Престиж и культурная миссия. В Прикамье готовят выставить на торги десятки исторических зданий

Власти Пермского края подготовили перечень объектов культурного наследия (ОКН), которые планируется восстановить и приспособить под современное использование. На данный момент на сайте «Наследие.дом.рф» числятся 65 памятников, все они находятся в неудовлетворительном или аварийном состоянии. Несмотря на то, что цена некоторых объектов достаточно низкая, а для инвесторов предлагаются льготные условия, восстанавливать их решаются единицы.В Инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края рассказали, что указанные в обращении ОКН находились или находятся в муниципальной собственности и проданы или готовятся к продаже с торгов. Новый собственник самостоятельно определяет возможности дальнейшего использования памятника, учитывая положения законодательства об охране объектов культурного наследия. Владельцам ОКН, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, указанных на сайте «Наследие.дом.рф», предоставляется льготная ставка по кредиту от 4% годовых на проведение работ по сохранению памятника. Также программой установлены сроки: в течение полутора лет необходимо разработать научно-проектную документацию, в течение пяти лет – провести производственные работы.«В поручении Президента России обозначена задача – вовлечь в хозяйственный оборот более тысячи объектов культурного наследия и обеспечить их восстановление. Теперь у нас есть возможность включать в оборот не только здания в удовлетворительном состоянии, но и те, что требуют серьезной реставрации, чего раньше не допускалось. По итогам аукциона инвестор получает объект сразу в собственность вместе с земельным участком, а не в аренду на 50 лет, как это было ранее. Далее работа ведется в соответствии с требованиями федерального закона и охранным обязательствам. Для восстановления объектов культурного наследия «ДОМ.РФ» проработал программу специального финансирования, предоставления льготной кредитной ставки», – отметила руководитель направления по развитию территорий в подразделении «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» АО «ДОМ.РФ» Анна Должанская на заседании Ассоциации ПФО в Перми.Один из примеров реализации объекта культурного наследия на торгах с повышением цены – главное здание бывшего хлебозавода №1 по ул. Окулова в Перми. Это памятник «Завод спиртоочистительный». В 2023 году объект на торгах за 38,761 млн рублей приобрел предприниматель Всеволод Юшков. Его планируют сохранить и превратить в креативный кластер. Однако зачастую с первого раза инвесторов для ОКН найти не удается даже по стартовой минимальной цене.Исполнительный директор компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева считает, что объект культурного наследия может является статусной покупкой для инвестора. «В реальной экономике он скорее похож на дорогую игрушку, которая доставляет удовольствие, но не доходность. На нашей практике рыночная стоимость таких зданий бывает в три-четыре раза ниже аналогичных по площади объектов. И дело не только в охранном статусе. Коэффициент эффективности у памятников редко превышает 60%, тогда как у современных бизнес-центров он доходит до 80–90%. Это значит, что половина площади «съедается» коридорами, лестницами и техническими помещениями. Строители же знают: реставрация обходится дороже, чем возведение нового здания. Усиление фундаментов, замена несущих конструкций, подрядные организации со специальными допусками — все это увеличивает смету в разы. А если объект расположен в континентальном климате, что справедливо в том числе для Пермского края, ежегодные расходы на содержание становятся особенно ощутимыми», — поделилась Ольга Козырева.По словам эксперта, у инвестора возникает вопрос: зачем мне это нужно? Если мотив – коммерческая выгода, то ОКН вряд ли станет удачной инвестицией, полагает Ольга Козырева, но если цель – престиж, культурная миссия или сохранение истории, то это вложение обретает другой смысл. «Именно поэтому при оценке таких объектов мы всегда говорим клиентам: цифры здесь важны не меньше, чем эмоции. Мы оценивали порядка десяти объектов культурного наследия, те которые находятся в Перми – эксплуатируются и находятся в идеальном состоянии, их нельзя сравнивать с теми, которые предлагаются к продаже на сайте «Наследие.дом.рф». Еще были в работе памятники в Кунгуре и Кизеле – это очень убыточные объекты, которые требуют больших капитальных вложений. С учетом сложившихся тенденций нестабильности экономики и их месторасположения – очень низкорентабельные. Их стоимость выходила порядка 200 тысяч рублей», – подытожила она. От штаба до правления Наибольшее число реализуемых объектов культурного наследия расположено в Березниках – девять, в Перми и Чердыни – по восемь. По 61-му ОКН отсутствует решение по поводу реализации. Найдены инвесторы для восстановления памятников: «Дом рабочих электростанции» в Соликамске, «Правление Добрянской подзаводской волости» в Добрянке, «Здание школы, где учились семь Героев Советского Союза» по ул. Восстания, 55 в Перми, «Башня водонапорная» и «Корпус больничный» в Чердыни. Готовится к торгам «Правление волостное» в с. Елпачиха Бардымского округа и два особняка в Чердыни: в одном по ул. Успенской, 55 жил торговец обуви Семен Ремянников, а второй по ул. Юргановской, 51 входит в состав ансамбля «Усадьба купца Черемисинова». Самым большим по площади объектом является Гостиный двор в Кунгуре (6,2 тысячи кв. метров), который расположен на Соборной площади города. В 2024 году на нем провели проектно-изыскательские работы. Восстанавливать объект ранее планировали за счет средств краевого бюджета. В перечень работ входит ремонт здания, усиление фундаментов, переустройство перекрытия цокольного этажа наружной галереи и чердачного перекрытия, восстановление лепнины и пр. Далее идет «Хирургический корпус второй областной больницы» в Березниках. Здание площадью 4,2 тысячи кв. метров построено в 1930-е годы. Его состояние оценивается как аварийное. На третьем месте оп размерам находится «Дом А. В. Синакевича с женской гимназией Барбатенко» по ул. Сибирской в Перми. Трехэтажное кирпичное здание, в котором располагалась школа №21, имеет площадь 2,8 тысячи кв. метров.В краевой столице также реализуются памятники: «Флигель купца Лаптева с воротами» по ш. Космонавтов, 25 в районе бывшего рынка «Гача», «Штаб бригады» по ул. Красные Казармы, 6, «Флигель» по ул. Куйбышева, 39а, «Каланча пожарная» по ул. Куйбышева, 11, «Дача на набережной» по ул. Кировоградской, 162 в Нижней Курье. На территории бывшей краевой инфекционной больницы по ул. Пушкина, 96 расположено «Здание клиники инфекционных болезней, где работал Г.В. Флейшер», его планируют сохранить и приспособить под современное использование в рамках благоустройства площадки будущего Александровского сквера.С именем императора. Каким будет сквер на месте инфекционной больницы в Перми?