«Метриум»: Итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы

0 325

28 апреля, 12:59

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2024 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 15%. Средневзвешенная цена кв. м составила 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4% за год). По итогам I квартала 2024 года на рынке недвижимости Новой Москвы экспонировалось 42 проекта. Объем предложения в Новой Москве составил 24,1 тыс. лотов (+15% за квартал, +31% за год), где 23,3 тыс. шт. – квартиры и 0,8 тыс. шт. – апартаменты. В I квартале 2024 года на рынок Новой Москвы вышел только один новый проект. Также объем предложения пополнился новыми корпусами в проектах «Скандинавия», «Квартал Западный», «Новое Внуково», «Подольские кварталы», «Юнино», «Эко Бунино», «Первый Московский», «Первый Ясеневский», «Квартал Марьино». Новые проекты на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в I квартале 2024 г.

№	Название	Девелопер	Объект продаж
1	Foreville	3S Group	квартиры

По итогам I кв. 2024 года сократилась доля предложения в корпусах на котловане (22,6%, -4,6 п.п.) и выросла доля в корпусах на этапе монтажа этажей (63,4%, +4,1 п.п.). За I кв. 2024 года сократилась доля предложения студий (19,5%, -0,8 п.п.) и двухспальных форматов (27,4%, -1 п.п.). Доля предложения с одной спальней выросла на 1,7 п.п. и составила 38,1% от общего предложения. За последний год в Новой Москве отмечается тенденция к сокращению доли предложения с чистовой отделкой. По итогам I кв. 2024 года доля вариантов с чистовой отделкой составила 34,1% (-5,3 п.п. за квартал), без отделки – 53% (+ 8,6 п.п. за квартал). Лоты с отделкой white box занимают 12,9% рынка (-3,3 п.п. за квартал). По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м в Новой Москве по итогам I кв. 2024 года составила 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Цена квадратного метра выросла как у квартир (+1,2%), так и у апартаментов (+1,7%). Максимальную долю предложения в Новой Москве составляют лоты площадью от 30 до 50 кв. м (41%, +1 п.п. за квартал). Если в IV квартале 43% составляли лоты за 5–10 млн руб., то сейчас 43% составляют лоты от 10 млн до 15 млн руб. (+3 п.п. за квартал). В Новой Москве не осталось предложений от застройщика до 5 млн руб. Почти все варианты до 30 кв. м продаются в ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м	Бюджет, руб.
Площадь, кв. м	5–10 млн	10–15 млн	15+ млн
до 30	18%	<0,5%
30-50	20%	21%
50-70	1%	19%	7%
70-90	1%	3%	7%
90+			2%

По итогам I кв. 2024 года средняя стоимость лота в Новой Москве достигла 11,5 млн руб. (+0,6% за месяц, +0,4% за квартал, +5,2% за год). Средняя площадь за год сократилась на 3% и составила 47 кв. м. (-0,8% за квартал). Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
Кол-во комнат	мин.	ср.	макс.	мин.	ср.	макс.	мин.	ср.	макс.
СТ	17,9	24	48,7	199 864	315 880	494 640	5 077 803	7 581 810	13 921 400
1К	26,9	38,4	100,3	132 861	264 990	441 047	5 124 600	10 178 160	23 467 700
2К	47	58	132	108 578	229 840	369 944	6 749 550	13 332 130	44 816 000
3К	61,6	76,8	147,5	103 125	212 870	375 576	8 593 000	16 359 260	50 914 400
4К+	79,4	124,8	287	103 328	205 630	301 971	12 600 000	25 670 460	36 118 496
итого	17,9	47	287	103 125	244 980	494 640	5 077 803	11 517 200	50 914 400

Рейтинг самых доступных квартир и апартаментов в Новой Москве в марте 2024 года: – «Борисоглебское»: квартира площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб. – «Алхимово»: квартира площадью 23,24 кв. м за 5,1 млн руб. – «Новое Внуково»: квартира площадью 22,58 кв. м за 5,1 млн руб. В I кв. 2024 года в Новой Москве было заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4 за год). В январе – 1,8 тыс. ДДУ, в феврале – 1,1 тыс. ДДУ, в марте – 2,2 тыс. ДДУ (+99% за месяц). Средняя площадь ДДУ составила 44,8 кв. м (-1,3% за квартал). В I кв. 2024 года доля ипотечных сделок в Новой Москве составила 82% (-8 п.п. за квартал). В январе их было максимум – 86%, так как часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре только в начале года. В феврале доля ипотеки составила 81%, в марте – 80%. В районе Сосенское было заключено наибольшее количество сделок (35%, -2 п.п. за квартал). Основные тенденции В I кв. 2024 года в Новой Москве было заключено 5,1 тыс. сделок ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4 за год). В январе было зарегистрировано 1,8 тыс. ДДУ, в феврале – 1,1 тыс. ДДУ, в марте – 2,2 тыс. ДДУ (+99% за месяц, +33,4% за год). «Высокий спрос в январе объясняется тем, что часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре только в начале года, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это также отражается в сравнительно высокой доле сделок по ипотеке в этом же месяце, когда условия по кредитованию уже были ужесточены. В связи с январскими праздниками, как правило, заключается небольшое количество сделок. В марте был отмечен прирост спроса, что объясняется сезонностью. В 2023 году ситуация была аналогичной: в январе 2023 года было зарегистрировано 1,1 тыс. ДДУ (включая часть декабрьских сделок), в феврале – 0,97 тыс., а в марте 2023 года покупатели совершили 1,7 сделок, что выше на 73,5%, чем в феврале 2023 года. Однако в марте 2024 года прирост за месяц составил 99%. Сравнительно высокий уровень спроса в марте 2024 года по отношению к прошлому месяцу может также быть обусловлен раскрытием депозитов по краткосрочным вкладам, что были совершены в июле-августе 2023 года после повышения ключевой ставки до 8,5%. Примечательно, что уменьшение доли ипотечных сделок в Новой Москве в целом не так выражено, как в массовом сегменте и в бизнес-классе Старой Москвы. Причиной является сравнительно низкая стоимость жилья, что дает покупателям больше возможностей при выборе ипотечных программ. Последний год в Новой Москве отмечается тенденция к уменьшению доли предложения квартир с чистовой отделкой. Также и в количественном выражении отмечено сокращение подобных вариантов (-17% за год). Причем в структуре спроса данный формат составляет не менее половины сделок. Эта тенденция обусловлена тем, что покупатели стремятся сэкономить на покупке недвижимости в ипотеку, где стоимость отделки входит в стоимость квартиры».

В тренде на этой неделе

Более 250 детей поучаствовали в масс-старте на беговелах и самокатах в Раменском

Вчера, 18:29

В 12 районах Воронежской области установили чрезвычайную степень пожарной опасности

29 мая, 18:11

Жители борисоглебского села Чигорак показали на видео самую чудовищную дорогу региона.

Вчера, 10:48

Более 250 детей приняли участие в масс-старте на беговелах и самокатах в Раменском

Вчера, 19:31

Поиск города

«Метриум»: Итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы

В 12 районах Воронежской области установили чрезвычайную степень пожарной опасности

Читайте также

Воронежца оштрафовали на 1 миллион рублей за ложный донос в администрацию Президента РФ

Прокуратура проверила работу «Почты России» в ярославских селах

Более 250 детей приняли участие в масс-старте на беговелах и самокатах в Раменском

В тренде на этой неделе

Более 250 детей поучаствовали в масс-старте на беговелах и самокатах в Раменском

В 12 районах Воронежской области установили чрезвычайную степень пожарной опасности

Жители борисоглебского села Чигорак показали на видео самую чудовищную дорогу региона.

Более 250 детей приняли участие в масс-старте на беговелах и самокатах в Раменском

Воронежца оштрафовали на 1 миллион рублей за ложный донос в администрацию Президента РФ

Более 250 детей приняли участие в масс-старте на беговелах и самокатах в Раменском

Жители борисоглебского села Чигорак показали на видео самую чудовищную дорогу региона.

Чрезвычайный уровень пожарной опасности установился в 8 районах Воронежской области

Мусоросортировочный комплекс в Воронежской области сменит локацию

X Инклюзивный международный Фестиваль творчества и рукоделия «Канитель»: встретим лето с размахом

В Орске планируют обработать 200 тысяч кв.метров затопленных территорий от комаров

В Борисоглебске женщина на Kia Rio сбила на переходе 10-летнего велосипедиста

Воронежскому полицейскому предложили 40 тысяч рублей за «незамеченную» закладку с наркотиками

Загадочный «Дом жилой» отреставрируют под Воронежем

X Инклюзивный международный Фестиваль творчества и рукоделия «Канитель»: встретим лето с размахом

10-летний воронежский школьник на велосипеде попал под колеса авто

Собянин посетил фестиваль "Москва – на волне. Рыбная неделя"

Частные объявления в Борисоглебске

Трансляцию концертов оркестра Бутмана в Китае посмотрели более 50 млн человек

Книжные новинки, лаборатория текста и иллюстраций — ждут гостей Московского детского фестиваля искусств «НЕБО»

Песня под Ключ. Купить Песню под Ключ. Запись Песни под Ключ.

В Ростове из-за двух концертов Басты перекроют улицу Левобережную

В Красноярском крае завершился IV Музыкальный фестиваль под художественным руководством Юрия Башмета

В России отреагировали на "скрытую баранку" и достижение Рыбакиной на Ролан Гаррос

Прямая трансляция матча Елены Рыбакиной против экс-первой ракетки мира на «Ролан Гаррос»

Касаткина о романе Синнера и Калинской: рада, больше ничего не хочу говорить

Вице-президент ФТР Селиваненко: у Рублева не пошла игра с Арнальди

Man City star James McAtee lined up for dream Champions League transfer after Sheffield United relegation

‘Please don’t play that at matches next season’, beg Luton fans after Coldplay reveal new song for Hatters at festival

When Narine asked Gambhir 'can I bring my girlfriend to IPL?'

Fentanyl distribution indictment follows Westminster traffic stop