Из промышленного в жилой. Что известно о реновации Рязанского промузла в Перми?
0
325
Территория Рязанского промышленного узла в Индустриальном районе Перми входит в фазу активного преобразования. По оценке министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности региона, эта локация требует комплексного подхода к развитию: обновления жилого фонда, строительства нового жилья и социальной инфраструктуры, модернизации улично-дорожной сети и благоустройства общественных пространств. В совокупности площадь территорий, рассматриваемых под механизм комплексного развития (КРТ), составляет 54 га. Всего их на данный момент восемь. По части участков уже заключены договоры с инвесторами, по другим – приняты решения о реализации КРТ либо территория находится в проработке.В зависимости от конкретной площадки обязательства застройщиков в рамках КРТ включают расселение ветхого жилья, благоустройство, строительство спортивных объектов, помещений для ТОС, а также капитальный ремонт или реконструкцию улично-дорожной сети.1. КРТ жилой застройки мкр. Балатово; 2. ул. Рязанская (планируется к реновации); 3. площадка ООО «СЗ «ЖК Спутник»; 4. площадка ООО «Терра-Эстейт» (ГК NOVA); 5. ул. Геологов (планируется к реновации); 6. ул. Рязанская (планируется к реновации); 7. КРТ жилой застройки Авиагородок и ул. Чайковского реализует ООО «СЗ «Практика-Застройщик»; 8. площадка ООО «СЗ «Интер-Инвест-Строй» (СГ «Развитие»).Балатово: крупнейший проект реновацииКлючевым проектом на территории Рязанского промышленного узла можно назвать КРТ жилой застройки в микрорайоне Балатово. Площадка в 15,28 га разделена на четыре контура в границах улиц Нефтяников, Космонавта Леонова, Космонавта Беляева, Качалова, Одоевского и Комбайнеров. Срок реализации проекта составит 10 лет. Застройкой займутся два девелопера. Их определят по результатам торгов, которые планируется провести в начале 2026 года.В рамках КРТ застройщикам предстоит расселить и снести 68 ветхих многоквартирных домов, изъять 14 нежилых объектов, а также демонтировать недействующий кожно-венерологический диспансер. Проект предусматривает строительство жилых домов высотой до восьми и 16 этажей, нового детского сада на 350 мест, здания для КГБОУ «Уральское подворье», плоскостного спортивного сооружения, коммерческих объектов и автостоянок, а также ремонт улично-дорожной сети.Авиагородок и ул. ЧайковскогоЕще один значимый проект КРТ жилой застройки реализуется в микрорайоне Авиагородок и по ул. Чайковского. Победителем торгов, которые прошли осенью 2025 года, стала екатеринбургская компания «Практика», предложившая 258 млн рублей при стартовой цене 19 млн рублей. Площадь территории под КРТ составляет около 11 га, из которых 8,72 га расположены в границах улиц Карпинского, Камышловской, Сусанина, Чердынской и Свиязева, еще 2,4 га – это локация в районе улиц Чайковского, Мира, Снайперов.Проект предусматривает строительство жилья переменной этажности, расселение и снос многоквартирных домов площадью 5,8 тыс. кв. м, а также формирование участков под социальные объекты. В их числе – школа на 1050 мест, центр детского творчества, общественный центр и детская стоматологическая поликлиника. Реализация проекта рассчитана на 10 лет.Инициатива инвесторовЕще три площадки под КРТ планируют застроить по инициативе правообладателей участков. В границах улиц Космонавта Леонова, Рязанской и Геологов проводит реновацию застройщик ООО «СЗ «ЖК Спутник» пермского бизнесмена Вадима Меледина. Краевое Минимущества уже утвердило проект планировки территории. На участке в 0,9 га допускается многоэтажная и среднеэтажная жилая застройка, благоустройство территории и размещение стоянок. Согласно эскизным решениям, жилой комплекс будет состоять из двух домов, между которыми разместится физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 4,7 тыс. кв. м. Общая площадь квартир составит около 18,3 тыс. кв. м, предусмотрено 126 парковочных мест. Разрешение на строительство объектов пока не выдано.Отдельное направление развития связано с улицей Геологов. ООО «Терра-Эстейт» (ГК NOVA) инициировало разработку проекта планировки территории для строительства автодороги от ул. Космонавта Леонова до ул. Рязанской. Документ утвержден Минимущества.Как ранее пояснили Business Class в компании, разработка проектно-сметной документации для продления улицы Геологов предусмотрена действующим договором КРТ. Параллельно девелопер готовится к строительству жилых домов вдоль будущей дороги – старт работ запланирован на начало 2026 года. Также обсуждается заключение второго договора КРТ, который охватит оставшиеся участки компании. В собственности группы NOVA в данной локации находится более 5 га земли.Кроме того, ООО «СЗ «Интер-Инвест-Строй» (входит в СГ «Развитие») планирует реализацию КРТ на участке площадью 1,6 га в границах улиц Норильской, Рязанской, Самолетной и Карпинского. Проект предусматривает строительство жилья, объектов дошкольного образования, коммунальной инфраструктуры и парковок.К вовлечению под реализацию механизма комплексного развития зарезервированы еще территории Рязанского узла: по ул. Рязанской площадью 4,6 и 17,5 га. На этой площадке ПЗСП принадлежит участок по ул. Норильской, 6. Как сообщили «bc» в компании, на данном этапе проект редевелопмента находится в разработке.В краевом Минимущества отмечают, что в проработке остаются и другие участки Рязанского промышленного узла, которые могут быть вовлечены с помощью механизма комплексного развития в ближайшие годы.Не только КРТ На бывшей площадке «Новомета» по ул. Рязанской в первом квартале 2026 года планирует начать строительство нового жилого комплекса АО «КОРТРОС-Пермь». Как ранее отметил в интервью Business Class гендиректор компании-девелопера Анатолий Маховиков, срок реализации составит два года. В проект включен подземный паркинг.Напомним, в октябре 2023 года девелопер приобрел у АО «Новомет-Пермь» два земельных участка в границах улиц Рязанской, Качалова, Космонавта Беляева и Одоевского. В настоящее время территория вокруг планируемой застройки занята промышленными площадками. АО «КОРТРОС-Пермь» станет одним из первых участников реновации этого участка города.Определен застройщик 16 гектаров в Разгуляе и Городских Горках в Перми