От 9 до 35 зарплат понадобится на первый взнос по ипотеке

Эксперты аналитического центра «Циан», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какая сумма необходима для первоначального взноса на вторичном рынке крупных городов РФ при покупке однокомнатной квартиры, а также где получится быстрее её накопить с учётом разницы в ценах и зарплатах.


Минимальная сумма первоначального взноса (20% от цены) по ипотеке при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке – 710 тыс. рублей. Именно столько нужно накопить жителям Ульяновска. Чуть больше нужно тем, кто живет в Новокузнецке (716 тыс. руб.) или Пензе (732 тыс. руб.). В половине городов из 40 крупнейших в РФ будет достаточно суммы менее 1 млн рублей. Максимальные показатели в Сочи и Москве – 2,5 и 2,9 млн рублей. Таблица по всем городам - в приложении.
От 9 до 35 среднегородских зарплат потребуется для первоначального взноса на однокомнатную квартиру на вторичном рынке.

Проще всего накопить на первоначальный взнос жителям промышленных городов. Так, в Новокузнецке потребуется всего 9 зарплат – здесь одни из самых дешёвых квартир на вторичке, а по уровню заработной платы город занимает 12-е место из 40. Сравнительно быстро получится накопить необходимую сумму также жителям Кемерово и Тольятти (нужно 10 зарплат).
Наиболее сложная ситуация в Сочи и Севастополе, где для первого взноса нужно 35 и 31 зарплата соответственно — квартиры тут дорогие (и ориентированы на внешний спрос), а доходы местных жителей — не такие высокие.
«За год доступность жилья немного увеличилась: если сейчас на первоначальный взнос необходимо 14 зарплат, то год назад – 15, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Средний размер заработной платы увеличился сильнее, чем средняя стоимость однокомнатной квартиры (+14% против +7%)».
Приложение




Локация


Размер первоначального взноса, тыс. руб., сентябрь 2025 г.


Сколько нужно среднегородских зарплат для ПВ




Сочи


2 541


35




Севастополь


1 617


31




Махачкала


1 039


20




Москва


2 852


20




Санкт-Петербург


1 937


20




Казань


1 641


19




Калининград


1 259


18




Барнаул


951


15




Нижний Новгород


1 274


15




Ростов-на-Дону


1 125


15




Чебоксары


1 000


15




Владивосток


1 407


14




Краснодар


1 129


14




Самара


1 010


14




Ставрополь


911


14




Волгоград


831


13




Воронеж


924


13




Екатеринбург


1 223


13




Иркутск


1 180


13




Киров


831


13




Набережные Челны


1 001


13




Омск


883


13




Рязань


860


13




Саратов


804


13




Уфа


992


13




Красноярск


1 021


12




Новосибирск


1 047


12




Пенза


732


12




Пермь


907


12




Томск


953


12




Тюмень


1 120


12




Хабаровск


1 116


12




Ижевск


830


11




Оренбург


751


11




Ульяновск


710


11




Челябинск


836


11




Ярославль


764


11




Кемерово


766


10




Тольятти


761


10




Новокузнецк


716


9




Все локации


 


14




Источник: Циан.Аналитика




 


Сколько нужно среднегородских зарплат для ПВ




сентябрь 2024 г.


сентябрь 2025 г.




Волгоград


15


13




Воронеж


14


13




Екатеринбург


14


13




Казань


21


19




Краснодар


15


14




Красноярск


13


12




Москва


19


20




Нижний Новгород


16


15




Новосибирск


13


12




Омск


14


13




Пермь


12


12




Ростов-на-Дону


16


15




Самара


15


14




Санкт-Петербург


20


20




Уфа


13


13




Челябинск


  12


11




Источник: Циан.АналитикаМетодика
В выборке – 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Расчёты проводились по ценам однокомнатных квартир на вторичном рынке. Учитывался минимальный размер первоначального взноса – 20%. Информация по зарплатам получена из Базы данных показателей муниципальных образований ФСГС (за вычетом НДФЛ).