Ставку по семейной ипотеке могут повысить до 12%: нюансы

Министерство финансов России изучает возможность внедрения новой системы предоставления семейной ипотеки. Для начала процентную ставку предлагают поднять до 12%, однако есть условия. Подробности — в материале Inkazan. Семейная ипотека сегодня: условия Важно понимать, что в программе могут участвовать семьи, в которых есть хотя бы один ребенок до шести лет включительно или с инвалидностью до 17 лет. Также условия распространяются на ячейку общества, где двое несовершеннолетних. Возраст учитывается на момент заключения кредитного договора. Тут не имеет значения, воспитываются дети в семье кровных родителей или усыновителей. Земщиком может выступать и родитель-одиночка. Пока известно, что программа семейной ипотеки будет действовать до конца 2030 года. На 2025 год актуально, что ставка сохраняется на уровне 6% годовых. Эти условия действуют во всех регионах. Максимальная стоимость квартиры составит до 6 млн рублей в регионах. Если квартиры стоят дороже, то на эту сумму можно оформить другую ипотеку. У семейства должен быть первоначальный взнос в размере 20%. Сегодня можно использовать материнский капитал для увеличения первоначального взноса или погашения части кредита. Кроме того, рекомендуется рассмотреть возможность досрочного закрытия долга, ведь большинство банков не взимает за это штрафов. Кредит оформляется максимум до 30 лет. Банки могут корректировать условия программы. Например, увеличивая размер первоначального взноса. С 1 апреля семейную ипотеку можно оформить не только на квартиры от застройщика и частные дома, но и вторичку. Однако условие распространяется не на все города. Напомним, что выбирались города, где на начало 2025 года построили два и менее многоквартирных дома. Это означает, что новостроек там почти нет, а потому нужно давать возможность использовать условия программы в текущих реалиях. В Татарстане к таким муниципалитетам отнесли Агрыз, Азнакаево, Арск, Бавлы, Бугульма, Буинск, Иннополис, Чистополь и другие. Изменение условий семейной ипотеки Минфин изучает новую модель семейной ипотеки, согласно которой процентная ставка будет дифференцированной, пишет РБК. Так, с первым ребенком можно оформить кредит под 12%, со вторым — на 6%, а с третьим — на 4%. Власти считают, что такие меры позволят помочь семьям и поднять демографию в стране. В конце июля Госдума поручила минфину и минстрою изучить вопрос и возможность внедрения новых условий. Дискуссия о ставках пока ведется, проценты могут быть и другими. «Хотим настроить таким образом, чтобы рефинансирование в случае, когда у вас родится третий ребенок, было практически автоматически. Был один из запросов, чтобы с рождением последующих детей не надо было идти в банк, там оформлять все документы», — рассказал замминистра финансов России Иван Чебесков «Интерфаксу». Семейная ипотека сейчас очень востребована среди всех льготных программ. С момента ее запуска в 2018 году более 1,5 млн ячеек общества обзавелись собственным жильем. В рамках программы выданы кредиты на сумму более 7,4 трлн рублей, из бюджета на компенсацию процентов выплачено свыше 1,3 трлн рублей. В мае 2025 года президент России Владимир Путин поручил правительству разработать предложения о расширении программы. Например, предоставлять льготные условия семьям с детьми, достигшим 14 лет. Также речь зашла о родных участников СВО. Среди ответственных тогда был и глава Татарстана Рустам Минниханов. Руководитель республики предлагал на заседании президиума Госсовета увеличить лимиты по льготной ипотеке. Среди опасений Минниханов называл дефицит жилья и проблему роста цен на квартиры. Ранее стало известно, что стоимость недвижимости растет быстро в том числе из-за активного льготного кредитования граждан и компаний. В это же время высокая ключевая ставка делает почти невозможной покупку квартиры на вторичном рынке: нужно переплачивать огромные проценты. Этим пользуются строители новых домов. К чему может привести такая ситуация и «схлопнется» ли пузырь — читайте в материале Inkazan.