Итоги 2023 года на рынке аренды квартир: Якутск оказался в лидерах по удорожанию цен

В 2023 году доступность жилья в России намного снизилась. Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к значительному росту цен, особенно к концу года. Анализ 70 крупнейших городов показал, что заметнее всего повысились цены на однокомнатные квартиры, ставка на аренду которых ниже, чем на другое жилье.

Этот процесс, по прогнозам аналитиков федерального портала «Мир квартир», будет продолжаться и в наступившем году.

Динамика за 4 кварталЗа последние три месяца цены на однокомнатные квартиры выросли в 68 городах из 70, на двухкомнатные – в 65, на трехкомнатные – в 52. Больше всего арендная плата подорожала в Якутске, где цена на однокомнатные квартиры выросла на 38,6%, на двухкомнатные – на 35,7%, на трехкомнатные – на 44,1%. Ставки на аренду также подросли в Улан-Удэ (+38,9%, +42,2% и +29%), Кирове (+34,4%, +16,6% и +39,1%), Мурманске (+21%, +21,9% и +26,5%), Чебоксарах (+14,7%, +37,7% и +12%), Тольятти (+19,1%, +17,5% и +23,4%), Новосибирске (+30,9%, +21,8% и +5,2%) и др.

Аренда в Москве повысилась на +18%, +14,8% и +10,8%, в Санкт-Петербурге на +18,8%, +8,2% и +4,8% соответственно.

Слабый рост и даже снижение цен отмечены в Сочи, Севастополе, Махачкале, Ростове-на-Дону, Магнитогорске, Оренбурге и ряде других городов.

В среднем по всем городам цены на «однушки» выросли на 13,7%, на «двушки» – на 10,5%, на «трешки» – на 7,4%.

Динамика за годЗа 2023 цены на жилье всех категорий выросли во всех регионах, за исключением Твери, где стоимость трехкомнатных квартир незначительно снизилась.

Самый высокий рост цен отмечен в Кирове (+53%, +44,2% и +78%), Якутске (+46,9%, +38,2% и +48,4%), Набережных Челнах (+34,6%, +42,4% и +47,6%), Улан-Удэ (+40,6%, +50,1% и +22,6%), Мурманске (+34%, +35,6% и +37,3%), Чебоксарах (+27,5%, +43,7% и +33,5%), Перми (+39,3%, +30,7% и +25,4%), Волжском (+34,5%, +37,5% и +14,1%), Челябинске (+33,9%, +34% и +17,9%) и Астрахани (+29,8%, +25,7% и +29,6%).

Совершенно другая ситуация в Севастополе (+2%, +1,2% и +7,3%), Ленинградской области (+7,2%, +5,8% и +3,3%), Ижевске (+10,4%, +10,3% и +1,7%), Сочи (+7,5%, +8,4% и +7,8%), Владимире (+9,8%, +9,6% и +5,7%), Московской области (+11,8%, +8,5% и +7%), Твери (+17,5%, +11,8% и –1,8%), Курске (+9,2%, +9,9% и +10,9%), Иркутске (+7,1%, +11,3% и +11,9%) и Санкт-Петербурге (+14,8%, +9% и +6,8%).

В Москве «однушки» подорожали на 19,1%, «двушки» – на 13,2%, «трешки» – на 9,8%.

Ставки аренды на квартиры в городах РФ №Город1-комн., руб./мес.

Прирост за 4 кварталПрирост за год2-комн., руб./мес.

Прирост за 4 кварталПрирост за год3-комн., руб./мес.

Прирост за 4 кварталПрирост за год 1Москва4697518,0%19,1%5810914,8%13,2%7061410,8%9,8% 2

Якутск3825738,6%46,9%5102335,7%38,2%6150044,1%48,4% 3Сочи33223-16,6%7,5%45851-10,0%8,4%58526-3,6%7,8% 4

Санкт-Петербург3174518,8%14,8%423418,2%9,0%535004,8%6,8% 5

Хабаровск3047511,5%20,4%3792510,4%17,4%4603110,4%19,3% 6Московская область2956010,0%11,8%359217,6%8,5%435504,4%7,0% 7

