Доступные новостройки. В ГК Жилстрой-НН рассказали о своих проектах
Жилстрой-НН — одна из крупнейших строительных компаний Нижнего Новгорода. За 22 года своей работы ввела в эксплуатацию больше 210 объектов — это 1,9 млн. квадратных метров, где справили новоселье больше 28 тысяч семей.
О том, что компания строит сейчас, мы поговорили с директором компании «АГК», входящей в группу компаний , Вадимом Пичугиным.
— Вадим Владимирович, ЖК «Торпедо» — самый масштабный проект вашей компании. И, говорят даже, что самый масштабный во всей заречной части Нижнего Новгорода?
— Да, это совершенно точно. В нижней части города в таких объемах пока еще никто не строил. Всего в этом микрорайоне будет 28 домов, где будут проживать более пяти с половиной тысяч семей. Полностью завершить строительство жилого комплекса мы планируем в 2026–2027 годах. Сейчас мы постепенно подходим к «экватору» — три дома в этом году мы уже сдали, еще один планируем сдать зимой, после чего жилой комплекс будет построен ровно наполовину — 14 из 28 домов будут готовы.
— Кроме жилья очень важна и социальная инфраструктура. Как с этим обстоят дела в «Торпедо»?
— Когда мы заказывали ППМ (план планировки и межевания — прим.ред.), мы сразу предусмотрели на территории микрорайона два детских садика и одну общеобразовательную школу.
Проект первого детского сада готов, по нему уже получено заключение государственной экспертизы. Мы планируем его включить в программу уже в следующем году. Если все пройдет успешно и средства на строительство будут выделены, дошкольное учреждение откроет свои двери для ребят в 2025-м.
Второй детский сад находится в стадии проектирования. Он будет располагаться на бывшей территории муниципального автотранспортного предприятия.
Строительство общеобразовательной школы на 1100 мест планируется в рамках государственной программы: «Создание новых мест в общеобразовательных организациях Нижегородской области». После определения механизмов финансирования, мы займемся ее проектированием.
Возведение торгового центра в , которое было начато в начале года, уже идет к завершению. Открыть торговый центр планируем в 1 полугодии 2023 года.
— Чем, кроме масштабов, ЖК «Торпедо» отличается от других ваших проектов?
— Наш жилой комплекс находится в уникальном месте — рядом с памятником природы «Малышевские гривы». Живописные леса, пруды, река, поля окружают новый микрорайон. Весной, летом и осенью можно устраивать пикники, гулять, заниматься спортом, а зимой — кататься на лыжах.
Кроме того, в мы реализовываем концепцию «двор без машин». Дети могут спокойно играть около своих домов, а родители не будут беспокоиться об их безопасности. Детские и спортивные площадки оборудованы специальным защитным покрытием, чтобы всей семье было комфортно проводить время в наших дворах.
— Некоторые застройщики уже оснащают новые квартиры мебелью. Как вам такая идея?
— Да, этот формат сейчас активно обсуждается. Мы знаем, что на уровне федерального правительства рассматривался вопрос об обязательствах для застройщиков оснащать квартиры массового сегмента мебелью, но закон такой пока не принят.
У нас уже был эксперимент: мы устанавливали кухонные гарнитуры в ЖК «Мончегория», но наш опыт показал, что наличие мебели не стало определяющим фактором при покупке квартир.
— То есть держать цены на наиболее низком уровне — важнее, чем покупать мебель?
— Конечно! Когда застройщик закупает мебель и технику большими партиями, она обходится, естественно, намного дешевле, чем в розницу, но даже в этом случае цена квартиры увеличится. И поскольку 70 процентов наших покупателей ипотечники, мы посчитали, что лучше пока будем держать ценник на более низком уровне.
У нас квартиры сдаются полностью готовыми к заселению, а наше преимущество перед другими застройщиками в том, что заселение у нас происходит за 3–4 дня, максимум — за неделю. Не скажу, что через неделю все справляют новоселье, но совершенно точно — все получают ключи, принимают квартиры, а, если находятся замечания, то за эти дни они оперативно устраняются.
— В ваших жилых комплексах квартиры расходятся очень быстро. Как последние экономические и политические события повлияли на этот процесс?
— Самое горячее время было в 2020–2021 годах — желающих приобрести жилье было очень много, формировали списки ожидания.
В текущем году, как и у всех, наверное, продажи сократились. Многие люди, которые планировали покупку квартиры, отказались от своих планов.
