Председатель ТСЖ из Чебоксар нашел прореху в законе и написал письмо Мишустину: “Монополия недопустима”

Чебоксарцы оспаривают законность единого поставщика газовых услуг

Владислав Аркадьев больше 13 лет является председателем товарищества собственников жилья “Звездочка”, которое обслуживает дом 6/2 по улице Грасиса в Чебоксарах.

Взять управление домом в свои руки его жильцы решили в 2011 году, когда столкнулись с тем, что в совсем новом здании начала протекать крыша, а в подвале застаивалась вода - при строительстве некачественно выполнили гидроизоляцию. Несмотря на обращения жильцов, управляющая компания не делала ничего для устранения этих проблем.

“Мы писали жалобы в УК, но они просто откачивали воду из подвала и ставили ведра под течи на чердаке. Ждали истечения сроков гарантийного ремонта, чтобы за ремонт платили уже мы”, - вспоминает Владислав.

Организовав ТСЖ, Владислав смог добиться ремонта кровли, а также взыскать с УК выплаты на ремонт дома. Исходя из личного опыта председателя, главное отличие ТСЖ от УК заключается в принципах работы.

“ТСЖ, в отличие от УК, некоммерческая организация, у нее нет задачи извлечения прибыли для себя. То есть, жильцы просто сами управляют своим домом”, - объяснил Владислав.

Коммунальные платежи при этом обходятся жильцам дома дешевле, ведь в составе товарищества только необходимый минимум сотрудников - председатель, бухгалтер, электрик, уборщик и сантехник, и все средства расходуются по назначению. Благодаря этому в доме получилось установить систему видеонаблюдения, переоборудовать подвальные помещения в офис товарищества и зал для собраний, а также регулярно делать косметический ремонт подъездов.

“Особых сложностей в управлении домом нет. Главное, чтобы жильцы принимали в этом участие, а не надеялись на кого-то другого, не были пассивными”, - делится опытом Владислав.

Основные трудности, которые встают на пути ТСЖ - это проблемы со стороны ресурсных организаций. Из-за того, что за годы существования товарищества оно не раз сталкивалось с проблемами, Владислав называет историю ТСЖ “боевым путем”.

Например, с 2016 по 2019 год “Звездочка” боролась с необоснованным повышением цен на обслуживание газовой системы. Началось все с того, что тарифы выросли в четыре раза, а вот проверять газовое оборудование наоборот стали не ежемесячно, а один раз за сезон. Отстоять свои права жильцам тогда помогло обращение в УФАС. В ведомстве нашли нарушения в действиях поставщика газа и у ТСЖ появилась возможность позднее перейти на обслуживание от другого подрядчика.

“Если бы не было поддержки жителей дома, у нас бы ничего не было, ни успехов, ни субботников, ни регулярного ремонта. Все наши победы - общие, ведь сдержать рост тарифов можно только совместными усилиями”, - поделился Владислав.

Но сейчас “Звездочка” снова столкнулась с проблемами, связанными с обслуживанием газового оборудования. В 2022 году ТСЖ заключило контракт с организацией, которая обслуживала газовые трубы их дома. А в 2024 году в ТСЖ поступило представление от прокуратуры, по которому жильцов обязывают отказаться от услуг их подрядчика в пользу “Газпрома”.

Оказывается, исходя из правительственного постановления, обслуживанием газовой системы дома теперь должен заниматься поставщик газа. Проблема такого перехода для ТСЖ - финансы. Владислав подсчитал, что содержание от “Газпрома” обойдется дому значительно дороже. С 2,3 тысяч рублей цена взлетит как минимум до 10, а то и выше. Точную сумму председатель не знает, так как обновленный договор ему пока не предоставили, поэтому ориентироваться приходится на цены трехгодичной давности, которые уже тогда ТСЖ сочло слишком высокими.

“Сейчас и без этого на все растут цены - на продукты, на тарифы”, - возмущается мужчина.

Владислав вновь обратился в УФАС, однако на этот раз закон встал на сторону поставщиков газа. За “Газпромом” признали право требовать от ТСЖ переоформить договор, исходя из текущего варианта текста постановления. Владислав с таким положением дел не согласен. По его словам, требование можно счесть монополизацией, а значит оно идет вразрез с Гражданским кодексом, законом о защите конкуренции и даже с Конституцией.

“Мы по-разному трактуем постановление. Прокуратура считает, что исходя из текста документа, обслуживать трубы должен только поставщик газа. Мое мнение - сейчас текст противоречит закону о защите конкуренции и нужно его скорректировать, чтобы допустить обслуживание другими организациями”, – объясняет Владислав.

Чтобы устранить эту двоякую трактовку, мужчина написал обращение от лица ТСЖ к председателю правительства Михаилу Мишустину с призывом изменить текст постановления и избежать создаваемую им монополизацию отрасли, которая противоречит федеральным законам.

Настрой у Владислава позитивный - он уверен, что сумеет добиться успеха и поправок в текст. Ну а на случай, если этот план не удастся осуществить, у него есть и другие предложения - отдать газовые трубы, находящиеся в собственности жильцов дома, в аренду, либо наоборот, окончательно передать все газовое оборудование дома целиком “Газпрому”, чтобы избежать лишнего деления ответственности и вызванных им затрат.

“Я думаю, постановление все-таки могут изменить после нашего обращения. Нам хотелось бы, чтобы существовала конкуренция, ведь монополия никогда не была благом для народа”, - надеется председатель ТСЖ.

Видео: