Стратегия раздела. Землю для многодетных выделяют с прицелом на будущее
0
336
Прошло 10 лет с того момента, как многодетным россиянам государство началовыдавать землю под ИЖС. Уже и президент сменился, и условия получения десятисоток стали жестче, а вопросы, где брать землю и когда на программу начнутвыделять финансирование для строительства инфраструктуры, по-прежнему висят ввоздухе. Приземлять их приходится администрациям районов и округовсамостоятельно, исходя из возможностей, путем непростых переговоров и пользуясьдобрососедскими отношениями.
Боровский район, казалось бы, давно мог осчастливить всех своихмногодетных. Еще не так давно он был одним из главных сельскохозяйственных врегионе, следовательно, земли - завались! Но по факту, в собственности районаучастков, отвечающих всем аспектам создания поселков для многодетных,нет. И местным органам власти приходится проявлять чудеса дипломатии, чтобыдобыть подходящую землю.
На минувшей неделе появилось сообщение о том, что многодетные могутподавать заявления на получение своих соток в Тишнево - 43 га для этогоподготовили. Но радостная весть обросла подозрениями и критикой: почему приразделе земли участков получилось меньше, чем обещали; почему на поле в селеКрасное приостановлено выделение; когда начнут прокладывать коммуникации на ужеобживаемых территориях? Эти вопросы мы и задали главе администрации Боровскогорайона Николаю Калиничеву и заведующей отделом земельных и имущественныхотношений Лидии Арешкиной. Поскольку кому как не им знать все эти «почему» и «когда».
СТАВКА НА ЧЕРНОЕ
По информации Лидии Арешкиной, за минувшие 10 лет в Боровском районеземельные участки получили 488 многодетных семей. Может показаться, что этонебольшая цифра за столь длительный срок. Но тут стоит вспомнить, что с 2018года шансы на обладание заветными сотками были урезаны правительством РФ,которое внесло существенное ограничение. Теперь претендовать на получение землимогут только семьи, стоящие на учете по улучшению жилищных условий. Поэтому,если в первые годы программы очередь разрасталась активно, то вот уже четырегода в ее ряды вступают единицы.
- Всего у нас 905 семей. Это те, кто уже получил и кто сейчас стоит вочереди. После распределения территории в Тишнево, землей будет обеспечена 791семья. 114 остаются в очереди, - рассказывает Лидия Арешкина.
Участки, полученные многодетными уже сейчас, не одинаковы, честно говоря,по «престижу». К примеру, первая партия участков была сформирована в д. Сатино.
Ажиотаж на них случился нешуточный, поскольку успеть получить от государстваземлю даром хотели практически все. Но те, кто проявил выдержку, дождавшисьследующего этапа, - однозначно выиграл. Часть участков в Сатино оказалисьзаросшими деревьями, и собственникам пришлось корчевать их. А вот те, кто вошелво второй поток, обзавелся землей в с. Красное - в чистом поле, рядом с дорогамии в паре минут езды от Боровска с его инфраструктурой.
Упрекать администрацию района в этой ситуации, в общем-то, не за что.
Во-первых, не стоит забывать, что место заявителя в очереди не имеетосновополагающего значения при принятии решения претендовать на конкретныйучасток. Человек сам решает: брать то, что предлагают сейчас или не писатьзаявление и, пропустив стоящих сзади, подождать землю в другом месте. Да, когдаи где она будет, не знает никто, но, тем не менее, это дело личного выбора,выдержки и фарта.
Во-вторых, уже 10 лет назад в Боровском районе не было в собственностиземли, которая подходила бы для комплексного выделения под ИЖС многодетным.
Можно сколько угодно сокрушаться над заросшими полями и тем, сколько их«разворовано». Но тут, как в анекдоте - «все украдено до нас».
Передел земель случился еще в лихие 90-е: страна разваливалась, земли было,как грязи, и стоила она копейки. И сейчас чиновникам приходится изворачиваться,договариваясь с собственниками (а они уже могли смениться не раз) о передаче ихземель в собственность района. Ситуация такая не только у нас. Например, вМалоярославецком районе она аналогична, а у Обнинска ее вообще нет - договариваютсяс соседями. Попроще разве что где-нибудь на юге калужского региона, и причинойтому исключительно низкая экономическая привлекательность из-за дальности отстолицы.
Так что ни в Сатино, ни в Красном у Боровского района участка не было. Ихпередало правительство Калужской области, чтобы начать реализовывать программуна территории области. Помимо двух указанных населенных пунктов, за десять летмногодетным предоставлена земля в деревнях Вашутино, Тимашево и Куприно.
КТО ТАК РЕЖЕТ?
Если бы к вопросу с землей для многодетных в администрации района подходили«на отвали», то вполне вероятно, что очередь уже была ликвидирована, а учиновников остались участки для новых очередников. Земля даже внутри Боровскогорайона не одинакова ценна в коммерческом плане. Где-нибудь на окраинеасеньевской территории выторговать у собственников участок можно было быпроще. Но идти по такому пути Николай Калиничев считает неправильным:
- Многодетные, получив землю, конечно, имеют право ее продать. Но мыформируем для них участки с целью строительства жилья, поскольку большинствосемей нацелены на улучшение своих жилищных условий именно на земле. Поэтому привыборе участка большое значение имеет его ландшафт (чтобы участки не оказалисьгде-нибудь в овраге), наличие рядом транспортных путей и расстояние до населенныхпунктов с развитой инфраструктурой. Много детей - много хлопот! Школы, детскиесады, медучреждения, досуговые центры и прочее не должны находиться от такихпоселков за десятки километров. Мы обязаны учитывать потребности, которыевозникнут сразу, как только семьи с большим количеством детей поселятся насвоих сотках.
Этот же стратегический взгляд в будущее сократил количество земельныхнаделов в Тишнево, что и вызвало шум в соцсетях.
- Площадь в 43 га чисто арифметически можно разделить на 430 участков. Для этого надо было просто нарезать землю, как получится,не думая о будущем. Но мы решили, что правильно будет сформировать наделы сровными границами и широкими проездами. Так, чтобы в будущем была возможностьпостроить полноценный двухполосный проезд, а от него до заборов осталось местодля прокладки коммуникаций, - объясняет Лидия Арешкина.
Не сделай этого, у жителей в последствии появились бы большие проблемы: гдевести газ, а быть может и воду с канализацией. Конечно, пока об этом ресурсникине говорят, а будущие собственники земли не задумываются. Но там, куда онипозже придут с этими вопросами, уже просчитали такую перспективу.
Сейчас на поле в Тишнево сформировано 303 участка, при этом осталосьместо для инфраструктуры, в том числе для зоны отдыха и для места игрдетям.
ЧЕГО СТОИМ? КОГО ЖДЕМ?
Ситуация с землей в Тишнево всколыхнула память боровчан и в отношении поляв Красном. Там тоже остались пустующие территории, и их уже несколько лет никомуне предлагают. На вопрос «почему?» Николай Калиничев отвечал уже несколько рази вот, опять повторил:
- Оставшиеся в Красном участки проходят рядом с ЛЭП. По закону в такихместах строительство жилых домов запрещено. Мы обращались в РЭС с просьбойперенести линию электропередачи за пределы поля, но энергетики потребовали заэто 10 миллионов рублей.
Понятно, что тратить такую сумму из бюджета района для двух десятковучастков - роскошь! Но почему энергетики не готовы выполнить эти работы засвоей счет и получить себе новых абонентов, непонятно.
В целом, решить вопрос оснащения новых сельских территорий коммуникациямипоможет только федеральное финансовое участие. Но пока эта тема хоть иобсуждается на уровне высшей ступени власти, поддержи рублем не обрела.
На вопрос, стоит ли вообще продлевать действие этой программы в условияхотсутствия земель и перспективы прокладки коммуникаций и не пора ли государствузаменить ее строительством социального жилья для многодетных, у НиколаяКалиничева позиция твердая:
- Да финансовая помощь необходима, но даже в таких условиях это нужнаяпрограмма. Многие семьи хотят жить на земле и готовы своими силами строитьдома.
К слову, вместо земли можно получить денежную компенсацию - 150 тысячрублей. Смешная сумма по нынешним временам, поэтому и соглашается на нее неболее 10℅ многодетных очередников. И это правильно: деньги - «вода», а земля -недвижимость, которая всегда в цене.
Напоследок задала Николаю Калиничеву личный вопрос, тот, который интересуетборовчан: получила ли его многодетная семья свой участок от государства?
- Нет, еще не получили. У меня прописка калужская, и в очереди я стою там.
В прошлом году был в пятой сотне.
