Как и почему в Воронеже застройщики навязывают жильцам свои УК?
Во многих новостройках Воронежа жители сами не выбирают управляющую компанию. Им её нередко навязывает застройщик. Новоселам отдают ключи лишь после того, как собственник подпишет договор с определенной УК.
Люди обычно с нетерпением ждут квартиры, чтобы сделать ремонт и переехать. Поэтому некоторые доверчиво подписывают документы, не глядя на тарифы и условия. А те, кто выступают против, рискуют надолго остаться без желанных ключей от жилья.
Так, недавно в поле зрения СМИ попала скандальная история с выдачей ключей дольщикам дома №13/11 на улице Кривошеина – ЖК «Адмирал». Люди пожаловались, что им не позволяли подписать акт приема-передачи и не выдавали ключи до подписания договора об обслуживании дома с УК «Зафира».
Предварительно представители застройщика обзвонили дольщиков и составили списки, назначив каждому свое время. Первым делом люди шли осматривать квартиры, если у них не было претензий, то возвращались в офис, чтобы подписать акт приема-передачи.
«Когда мы вернулись в отдел продаж, менеджер попросил нас пройти в соседний кабинет управляющей компании «Зафира», где нам предложили подписать договор на обслуживание с этой УК сроком на пять лет, — рассказал один из дольщиков журналистам. — Мы отказались, но, когда сообщили об этом менеджеру из отдела продаж, нам не позволили подписать акт приема-передачи, не отдали ключи от квартиры и сказали, что с нами свяжутся позже, видимо, уже после того, как соберут подписи всех жильцов».
Пришлось вызывать на место полицию. Лишь после приезда правоохранителей собственникам начали отдавать ключи и документы без подписания договора с УК.
Воронежцы жалуются на навязывание УК от застройщика не в первый раз. Так, несколько лет назад жители с улицы 9 Января обращались к депутатам с просьбой проверить деятельность коммунальщиков и высокие, по их мнению, тарифы на ЖКХ. С похожей проблемой сталкивались жители домов на улице Минской. Вообще угроза не отдавать ключи и навязывание дополнительных услуг — незаконны. А вот само заключение договора с подконтрольной застройщику УК соответствует закону лишь в том случае, если это временная мера. Ведь после сдачи дома его кто-то должен обслуживать. Застройщик, у которого в тот момент все квартиры, выбирает управляющую компанию.
После заселения собственники должны провести общее собрание и выбрать УК. Но в высотных новостройках провести общее собрание непросто. Некоторые годами делают ремонт, другие купили жилье для перепродажи, а часть квартир может быть вообще не продана. Поэтому этот вопрос ложится на плечи властей. По закону через 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нового многоквартирного дома мэрия объявляет о проведении открытого конкурса по выбору организации управления на официальном сайте в интернете. В нем побеждает та, компания, которая предложит лучшие условия за самую выгодную цену.
Новые дома обслуживать просто – обычно в них мало что ломается. Да и первое время они находятся на гарантии у застройщика. В случае проблем строители должны за свой счет устранять появившиеся дефекты.
Эксперты считают, что своя УК выгоднее строителям, но не жителям. Ведь людям могут навязать высокий тариф, сменить который будет практически невозможно. Выбор УК по конкурсу мэрии – один из лучших вариантов для собственников. Но, к сожалению, они не так часто доходят до финала.
В случае с домом №13/11 на улице Кривошеина городская администрация в июне 2020 года объявила торги по отбору УК. Но сегодня их отменили из-за того, что УК «Зафира» принесла протокол собрания собственников, в котором указано, что жители ее выбрали. Вероятно, управляющей компании удалось собрать нужный процент голосов. Каким образом, правда, не понятно.
Проводить очные собрания до снятия ограничений на массовые мероприятия незаконно. Государственная жилищная инспекция Воронежской области месяц назад решала вопрос об административном наказании инициатора общего собрания в Борисоглебске. И были ли соблюдены все процедуры, предусмотренные жилищным кодексом, при организации собрания? Как минимум собственников должны были уведомить должным образом – за 10 дней до самого собрания. Да и подписывать бюллетени о выборе УК могут лишь те, кто уже подписал акт приемки-передачи и юридически является собственником квартиры.