В Братске устраняют дефекты домов, возведенных по программе переселения из аварийного жилья
Мэр Братска Сергей Серебренников провел в управлении Падунского района встречу с жильцами домов по вопросам устранения дефектов. Во встрече принимали участие руководитель Следственного управления СК РФ по Иркутской области Анатолий Ситников, руководитель следственного отдела по г. Братску Антон Кошев, заместитель министра строительства Иркутской области Алексей Изотов, заместитель мэра по городскому хозяйству и строительству Егор Луковников, директор МКУ «Дирекция капитального строительства и ремонта» Ксения Золотарева, ее заместитель Инна Кармановская, председатель комитета по градостроительству Марина Смирнова.
Крупнейший участник программы
Сергей Серебренников представил информацию по реализации государственной программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в период 2013 — 2017 г.
Он отметил, что Братск стал самым крупным участником в России государственной программы.
Было расселено 528 аварийных домов (4048 помещений, 151 тыс кв м). Построено 69 домов, при этом 42 дома возводились на заключительном этапе — в 2017 году. Всего было переселено 9647 братчан.
Поскольку дома были старые, получилось большое количество малометражного жилья. Проектировали квартиры по существующим нормам, за превышение площади должен был платить муниципалитет. 30% составило превышение строящейся жилплощади над аварийной. Всего на условиях софинансирования Братск направил на реализацию программы почти миллиард рублей при общем объеме финансирования программы 5 млрд. 558 млн руб.
Возведением нового жилья занимались 11 подрядных организаций, из них 9 прекратили свою деятельность
Срок гарантийных обязательств, составляющий 5 лет после ввода домов в эксплуатацию, по ним уже истек. И если во время приемки домов никаких отступлений от проектной документации и недостатков проведенных работ выявлено не было, то постепенно, в процессе эксплуатации, начали возникать сложности.
Чтобы не оставлять людей один на один с проблемами, Сергеем Серебренниковым было дано поручение МКУ «ДКСР» заключить муниципальные контракты на устранение строительных дефектов на средства из бюджета города. В первую очередь, дефектов существенно влияющих на проживание людей: температурный режим в квартирах, благоустройство и прочее.
В городской бюджет ежегодно закладываются средства на устранение строительных дефектов в домах, за качество которых застройщики уже не могут нести ответственность по причине банкротства.
Все обращения фиксируются и отрабатываются — по ним проводятся проверки и обследования.
Устранение дефектов
О выполнении плановых мероприятий по устранению дефектов проинформировал Егор Луковников.
Дома на улице Набережной, 30, 30«а», 30«б», 32, 34 и 36«а» были приобретены у застройщика, построившего их на условиях долевого строительства при реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в 2017 году.
Сотрудники МКУ «ДКСР» и комитета по градостроительству администрации Братска с первых дней подключились к работе по устранению дефектов.
Осенью 2022 года по муниципальным контрактам проведены работы по устранению дефектов благоустройства, отмостки, ремонт крылец, приямков в домах №30, 30«а», 30«б», 32, 34, 36«а», а также ремонт водосточной системы и пола в подъезде в домах №32, 36«а».
Работы выполняются по плану и в этом году.
Егор Луковников представил отчет по выполненным работам по каждому дому.
Проводились: частичный ремонт кровель, ремонты отмостки, тротуаров, отделки и ограждения входных групп, приямков, участков водосточных желобов, наружных оконных откосов, окон ПВХ и другие виды работ.
С учетом ранее поступавших от жильцов домов жалоб на промерзание стен, 14 сентября 2023 года, в рамках исполнения следственных действий с участием сотрудников следственного отдела по г. Братску, представителей управляющих компаний, Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, комитета по градостроительству администрации г. Братска, жителей домов было произведено выборочное вскрытие фасадов.
