С эмоциями и для души: топ-10 самых дорогих квартир Ростова

«Городской репортер» рассказывает об элитной недвижимости, которая уже сейчас доступна для покупки. На основе онлайн-объявлений мы выбрали самые дорогостоящие варианты и сформировали из них топ-10. При этом отметим, что намеренно не включали в перечень квартиры без ремонта и стройварианты, потому что грядущий ремонт требует дополнительных финансовых вложений.

1–2 место: эмоции и исторический центр

Лидерами по цене стали две квартиры, расположенные на ул. Пушкинской, в центре Ростова. Каждая из них оценена в 70 млн рублей. Первая располагается на пересечении с пер. Братским и состоит из четырех жилых комнат. Общая площадь квартиры составляет 128 кв.м, жилая — 80 кв.м. Авторы объявления говорят о том, что в донской столице существует проблема с жильем, которое «вызывает эмоции». Их объект — именно из этой категории, уверены они.

Несмотря на то, что квартира отремонтирована и меблирована, в ней никто никогда не жил. Здесь вас будут окружать мраморные подоконники, встроенная мебель, техника только премиальных брендов. Кроме того, одну из стен украшает панно из камня. В квартире также подключена система «умный дом», которая контролирует климат в помещении. Вторая квартира расположена между пер. Семашко и пр. Буденновским в историческом здании 1915 года постройки. Подойдет для тех, кто всегда мечтал жить в доме с воспоминаниями. Она состоит из девяти комнат. Общая площадь жилья составляет 500 кв.м, расположено оно на двух этажах дома сразу.

Помимо нового ремонта и техники покупатель получит домашний кинотеатр в отдельной комнате, несколько санузлов и настоящий хамам. Продавец предлагает не только непосредственную продажу, но и обмен на жилье в Москве.

3 место: неоклассика на Чехова

На третьем месте находится квартира стоимостью 59,9 млн рублей. Расположена она на пр. Чехова в доме 2014 года постройки. Интерьер квартиры выполнен в стиле неоклассика. Планировка предусматривает просторный холл, отдельную кухню, гостиную со столовой зоной, гостевой санузел, две детских спальни со своей ванной комнатой, гардеробной, прачечную комнату. При этом хозяйская спальня оборудована отдельным санузлом и гардеробной.

4 место: дизайнерский ремонт и парковочные места

На четвертой строчке — снова квартира из ЖК «Чехов». Стоимость ее также составляет 59,9 млн рублей. В квартире всего четыре жилых комнаты. По словам продавца, в квартире выполнен дизайнерский ремонт, сделана отдельная кухня-гостиная, гостевой санузел, отдельный санузел для детей, а также спальня для подростка и детская спальня. Покупателю оставят всю встроенную мебель и технику, а также подарят два парковочных места.

5 место: жить на Крепостном Эта пятикомнатная квартира с дизайнерским ремонтом расположена в пер. Крепостном. Ее жилая площадь составляет 126 кв.м, при этом площадь кухни равняется 30 кв.м. Квартира расположена на пятом этаже 10-этажного жилого дома.

6 место: вид на Пушкинскую Эта четырехкомнатная квартира расположена на ул. Пушкинской в престижном ЖК «Покровский». Площадь ее составляет 181 кв.м, площадь кухни — 30 кв.м. Стоимость объекта — 52 млн рублей. В подарок покупателю продавец готов оставить встроенную мебель, технику и парковочное место на подземном паркинге.

7 место: витражная лоджия и два санузла На седьмом месте находится четырехкомнатная квартира в доме на ул. Горького. Ее оценили в 50 млн рублей. В помещении площадью 135 кв.м находятся два санузла, две гардеробных, три изолированные спальни, кухня и витражная лоджия. Из основных плюсов жилья продавец выделяет его расположение — в самом центре города.

8 место: кухня-гостиная и изолированные спальни Трехкомнатная квартира на пр. Чехова стоимостью 46 млн рублей обосновалась на восьмом месте. Она расположена на пятом этаже 19-этажного нового дома.

По словам продавца, в квартире исключительно удачная планировка — просторная кухня-гостиная и три изолированных спальни. Также покупателю обещают торг и возможное снижение стоимости.

9 место: с видом на Дон

В старом центре Ростова, на ул. Ульяновской между пер. Газетным и пр. Ворошиловским расположена эта четырехкомнатная квартира площадью 126 кв.м. Находится она на 10 этаже 11-этажного дома. Стоимость жилья составляет 37 млн рублей. Как отмечает продавец, в квартире имеется вся необходимая мебель и техника, при этом закупка осуществлялась в 2021–2022 годах. Также в объявлении сказано, что это «квартира для души», а из ее окон открывается прекрасный вид на Дон. Позволим себе напомнить, что непосредственно перед этим домом в скором времени будет построен жилой комплекс бизнесмена Александра Перельмана, который может сделать вид на реку менее свободным.

10 место: просторный холл и утепленные лоджии Квартира, которая замыкает топ-10 самых дорогих квартир Ростова, находится в доме на пр. Чехова. Ее стоимость также заявлена на уровне 37 млн рублей.

Квартира включает в себя просторный холл, кухню-столовую, две гардеробные, два санузла, две утепленные лоджии, а также гостиную, кабинет и спальню.

Ситуация на рынке элитного жилья

По словам основателя ассоциации персональных риелторов «Соломон» Алексея Саймона, сектор элитной недвижимости в настоящее время находится в плачевном состоянии, буквально такие квартиры превращаются в «неликвид».

«Огромные площади людям больше не нужны, максимальные заявки, которые мы получаем — на площадь 100 кв.м. Людям не нужна большая площадь. Им также неинтересен какой-то дизайнерский ремонт, скорее, есть спрос на то, чтобы делать ремонт самостоятельно», — говорит он.

Как отмечает эксперт, в последнее время становятся более популярными клубные дома. Это, на его взгляд, связано с тем, что меняется предложение в секторе элитной недвижимости. Также Саймон говорит о том, что на сектор дорогостоящего жилья никак не повлияло присоединение к России новых территорий.

«Добавление новых территорий оказало нулевое влияние на сектор элитной недвижимости. Некоторые риелторы, конечно, ожидали какого-то влияния, но его не случилось. Политический момент скорее повлиял на бюджетный сегмент квартир стоимостью до 5 млн рублей», — пояснил эксперт.