Так что предположения о том, что глава администрации района «пригрел» себеземлю в ущерб боровчанам, безосновательны и даже оскорбительны. Люди,позволяющие себе подобные предположения, должны это понимать. А если у кого-тоесть факты злоупотребления должностным положением и махинациями с землей, тоНиколай Калиничев просит не таить это и сообщить в прокуратуру.
Светлана Зацаринная
Боровский район, казалось бы, давно мог осчастливить всех своихмногодетных. Еще не так давно он был одним из главных сельскохозяйственных врегионе, следовательно, земли - завались! Но по факту, в собственности районаучастков, отвечающих всем аспектам создания поселков для многодетных,нет. И местным органам власти приходится проявлять чудеса дипломатии, чтобыдобыть подходящую землю.
На минувшей неделе появилось сообщение о том, что многодетные могутподавать заявления на получение своих соток в Тишнево - 43 га для этогоподготовили. Но радостная весть обросла подозрениями и критикой: почему приразделе земли участков получилось меньше, чем обещали; почему на поле в селеКрасное приостановлено выделение; когда начнут прокладывать коммуникации на ужеобживаемых территориях? Эти вопросы мы и задали главе администрации Боровскогорайона Николаю Калиничеву и заведующей отделом земельных и имущественныхотношений Лидии Арешкиной. Поскольку кому как не им знать все эти «почему» и «когда».
СТАВКА НА ЧЕРНОЕ
По информации Лидии Арешкиной, за минувшие 10 лет в Боровском районеземельные участки получили 488 многодетных семей. Может показаться, что этонебольшая цифра за столь длительный срок. Но тут стоит вспомнить, что с 2018года шансы на обладание заветными сотками были урезаны правительством РФ,которое внесло существенное ограничение. Теперь претендовать на получение землимогут только семьи, стоящие на учете по улучшению жилищных условий. Поэтому,если в первые годы программы очередь разрасталась активно, то вот уже четырегода в ее ряды вступают единицы.
- Всего у нас 905 семей. Это те, кто уже получил и кто сейчас стоит вочереди. После распределения территории в Тишнево, землей будет обеспечена 791семья. 114 остаются в очереди, - рассказывает Лидия Арешкина.
Участки, полученные многодетными уже сейчас, не одинаковы, честно говоря,по «престижу». К примеру, первая партия участков была сформирована в д. Сатино.
Ажиотаж на них случился нешуточный, поскольку успеть получить от государстваземлю даром хотели практически все. Но те, кто проявил выдержку, дождавшисьследующего этапа, - однозначно выиграл. Часть участков в Сатино оказалисьзаросшими деревьями, и собственникам пришлось корчевать их. А вот те, кто вошелво второй поток, обзавелся землей в с. Красное - в чистом поле, рядом с дорогамии в паре минут езды от Боровска с его инфраструктурой.
Упрекать администрацию района в этой ситуации, в общем-то, не за что.
Во-первых, не стоит забывать, что место заявителя в очереди не имеетосновополагающего значения при принятии решения претендовать на конкретныйучасток. Человек сам решает: брать то, что предлагают сейчас или не писатьзаявление и, пропустив стоящих сзади, подождать землю в другом месте. Да, когдаи где она будет, не знает никто, но, тем не менее, это дело личного выбора,выдержки и фарта.
Во-вторых, уже 10 лет назад в Боровском районе не было в собственностиземли, которая подходила бы для комплексного выделения под ИЖС многодетным.
Можно сколько угодно сокрушаться над заросшими полями и тем, сколько их«разворовано». Но тут, как в анекдоте - «все украдено до нас».
Передел земель случился еще в лихие 90-е: страна разваливалась, земли было,как грязи, и стоила она копейки. И сейчас чиновникам приходится изворачиваться,договариваясь с собственниками (а они уже могли смениться не раз) о передаче ихземель в собственность района. Ситуация такая не только у нас. Например, вМалоярославецком районе она аналогична, а у Обнинска ее вообще нет - договариваютсяс соседями. Попроще разве что где-нибудь на юге калужского региона, и причинойтому исключительно низкая экономическая привлекательность из-за дальности отстолицы.
Так что ни в Сатино, ни в Красном у Боровского района участка не было. Ихпередало правительство Калужской области, чтобы начать реализовывать программуна территории области. Помимо двух указанных населенных пунктов, за десять летмногодетным предоставлена земля в деревнях Вашутино, Тимашево и Куприно.
КТО ТАК РЕЖЕТ?
Если бы к вопросу с землей для многодетных в администрации района подходили«на отвали», то вполне вероятно, что очередь уже была ликвидирована, а учиновников остались участки для новых очередников. Земля даже внутри Боровскогорайона не одинакова ценна в коммерческом плане. Где-нибудь на окраинеасеньевской территории выторговать у собственников участок можно было быпроще. Но идти по такому пути Николай Калиничев считает неправильным:
- Многодетные, получив землю, конечно, имеют право ее продать. Но мыформируем для них участки с целью строительства жилья, поскольку большинствосемей нацелены на улучшение своих жилищных условий именно на земле. Поэтому привыборе участка большое значение имеет его ландшафт (чтобы участки не оказалисьгде-нибудь в овраге), наличие рядом транспортных путей и расстояние до населенныхпунктов с развитой инфраструктурой. Много детей - много хлопот! Школы, детскиесады, медучреждения, досуговые центры и прочее не должны находиться от такихпоселков за десятки километров. Мы обязаны учитывать потребности, которыевозникнут сразу, как только семьи с большим количеством детей поселятся насвоих сотках.
Этот же стратегический взгляд в будущее сократил количество земельныхнаделов в Тишнево, что и вызвало шум в соцсетях.
- Площадь в 43 га чисто арифметически можно разделить на 430 участков. Для этого надо было просто нарезать землю, как получится,не думая о будущем. Но мы решили, что правильно будет сформировать наделы сровными границами и широкими проездами. Так, чтобы в будущем была возможностьпостроить полноценный двухполосный проезд, а от него до заборов осталось местодля прокладки коммуникаций, - объясняет Лидия Арешкина.
Не сделай этого, у жителей в последствии появились бы большие проблемы: гдевести газ, а быть может и воду с канализацией. Конечно, пока об этом ресурсникине говорят, а будущие собственники земли не задумываются. Но там, куда онипозже придут с этими вопросами, уже просчитали такую перспективу.
Сейчас на поле в Тишнево сформировано 303 участка, при этом осталосьместо для инфраструктуры, в том числе для зоны отдыха и для места игрдетям.
ЧЕГО СТОИМ? КОГО ЖДЕМ?
Ситуация с землей в Тишнево всколыхнула память боровчан и в отношении поляв Красном. Там тоже остались пустующие территории, и их уже несколько лет никомуне предлагают. На вопрос «почему?» Николай Калиничев отвечал уже несколько рази вот, опять повторил:
- Оставшиеся в Красном участки проходят рядом с ЛЭП. По закону в такихместах строительство жилых домов запрещено. Мы обращались в РЭС с просьбойперенести линию электропередачи за пределы поля, но энергетики потребовали заэто 10 миллионов рублей.
Понятно, что тратить такую сумму из бюджета района для двух десятковучастков - роскошь! Но почему энергетики не готовы выполнить эти работы засвоей счет и получить себе новых абонентов, непонятно.
В целом, решить вопрос оснащения новых сельских территорий коммуникациямипоможет только федеральное финансовое участие. Но пока эта тема хоть иобсуждается на уровне высшей ступени власти, поддержи рублем не обрела.
На вопрос, стоит ли вообще продлевать действие этой программы в условияхотсутствия земель и перспективы прокладки коммуникаций и не пора ли государствузаменить ее строительством социального жилья для многодетных, у НиколаяКалиничева позиция твердая:
- Да финансовая помощь необходима, но даже в таких условиях это нужнаяпрограмма. Многие семьи хотят жить на земле и готовы своими силами строитьдома.
К слову, вместо земли можно получить денежную компенсацию - 150 тысячрублей. Смешная сумма по нынешним временам, поэтому и соглашается на нее неболее 10℅ многодетных очередников. И это правильно: деньги - «вода», а земля -недвижимость, которая всегда в цене.
Напоследок задала Николаю Калиничеву личный вопрос, тот, который интересуетборовчан: получила ли его многодетная семья свой участок от государства?
- Нет, еще не получили. У меня прописка калужская, и в очереди я стою там.
В прошлом году был в пятой сотне.
Так что предположения о том, что глава администрации района «пригрел» себеземлю в ущерб боровчанам, безосновательны и даже оскорбительны. Люди,позволяющие себе подобные предположения, должны это понимать. А если у кого-тоесть факты злоупотребления должностным положением и махинациями с землей, тоНиколай Калиничев просит не таить это и сообщить в прокуратуру.
Светлана Зацаринная