По результатам проведенных осмотров утеплителя и ветрозащитной мембраны установлено: в домах ул. Набережная, 30, 30 А, 30 Б, 34 отсутствуют нарушения, расхождения с проектом, утеплитель и мембрана закреплены надлежащим образом. По Набережной, 32 и 36 — местами (локально) отсутствует ветрозащитная мембрана. Места отсутствия зафиксированы. Утеплитель закреплен надлежащим образом.
Работы по устранению выявленных нарушений обустройства фасада будут проведены в период строительного сезона (устойчивых положительных температур) 2024 года с учетом результатов тепловизионного обследования фасадов, которое запланировано провести в декабре 2023 года.
Кроме того, в сентябре 2023 года ООО «Сберидом» в целях устранения рисков возникновения протечек в период дождей и активного снеготаяния, был выполнен ремонт козырьков подъездов по ул. Набережной, 30А, 30Б. Работы не приняты до настоящего времени, так как эффективность ремонта будет оценена только после выпадения интенсивных осадков.
На следующий год, после положительных результатов в устранении дефектов по кровли и фасадам, будут проводится работы по устранению строительных недостатков внутри квартир.
Кроме того, была доложена информация по дому на ул. Гагарина, 81 (ТСН «Аврора») — от жителей этого дома, построенного по программе переселения в 2017 году, также поступали жалобы.
22 августа Сергей Серебренников провел выездное совещание с участием жильцов дома, руководителем подрядной строительной организации ООО «Стройком» Константином Орловым, начальником участка этой организации Анатолием Чирковым. По результатам был составлен протокол и разработан график устранения строительных дефектов.
Подрядной организацией устранены дефекты отмостки, провалы асфальтового покрытия на тротуаре и автомобильной парковке, перед лестницей спуска, устранены трещины в подпорной стенке лестничных маршей на придомовой территории.
Приемка работ была произведена непосредственно председателем ТСН, составлен акт выполненных работ.
По поручению Сергея Серебренникова, в целях своевременного и всестороннего информирования жителей домов о проводимых работах, МКУ «ДКСР» был создан чат в социальной сети «Telegram» с участием инициативных жителей, изъявивших желание на включение в данную группу.
По обращению многодетной семьи
Участники встречи задавали вопросы и обращались с просьбами и предложениями. По каждому вопросу представители администрации, ДКСР, Следственного комитета давали подробные разъяснения. Если вопрос требовал дополнительной проработки, его записывали, ответы будут направлены заявителям.
Среди тех, кто обращался к мэру была мама четверых детей Ирина Михайлова. В ее квартире также планируются крупные работы по устранению дефектов. Но на период ремонта находится в квартире с детьми будет очень проблематично, а переехать семье некуда.
Сергей Серебренников встретился с семьей Михайловых, обсудили ситуацию и ее решение. По поручению мэра семье была подобрана просторная квартира для временного проживания, но перед заселением в ней будет сделан косметический ремонт за счет внебюджетных источников.
Представителями КУМИ и комитета ЖКХ совместно с Ириной и ее супругом Игорем был проведен осмотр квартиры и составлен перечень работ.
— По поручению Сергея Васильевича Серебренникова провели комиссионный осмотр квартиры, посмотрели ее состояние, определили объем ремонта. При ведем в порядок стены, заменим обои, очистим и покрасим окна, также покрасим полы, двери, на кухне и в прихожей проведем замену линолеума, заменим сантехнику. Там, где требуется, заменим выключатели, дверные ручки, — сообщил по итогам осмотра председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Евгений Борисов.
Будет составлена ведомость по всем видам работ, которую согласуют с семьей Михайловых и после этого начнется ремонт.
— Я обратилась к Сергею Васильевичу с просьбой помочь с временным жильем. Я благодарна мэру, что вопрос был очень быстро решен. Квартира хорошая, но требуется ремонт. Сегодня посмотрели, все обговорили, определились какие ремонтные работы здесь проведут. Мы с мужем очень довольны, что нам так хорошо помогают — сказала Ирина Михайлова.