам всё равно потребуется виза. Но я не исключаю, что страна может пойти по пути Латвии и предлагать резидентам ценный статус постоянного жителя ЕС.

Получить ПМЖ на Кипре можно и приобретая вторичную недвижимость, причём за меньшие деньги – то есть не по программе Fast Track. Однако опыт показывает, что сроки получения ПМЖ по общим правилам непрогнозируемы, а процесс может растянуться на несколько лет.

Для кого? Во-первых, для тех, кто хочет жить в хорошем климате и кому нравится остров, – таких людей немало. Отдельная категория – те, кто заинтересован именно в быстром получении постоянного вида на жительство, который не надо продлевать. Да и вложения здесь не столь значительны. Сравните €300 тыс. и €250 тыс. в Греции – но в Элладе вы получаете только ВНЖ, а ПМЖ ждать минимум пять лет…

Самая строгая. Гражданство Мальты

Особенности. Про неё скажу буквально в двух словах. Это последняя действующая программа, позволяющая сразу получить гражданство ЕС. Она относительно дорогая: надо быть готовым вложить около миллиона евро...

Здесь всегда были высоки риски отказа, и многие инвесторы не хотят рисковать, ведь получив условную «чёрную метку» на Мальте, они могут столкнуться с трудностями и в других странах. Последние данные от властей страны: процент отказов превышает 30%! Причём часто доводы властей не поддаются логике…

Для кого? Для тех, кто уверен в своей биографии, готов ждать (в зависимости от условий паспорт может быть выдан и через три года) и может выложить крупную сумму. Впрочем, это всё равно самый быстрый путь к шенгенскому гражданству.

Самая «паспортная». Гражданство Черногории

Особенности. Черногория не входит в Евросоюз, соответственно, её программа имеет некоторые ограничения. Но главный её плюс – она работает очень эффективно. По ней низкий процент отказов, черногорцы лояльно оценивают жизненные ситуации, которые вызывают недоверие в странах – членах ЕС. Так, на вопрос происхождения денег в Черногории сморят проще, снисходительно относятся к погашенным судимостям, не требуют документально доказывать факт иждивения совершеннолетних детей…

Черногорская программа без экзаменов (!) позволяет получить паспорт через полгода. Ожидается, что страна вступит в ЕС, и даже если этого не произойдёт в обозначенный срок, то есть к 2025 году, в более отдалённой перспективе на это можно рассчитывать.

В конце декабря было принято решение о продлении программы ещё на 12 месяцев. Одновременно она подорожала на €100 тыс. Расходы на семью теперь составляют от €550 тыс., из которых 250 тыс. – минимальная сумма, вкладываемая в недвижимость. Её можно вернуть через пять лет. И несмотря на удорожание, я уверена в сохранении спроса, поскольку в Европе у черногорской схемы нет альтернатив.

Для кого? Для тех, кто хочет получить второе гражданство максимально быстро, без сдачи языковых экзаменов и без сверхжёстких проверок.

Фото: unsplash.com (Benjamin Kaufmann)