В чем разница рыночной и кадастровой стоимости квартиры в Череповце

Все вопросы, связанные с покупкой или продажей недвижимости, имеют множество нюансов. Куча документации, в которой нужно разбираться, если не хотите быть обманутыми. И главное, что интересует покупателя и собственника, цена на предлагаемую недвижимость. Будь то покупка двухкомнатной квартиры в Череповце https://gurava.ru/geocities/14/%D0%A7%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%86?property_type=2&purpose_type=1, оформление под аренду, продажа недвижимости.

Каждая квартира или дом имеет две стоимости: кадастровую и рыночную. И если с определением «рыночная» простому обывателю еще более-менее все понятно, то с кадастровой будет сложнее. Да, возможно кто-то и слышал об этом, но совершенно не имеет понятия о том, что и для чего это нужно. Именно поэтому следует разобраться с темой более детально.

Что значит рыночная стоимость?

Рыночная (она же оценочная) стоимость жилплощади — это цена, которую оглашают при покупке или продаже квартиры. Она указывается в объявлениях о купле-продаже, а также в оформляемых договорах. Оценочная стоимость объекта определяется риелтором или самим продавцом, в некоторых случаях оценщик (если оформляется ипотека). На итоговую стоимость квартиры влияют следующие факторы:

• город, где продается жилье;
• район и его инфраструктура;
• возраст здания;
• качество и состояние отделки;
• наличие и исправность инженерных систем;
• мебель и техника;
• площадь и планировка жилья;
• этаж, на котором размещен объект купли-продажи;
• вид из окон квартиры.

Одним из влияющих на стоимость факторов являются также и соседи, живущие рядом с квартирой, которую продают. Кроме того, большое значение имеет ситуация на рынке недвижимости и экономике в целом. К примеру, у двух одинаковых по планировке квартир, находящихся в одинаковых условиях, рыночная стоимость может различаться.

Как определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость является условной ценой квартиры или частного дома, которую определяют уже не владельцы или риелторы, а государственные органы. Не требует осмотра объекта. Данная стоимость может значительно отличаться от рыночной, поскольку основывается на общих методах оценки. Здесь учитываются такие параметры как:

• район;
• назначение объекта недвижимости;
• площадь;
• статус квартиры;
• дата возведения;
• экономическая ситуация в регионе проживания.

Оценка происходит без учета внутренних особенностей квартиры и наличия или отсутствия удобств для ее эксплуатации, поэтому у двух совершенно разных жилплощадей может быть одинаковая кадастровая ценность. Даже несмотря на то, что в одной может быть дорогущий ремонт с последними дизайнерскими решениями, а в другой обсыпающаяся штукатурка.

На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость не является постоянной, раз в 3-5 лет соответствующими органами проводится переоценка. На основе данных показателей рассчитываются следующие виды платежей:

• налог на имущество;
• земельный налог;
• арендная плата;
• выкупная стоимость (если объект является собственностью государства или муниципалитета);
• нотариальные пошлины;
• налоги на наследство и дарение и т.д.

Как можно понять из вышеперечисленного, в основном кадастровая стоимость необходима для налоговой инспекции, поскольку с ее помощью рассчитываются разного рода налоги.

В чем же различия? Ответ прост — в способах оценки и предназначении. Рыночная стоимость является более глобальным понятием, т.к. учитывает больше характеристик, касающихся самой жилплощади, а не только ее месторасположения. Кадастровая — это больше к бюрократии. Здесь не учитываются коммуникационные системы, состояние внутренней отделки или вид из окон. Если говорить проще: рыночная стоимость нужна, чтобы продать или купить квартиру, а кадастровая — для расчета налогов.