Сейчас, как говорят риелторы, на «вторичке» полный штиль. На рынке новостроек есть преимущества: господдержка, ипотека более выгодная. Но часть покупателей, чтобы купить квартиру в новостройке, продает свою старую, а поскольку рынок «вторички» встал, это отразилось и на наших продажах. Но надеюсь, что скоро этот период нервозности закончится.
— На какую категорию покупателей рассчитаны ваши квартиры?
— Среди наших покупателей много коренных жителей Автозаводского района. Люди женятся, создают семьи и перебираются в квартиры побольше. Нередко, переезд случается между нами же построенными жилыми комплексами.
Чаще всего, у покупателей есть на руках небольшая сумма денег для первоначального взноса — около 15% от стоимости квартиры и одобренная банком ипотека с ежемесячной выплатой в 20–25 тысяч рублей.
Мы выгодно отличаемся стоимостью наших квартир. Да, у нас не центр города, зато квартиры наши могут позволить себе люди с доходом ниже среднего.
— У вас действительно очень привлекательные цены, но что вы можете сказать о качестве?
— В ЖК «Торпедо» у нас появились планировки, которых раньше не было: так называемые 1+, 2+, 3+. Это европланировки с большой кухней-гостиной. Для города такой формат не нов, но мы это попробовали впервые — и поняли, что покупателям нравятся такие планировки. Кроме того, у нас есть квартиры с мастер-спальней — когда к одной из комнат примыкает свой отдельный санузел.
А еще на стадии проектирования третьей очереди жилого комплекса мы пригласили специалистов, которые на стадии проектирования предложили нам интересные дизайнерские решения благоустройства микрорайона. Теперь это выгодно отличается о того, что было раньше: совершенно другие детские и спортивные площадки, озеленение, зоны отдыха.
В следующем году сделаем хоккейную коробку — не зря же наш жилой комплекс называется «Торпедо». Пусть ребятишки на коньках катаются, занимаются хоккеем.
— Жилой комплекс «Корабли» — еще один ваш проект, который сейчас активно строится. В каком состоянии сейчас находится этот ЖК?
— Там можно говорить уже о завершающей стадии строительства. В у нас будет 22 дома. 19 из них уже введены в эксплуатацию, еще один сдадим зимой. В 4 квартале 2023 запланирована сдача жилого дома № 24, в начале 2024 года — последнего дома в этом микрорайоне со строительным номером 25.
В 2021 году открыл свои двери детский садик на 290 мест- очень красивый, с бассейном. Рядом реализуется масштабный проект по строительству одного из корпусов Школы 800. Но и кроме нее там есть другие учебные заведения, так что детишкам есть, где учиться.
Кстати, по просьбам жителей мы сделали в «Кораблях» площадку для выгула и дрессировки собак. Недалеко есть замечательное озеро с песчаным пляжем, куда жители нашего ЖК ходят отдыхать. А еще в прошлом году высадили поблизости около полутысячи деревьев — скоро это место станет еще одной зоной отдыха для жителей «Кораблей».
— Не могу не спросить про жилой комплекс «Новый Бор». Это ваш первый выход за пределы областного центра? И почему именно Борская сторона?
— Там есть потенциал с точки зрения покупательной способности, а домов такого класса практически нет, поэтому мы поняли — надо идти.
Мы заметили, что среди покупателей квартир в немало нижегородцев. Некоторые, например, финансово не тянут квартиру в Нижнем Новгороде, поэтому покупают квартиру на Бору. Там цена на 20 процентов дешевле, чем в областном центре. При этом отличная транспортная доступность: мост, канатная дорога — можно за 40–45 минут доехать до центра Нижнего. У нас в пределах города некоторые дольше на работу добираются.
— Вашей компании уже 22 года. О каких новых проектах сейчас думаете?
— Планы есть. В том числе, планируем поучаствовать в застройке большой территории площадью 27 га в Автозаводском районе. Дома с сопутствующей инфраструктурой планируется разместить в границах улиц Лескова, Янки Купалы, Булавина и Южного шоссе.
Сейчас на указанной территории располагается около полусотни домов, так называемой, народной стройки. На их месте планируется построить более 15 зданий различной формы и высоты. Рядом с новой застройкой предусмотрены зоны озеленения и автостоянки.
Ну, а кроме того, в наших планах — развитие ЖК «Торпедо», там такие территории, что еще строить и строить.
Фото: ГК «Жилстрой-НН»