Первая электронная закладная по ипотечной сделке выдана в Нижегородской области
Первая электронная закладная по ипотечной сделке выдана Управлением Росреестра по Нижегородской области.
Как пояснили в управлении, пользователь составляет ее посредством заполнения электронной формы на едином портале государственных и муниципальных услуг или на официальном сайте Росреестра.
По словам начальника отдела организации, мониторинга и контроля Татьяны Гореловой, удостоверение обязательственных и иных прав посредством электронной закладной становится все более востребованным.
«Так выдача первых закладных на территории Нижегородской области осуществилась в нескольких районах, а именно: город Нижний Новгород, городской округ город Бор, городской округ город Дзержинск. В дальнейшем данная тенденция приобретет массовый характер» - отметила Татьяна Горелова.
До 1 июля 2018 года закладная в ипотечных сделках могла оформляться как в документарном, так и в электронном форматах.
Начиная с июля прошлого года, вступили в силу положения, установленные Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 25 ноября 2017 N 328-ФЗ. Они которые внесли существенные изменения в закон об ипотеке.
Правила о документарной закладной стали актуальными и для электронных аналогов. Последние представляют собой бездокументарную ценную бумагу, права по которой закрепляются в форме электронного документа. Он подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав, который подлежит обязательной передаче на хранение в депозитарий.
Депозитарий является профессиональным участником рынка ценных бумаг, занимающийся оказанием услуг по хранению сертификатов ценных бумаг и учёту перехода прав собственности на них.
Содержание бумажно и электронной закладной определено законом № 102-ФЗ от 16 июня 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Помимо обязательных сведений, электронная закладная должна содержать:
- депозитария в который электронная закладная передается на хранение;
- адрес его электронной почты, посредством которого орган регистрации прав осуществляет связь с указанным депозитарием;
- иную необходимую информацию, установленную действующим законодательством.
Залогодатель и залогодержатель подписывает электронную закладную усиленной квалифицированной электронной подписью. Затем документ направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной. Как поясняют в Росреестре, это позволяет сэкономить время и увеличить открытость сделок с недвижимостью.