Новосибирск2860730,9%40,7%3383321,8%27,2%393625,2%15,8% 8Сургут2734012,0%13,5%3391410,0%12,9%431906,2%12,1% 9Симферополь2696516,8%19,4%3365011,9%15,8%4052712,7%14,3% 10Мурманск2692921,0%34,0%3516421,9%35,6%4356726,5%37,3% 11Владивосток266093,4%17,5%386623,6%24,0%466135,0%15,0% 12Екатеринбург2608421,3%20,9%3227615,9%19,9%404576,8%13,6% 13Казань2599212,7%18,2%341106,4%16,3%39323-0,2%6,9% 14Махачкала259717,2%31,2%30547-3,0%17,5%34342-15,9%11,4% 15Улан-Удэ2583738,9%40,6%3371442,2%51,0%3340029,0%22,6% 16Грозный2554531,0%27,6%3100010,3%13,6%362143,0%14,0% 17Краснодар2544314,3%24,9%324249,1%17,6%4656014,6%22,4% 18Нижний Новгород2471819,9%32,0%3181518,0%26,9%388573,2%18,3% 19Ростов-на-Дону238584,9%19,7%30469-4,5%11,5%33575-4,5%6,0% 20Иркутск2348612,6%7,1%310196,1%11,3%392518,4%11,9% 21Тюмень230537,8%15,8%292135,5%11,5%363713,3%12,2% 22Красноярск2291615,3%22,9%3111412,7%24,3%378455,6%13,4% 23Севастополь225170,4%2,0%289610,6%1,2%37687-1,2%7,3% 24Тула2237819,5%31,2%2556412,0%20,1%302137,0%10,9% 25Чита221050,8%0,1%3225918,9%17,9%3962516,3%20,9% 26Архангельск2200016,1%22,2%2678217,1%30,5%29843-0,7%10,3% 27Томск2193316,1%22,7%280002,3%12,5%34466-1,0%8,4% 28Пермь2162428,9%39,3%2833826,2%30,7%3639821,5%25,4% 29Калининград2159012,5%15,7%289589,0%24,8%33571-3,6%13,3% 30Ленинградская область215817,2%7,2%257315,1%5,8%333809,2%3,3% 31Владимир2152212,5%9,8%259452,5%9,6%352563,2%5,7% 32Самара2145613,3%21,3%263795,4%10,7%355249,6%5,4% 33Астрахань2079320,0%29,8%3213215,2%25,7%3939211,5%29,6% 34Тверь2077415,6%17,5%237325,1%11,8%29363-5,4%-1,8% 35Владикавказ2044113,0%32,2%251238,4%24,3%3188510,6%8,3% 36Челябинск1987516,7%33,9%2776623,3%34,0%328161,9%17,9% 37Кемерово1975615,1%31,6%260052,7%22,8%31300-0,5%7,7% 38Уфа1967214,2%21,7%2559812,0%21,0%3386510,0%18,3% 39Воронеж1961618,0%28,1%226512,0%13,2%308153,9%11,5% 40Чебоксары1912314,7%27,5%2665037,7%43,7%3028512,0%33,5% 41Ставрополь1908111,0%12,6%2391611,1%11,7%3113517,0%12,8% 42Липецк1887914,9%23,0%231433,4%15,0%3173911,9%24,9% 43Набережные Челны1877524,1%34,6%2404226,3%42,4%3251531,7%47,6% 44Волгоград1871913,4%27,8%2550412,8%26,7%302001,8%7,8% 45Омск1862715,4%25,0%234879,9%19,1%292287,6%17,2% 46Барнаул1857524,9%35,0%2483712,7%18,5%28732-6,5%9,0% 47Магнитогорск1856011,9%44,1%21855-0,7%13,3%26678-15,8%12,2% 48Рязань1782212,6%18,2%217415,7%16,5%2881310,2%15,0% 49Калуга1765714,0%11,9%2482322,1%17,3%300707,6%8,7% 50Тольятти1739419,1%24,3%2220817,5%8,0%3146723,4%9,9% 51Новокузнецк1720914,2%21,5%2257111,9%25,3%3102917,9%36,2% 52Киров1720634,4%53,0%2100016,6%44,2%3450539,1%78,0% 53Ярославль1720413,4%18,9%227995,9%13,2%332197,3%10,5% 54Смоленск1712612,1%21,6%205780,4%25,3%22343-9,0%9,5% 55Череповец1676523,5%21,5%2269024,6%31,3%2884223,9%25,6% 56Саратов164998,4%23,5%213503,8%18,5%282316,0%24,7% 57Иваново164999,9%11,6%192230,7%17,2%23079-2,1%5,6% 58Вологда164430,9%12,6%227677,4%21,1%25618-11,8%1,0% 59Белгород1606113,4%17,2%2046311,0%13,3%2688612,4%17,0% 60Ижевск159256,0%10,4%205454,7%10,3%242169,2%1,7% 61Ульяновск1512510,9%14,9%2104414,4%19,3%258638,4%16,2% 62Оренбург150415,8%17,8%187885,4%15,3%22771-4,9%8,4% 63Волжский146056,1%34,5%1942526,8%37,5%2266624,1%14,1% 64Нижний Тагил1455916,2%34,2%188956,5%28,1%225385,3%9,6% 65Пенза1433120,4%27,7%173824,3%13,8%258823,6%24,1% 66Курск141185,5%9,2%16835-0,7%9,9%225801,6%10,9% 67Курган141002,3%25,0%1778018,4%28,9%2452928,1%21,9% 68Орел13135-0,4%4,8%177145,3%11,1%2774933,8%30,2% 69Саранск131237,6%22,9%1899910,7%32,7%19410-11,3%5,5% 70Брянск130692,6%13,9%160336,0%16,3%19151-0,1%17,5% Среднее2129413,7%21,7%2733010,5%19,3%340087,4%15,2% Источник.

В среднем по стране за год ставки на однокомнатные квартиры поднялись на 21,7%, двухкомнатные – на 19,3%, трехкомнатные – на 15,2%.

Рост ставок по аренде объясняется стечением нескольких факторов. Увеличение процентной ставки по ипотеке, а также ужесточение требований для заемщиков и постоянный рост цен на новостройки делают покупку собственного жилья всё менее доступной. Кроме того, предложение съемных квартир в некоторых городах за год сократилось до 70%. Также на рост цен повлияли инфляция и увеличение тарифов ЖКХ.

Служба по связям с общественностью АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО