«Маячки начали расходиться»: власти Ростова объяснили введение режима ЧС в доме в Кривошлыковском переулке

В Ростове 1 февраля началась срочная эвакуация людей из аварийного дома, расположенного в Кривошлыковском переулке, 4 (рядом со пригородным автовокзалом). Однако некоторые жильцы игнорируют предупреждения об угрозе обрушения и не хотят переезжать. Представители горадминистрации объяснили на пресс-конференции, откуда такая спешка и почему 27 января в доме объявили режим ЧС. Также чиновники рассказали, какие перспективы есть у горожан, оставшихся в аварийном здании, куда переедут переселенцы и будет ли применено выселение через силу. Donnews.ru выбрал важные вопросы и ответы об этой резонансной ситуации.
Почему объявили режим ЧС?

Замглавы администрации города по ЖКХ Алексей Пикалов заявил, что пятиэтажный дом 1963 года постройки в Кривошлыковском переулке был признан аварийным ещё в 2020 году. Несколько проведённых экспертиз выявили критическое разрушение плит перекрытия и лестничных маршей — особенно на верхних этажах второго подъезда. Специалисты заключили, что дом восстановлению не подлежит, а его обрушение — лишь вопрос времени, поэтому власти решили снести опасное здание.
Мониторинг текущего состояния дома, по словам Пикалова, вёлся с августа 2020 года с помощью специальных маячков, установленных на стенах здания. В конце декабря 2021 года, перед новогодними праздниками, «маячки начали расходиться».

— О расхождении маячков говорит журнал наблюдений, который ведёт управляющая компания дома. Это стало сигналом о быстром ухудшении состояния плит перекрытия. Во многих частях здания трещины увеличились более чем на сантиметр. Появилась реальная угроза скорого обрушения дома, — утверждает Алексей Пикалов.
Что появится на этом участке после снесения пятиэтажки?

Это вопрос, который волнует многих. Некоторые жильцы пятиэтажки в Кривошлыковском считают, что спешка с расселением дома и его снос выгодны некоему застройщику, который «положил глаз» на привлекательный участок.

Алексей Пикалов с этим не согласен. Он заявил, что администрация города ещё не определилась с назначением земельного участка под зданием в Кривошлыковском. Более того, чиновники собираются спросить мнение жильцов соседних с пятиэтажкой домов о том, что бы им хотелось видеть на месте снесённой «аварийки». Но Пикалов не пояснил, как и когда власти собираются общаться с горожанами на эту тему.

Куда переселяют жильцов?
Власти обещают, что все собственники квартир дома в Кривошлыковском будут обеспечены временным жильём за счёт маневренного фонда.

— Это новые квартиры с хорошим ремонтом. Ранее в них никто не жил. Одна часть таких квартир расположена в Суворовском на Уланской, 15, а другая — на Борисоглебской, 12 и 18, это в районе Каменки, — пояснил Алексей Пикалов.

По его словам, несколько семей уже осмотрели предлагаемое жильё и согласились переехать на новое место. Все транспортные расходы власти обещают взять на себя.
Замглавы администрации города Александр Новицкий уточнил, что детей из семей переселенцев примут вне очереди в школы и детсады, а все соцвыплаты, если таковые имеются, бывшие жильцы аварийного дома будут получать уже по новым адресам.
Как собственникам будут компенсировать стоимость квартир?
Замдиректора департамента координации строительства и перспективного развития Ростова Валерий Шморгун сообщил, что муниципальные власти уже на этой неделе собираются заключить контракт с экспертной организацией, которая проведёт оценку жилья. Планируется, что стоимость 60 квартир выяснят до конца февраля, однако для этого собственникам нужно будет пустить оценщиков в жильё, иначе оценку недвижимости произведут только на основании техдокументации. При этом квартиры обещают оценить по рыночной стоимости аналогичного неаварийного жилья.

— После этого собственникам вручат соглашения об изъятии их помещений и экспертное заключение. У жильцов будет три месяца, чтобы принять решение о переезде. Далее администрация направит обращение в правительство региона для выделения денег из резервного фонда, – описал алгоритм действий Шморгун.

Сложность ещё и в том, что жильцы девяти квартир в пятиэтажке в Кривошлыковском приобрели жильё в ипотеку. В администрации города пообещали, что помогут их собственникам договориться с банками, но только сделать это будет, кажется, довольно непросто.
Сколько людей уже согласилось переселиться?

Эвакуироваться из аварийного дома добровольно готовы пока только четыре семьи, заявил Алексей Пикалов. Вместе с этим он пояснил, что ещё несколько семей (точное число он не назвал) уже переехали самостоятельно в другое жильё, которое имеется у них в собственности. Большая часть жителей дома пока всё ещё не собирается уезжать, несмотря на усилия чиновников.

Тем временем по дворе дома управлением по делам ГО и ЧС организован сборный эвакопункт, в котором жильцам дома разъясняют, зачем им нужно переезжать и как это можно сделать. Пикалов утверждает, что «граждане подходят практически непрерывно, с самого утра поступают обращения, количество таких людей растёт». Эвакопункт будет развёрнут до тех пор, пока жильцы дома окончательно не переедут.
Власти будут выселять жителей аварийного дома насильно?
Законных оснований принуждать людей выселяться из квартир у властей нет. Это не значит, что у чиновников нет возможности ускорить процесс переезда жильцов аварийного дома — просто для достижения этой цели они могут пойти другим путём.

Как отметил Алексей Пикалов, после ввода режима ЧС администрацией Пролетарского района и департаментом ЖКХ были направлены письма в ресурсоснабжающие организации с просьбой провести проверку инженерных сетей дома в Кривошлыковском. В результате, как утверждают жильцы дома, 1 февраля к ним приехали газовики, которые заявили, что собираются отключить подачу топлива.

Пикалов не подтвердил такую информацию, но обратил внимание, что сотрудники ресурсоснабжающих организаций имеют полное право ограничивать подачу газа, воды и электричества при обнаружении дефектов коммунальных сетей. Нетрудно догадаться, что это может стать инструментом давления на упрямых жильцов.
Подробнее о тянущейся уже более года истории противостояния жителей проблемной пятиэтажки друг с другом и властями Ростова можно прочесть по этой ссылке.