Собственник, найдись! Как регистрируют недвижимость без участия владельцев
29 июня в России вступил в силу закон, устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и упрощающий регистрацию прав на недвижимость, права на которую возникли ещё до 31 января 1998 года. Теперь сведения об участках, квартирах, различных строениях и о правах на них могут быть внесены в ЕГРН муниципальными властями даже без участия их собственника.
Без госпошлин и очередей
Как рассказал заместитель начальника отдела регистрации недвижимости управления Росреестра по Иркутской области Алексей Дианов, дата, указанная в документе, - это день вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот закон установил, что регистрацию прав на недвижимость необходимо производить в органах Росреестра. До этого момента (31 января 1998 г.) квартиры или наделы земли оформлялись в различных компетентных на тот момент органах.
- Например, до сих пор у многих граждан единственным документом на землю являются жёлтые свидетельства, выданные местными земельными комитетами, или только госакты на землю. Также до 1998 года договоры купли-продажи, мены (гражданско-правовой договор, направленный на переход имущества в собственность), приватизация квартир регистрировались в органах местного самоуправления, в БТИ, и сейчас сведения о них в ЕГРН отсутствуют, - объясняет Алексей Петрович.
Чтобы восполнить этот пробел в данных, власти ввели упрощённый порядок. Если граждане или юридические лица имеют такие объекты недвижимости со старыми документами, то они могут сами подать заявление о внесении сведений об их недвижимости, как о ранее учтённой. При этом госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на недвижимое имущество взиматься не будет.
С другой стороны, муниципалитеты сейчас сами будут обязаны выявлять собственников объектов недвижимости. Для этого они могут направлять запросы в различные ведомства: МВД, прокуратуру, архивы, БТИ, нотариат. Установив собственника, муниципалитеты должны уведомить его о том, что его недвижимость будет поставлена на учёт и занесена в ЕГРН. При этом у собственника есть 45 дней на возражение.
Техпаспорт не нужен
- Возражение пишется в свободной форме. Можно обосновать доводы документами о том, что данное лицо не является правообладателем объекта, если такие документы имеются, - поясняет Алексей Дианов.
Кстати, вполне возможно, что недвижимость сегодня уже и не существует: разрушилась, сгорела, снесена. В этом случае новый закон также облегчает работу собственнику.
- Если раньше факт того, что объект уже не существует, нужно было подтверждать актом обследования, составленным кадастровым инженером, то сейчас достаточно акта осмотра от муниципалитета, - уточняет Дианов, - после чего объект просто снимается с кадастрового учёта.
В случае, если объект недвижимости не только не регистрировался, но и не стоял на кадастровом учёте, сейчас это будет проводиться одновременно. При этом собственнику не нужно оформлять технический план на объект капитального строительства или межевой план на участок. Постановка на учёт и регистрация будут проводиться без технической документации - лишь на основании документа, подтверждающего ранее возникшее право.
Представитель Росреестра также отметил, что новая схема работы позволит быстро и бесплатно привести в порядок все документы на недвижимость и быть спокойным, что она не станет добычей мошенников. Плюс не придётся беспокоиться за то, что в случае разрушения объекта при ЧС нужно будет в судах доказывать своё право на компенсацию. Также недвижимостьможно будет беспрепятственно продать или подарить.
Кстати, законодатель не ограничил срок действия этой упрощённой процедуры оформления ранее возникшего права.
Языком цифр
По данным Управления Росреестра по Иркутской области, в Приангарье насчитывается более 50 тысяч земельных участков,права на которые возникли до создания системы государственной регистрацииправ на недвижимое имущество.
Кстати
В Приангарье появился электронный сервис, на котором можно выбрать участок для строительства дома. Как сообщил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев, в Публичной кадастровой карте - pkk.rosreestr.ru - сейчас имеются сведения о 24 территориях в Иркутске, Братске и Ангарске общей площадью 94,7 гектара, пригодных для жилищного и многоквартирного строительства. Для поиска нужно указать в карте тип объекта, например, «Жилищное строительство», а в поисковую строку ввести «38». По словам главы регионального управления, карта постоянно пополняется вновь выявленными землями для застройки.