Гараев «подбросил угля» застройке Перми?

Компания одиозного пермского предпринимателя Валерия Гараева — «ПМ-Девелопмент» скупает «лакомые участки» земли в центре города под застройку, не имея «ни копейки»? Как передает корреспондент УтроNews, ООО «ПМ-Девелопмент» (ПМД), одним из бенефициаров которого называют одиозного пермского бизнесмена Валерия Гараева, приобрело земельный участок в самом центре Перми. На площадке за Центральным универмагом девелопер планирует возвести жилую и коммерческую недвижимость. Учитывая планы застройщика по смене зонирования участка, можно сейчас предположить, что назревает очередной конфликт с властями.

Кроме того, не очень ясно на какие средства планирует реализовывать ПМД проекты, учитывая, что компания в убытке. Уж не подтянет ли средств Гараев с офшоров, на которые в свое время указывали средства массовой информации? Или он задумал очередную сомнительную схему? В последнее время вокруг его бизнеса наблюдается какая-то сомнительная активность.

Шатания бенефициаров

ПМД приобрел земельный участок по ул. Петропавловской, 52 (около 3,9 кв.м.) и намерен сменить разрешенный вид использования участка. Сейчас территория находится в зоне центров городского значения Ц-1, где можно размещать многоквартирные дома, административно-хозяйственные, общественные организации и прочее.

Впрочем, здесь может назреть конфликт между властями и застройщикам. В последнее время пермские чиновники не охотно идут на смену зонирования. Долгое время ПМД не может решить вопрос смены зоны на участке Уинская,2, где его «дочка» — ООО Специализированный застройщик «Садовый» пытается построить жилые дома.

Компания даже обратилась в суд с иском к главе Перми Дмитрию Самойлову с требованием признать незаконным решение и действие (бездействие) главы. Однако суд отказал, сейчас спор продолжается в апелляции.

Примечательно, что ПМД за несколько месяцев это уже вторая сделка по приобретению участка в центре города под строительство. В конце октября девелопер получил в собственность участок у Центрального рынка по ул. Луначарского, площадью 3,8 тыс. кв. м. Здесь компания также построит жилье.

Однако на какие ресурсы покупаются участки – неясно: по финансовым показателям компания демонстрирует убыток в 5,6 млн рублей. Падает и выручка, так с 2018 года она упала почти на 300 млн рублей.

Непонятен был и посыл выхода одного из бенефициаров Олега Стародубцева, с которым Гараев давно ведет свои дела. Так, в конце сентября 2019 года стало известно, что Олег Стародубцев покинул посты гендиректора в компаниях, подконтрольных холдингу — ИК «Развитие», «ПМ-Девелопмент», СЗ «ПМД-Квартал», «Пермский квартал». Директором этих обществ стала Екатерина Артемьева, директор по финансам и экономике стройхолдинга. Как писал «Коммерсант» Стародубцев покинул пост в связи с новым проектом. Топ-менеджер планировал заняться девелоперскими проектами за пределами региона. Однако уже в мае этого года он снова возглавил холдинг и компании, входящие в состав группы. К чему были такие шатания – неизвестно. Впрочем, у холдинга и его владельцев много темных пятен.

Теневой «кредитор»?

Валерий Гараев – бизнесмен непубличный, известный в кругу недоброжелателей тем, что вкладывается в различные предпринимательские проекты, а потом, по всей вероятности, «выжимает» насколько это возможно деньги, после чего уходит «в туман».

Согласно «Руспрофайлу» он учредитель 32 организаций, которые базируются не только в Перми, но и в Омске. Причем половина компаний уже ликвидирована.

Бизнес-стратегию Гараева можно проследить по его присутствию в инвесткомпании ООО «Дата-Юнион», куда в 2002 году он вошел в учредители. Как писал Properm.ru, «Дата-Юнион» была создана еще в 1994 году известным пермским рейдером Владиславом Шинкевичем и будущим директором сети Amaks Дмитрием Златкиным.

Общество позиционировало себя как инвестиционный ресурс, но по сути, занимался скупкой акций и организацией рейдерских атак, писал «Коммерсант». Так, в конце 90-х годов она участвовала в скупке акций компаний, ныне входящих «СИБУР-Химпром» — «Стирол» и «Завод бутиловых спиртов», а также безуспешно пыталась перехватить у краевых властей контроль над «Пермалко». Также засветилась вокруг корпоративного конфликта на Пермском ЦБК.

А вот непосредственно Валерий Гараев в союзе с «Дата-Юнион» участвовал в скупке крупнейших птицефабрик в Пермском районе. Компания совместно с ЗАО «ПМ-Инвест» выкупили за бесценок акции у трудового коллектива ПТФ «Платошинская», «Калининская» и «Пермская». Спустя время «Калининская» была продана задорого компании «Продо», «Платошинская не выдержав кризиса обанкротилась, писал Properm.ru.

Похожими методами Гараев «завладел» и крупнейшими пермскими здравницами и гостиницами через скупку акций ОАО «Пермтурист», которое управляло пятью гостиницами по всей территории региона: «Алмаз Урала» и «Урал» (Пермь), «Волна» (Чайковский), «Сталагмит» (Кунгур) и «Северный Урал» (Чердынь).

В свое время Валерий Гараев дал денег на пополнение оборотных средств для «Уралавтоимпорта» Сергею Шаклеину. Его компания была некогда крупнейшим игроком автомобильного рынка, а теперь «Уралавтоимпорт» банкрот, два года назад закрывший последние дилерские контракты. Холдинг существовал за счет вливания кредитных средств, и официально считается, что не справился с двумя кризисами.

Однако почему-то у бизнесмена Шаклеина на фоне плачевного и неплатежеспособного состояния, обнаружилось множество земельных участков по всему Пермскому краю, и даже испанская вилла. Владение недвижимостью в Оруэлле пытается оспорить еще один бизнесмен – Андрей Агишев, который также давал денег Шаклеину на развитие бизнеса.

Занятные офшоры

Примечательно, что Гараев совместно с другими несколькими бизнесменами оказался в списке владельцев офшорных компаний, который опубликовал международный консорциум журналистов-расследователей ICIJ.

Как сообщало «Ура.ру», Геннадий Шилов, Валерий Гараев и Ирина Киселева создали вместе проект AGROLISIS INVESTMENTS LTD (зарегистрирован 7 июля 2008 года). По всей вероятности, офшор был создан в то время, когда Геннадий Шилов был депутатом Законодательного собрания Пермского края. Отметим, что он был гендиректором ЗАО «СИБУР-Химпром». Кажется, друзья у Гараева – что надо?

А Гараев перед этим фигурировал в истории с приобретением курорта «Усть-Качка», обстоятельства продажи которого становились предметом уголовного дела в 2007 году, писал «Новый компаньон». Сейчас Гараев считается основным владельцем курорта, как и сетью AMAKS.

Как раз с этой сетью связан и еще один зарубежный актив — учрежденная в 2015 году в Праге чешская AMAKS HOLDINGS, s.r.o. Ее директором долгое время является Дмитрий Златкин. Сейчас — Александр Аспидов. Годовая выручка — 9 млн чешских крон. Изначально компания из Чехии выполняла функции основного акционера головной компании холдинга Amaks — пермского ООО «Ганимед». Однако в 2018–2019 годах основатели сети перевели активы в российскую юрисдикцию и поделили между собой, писал Properm.ru.

Примечательно, что, как злопыхатели называют Гараева – «теневой рейдер» продолжает через свои структуры ширить бизнес в Перми, несмотря на сомнительное прошлое.