Они меняют облик региона

11 августа – День строителя

Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области помогает выстраивать диалог между строительным сообществом, властью и гражданским обществом

О том, какие наиболее острые вопросы организация решала в минувшем году, на какие вызовы отвечала и что в целом происходит в строительной среде региона, «Коммуне» рассказал председатель Союза Строителей Воронежской области Владимир АСТАНИН.

– Владимир Иванович, в то время, когда в обществе не стихают разговоры о дефиците доверия, вам по-прежнему удаётся объединять такие разные строительные организации, обсуждать злободневные вопросы, вырабатывать совместные решения. Что помогает?

– На взгляд коллег, с которыми мы уже много лет работаем, Союз Строителей Воронежской области – демократическая организация. Во-первых, потому что она создана по инициативе самих строительных компаний. Во-вторых, потому что является структурой, которая самостоятельно, без чьей-либо указки избирает руководящие органы, обладает необходимыми признаками открытости. Мы ежегодно отчитываемся за проделанную работу, совместно планируем нашу деятельность, и любой член Союза, независимо от величины его организации, объёмов производства, имеет равные права. Таким образом, сформировалась не показная среда, в которой каждый имеет право голоса, а важные решения вначале обсуждаются на Совете, и лишь потом принимаются коллегиально.

– Расскажите о самом непростом решении, которое доводилось принимать Союзу в недавнем времени.

– Такое решение было, и, безусловно, оно касалось наших предложений относительно новой редакции №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Важным считаю, что нам вместе с коллегами из регионов удалось наладить обратную связь с государственными органами. И, в том числе, мнение Союза было учтено при корректировке принятого закона. Как известно, ряд позиций в документе был смягчён в пользу застройщиков.

– Что можно сказать о первой реакции строительного сообщества на изменения в законодательстве?

– Реакция однозначная: несмотря на то, что нам всё-таки удалось добиться некоторых послаблений по отношению к застройщикам, закон довольно жесткий. Более конкретные выводы мы сделаем, скорее всего, через год – не ранее. Отмечу: долгое время жилищное строительство было рыночной отраслью, мало регулировалось государством. Был спрос – росло предложение, падал спрос – падало предложение. Тем не менее удалось нарастить темпы строительства жилья по России до 80 миллионов квадратных метров в год, а по Воронежской области – до одного миллиона 700 тысяч квадратных метров в год. Даже во времена падения рынка у нас строили 300 тысяч квадратных метров в год. Считалось, рынок сам себя регулирует. Теперь государство решило взять на себя не свойственные ему обязанности, и возникает вопрос: а сможет ли оно одновременно защищать дольщиков и при этом стимулировать дальнейший рост жилищного строительства? Пока ответа нет.

– А как видят ситуацию сами строители?

– Они сходятся в том, что не нужно пытаться регулировать застройщиков. Застройщики формируют предложения на рынке жилья, а спрос по-прежнему определяет рынок. Сегодня он отталкивается от уровня доходов населения, которые несколько лет подряд снижаются. Люди, имевшие накопления для того, чтобы участвовать в программах долевого строительства в их прежних вариантах, – практически закончились. Но есть огромное количество граждан, которые хотели бы приобрести квартиры, но им по существующим правилам ипотеку не дадут. Вот на них хотелось бы обратить внимание государства. Обладая профицитным бюджетом, оно в состоянии стимулировать отдельные категории граждан. В число льготных покупателей жилья могут войти бюджетные работники, молодые семьи, ветераны.

– Это единственный путь повлиять на сложившуюся ситуацию?

– Второй путь – помощь застройщикам в создании нормальной инженерной инфраструктуры. Сейчас они вынуждены, проводя внешние сети, тратить на это огромные деньги. В результате немалые затраты закладываются в цену квадратного метра. Но цена не может расти бесконечно. Сегодня даже на федеральном уровне признали, что жилищный рынок перестал быть высокодоходным, его рентабельность колеблется в пределах 6-8 процентов. Значит, государству стоит обратить на это внимание. Остро необходима помощь в прокладке сетей до строительной площадки. Если такие субсидии пойдут, то у нас будут застраиваться любые свободные территории, и мы не будем развивать город исключительно за счёт периферии. Начнут застраиваться и ветхие кварталы с дорогостоящей инфраструктурой.

– При богатом предложении на рынке жилья, на ваш взгляд, удаётся ли строительным компаниям повышать качество своей работы?

– Качества жилья год от года однозначно растёт: улучшается архитектура, концептуальность объектов. Сегодня застройщики тщательно продумывают стратегию, определяя в самом начале, для кого они строят тот или иной объект.

Я рад, что воронежские застройщики стали применять новые научные методы рыночной оценки строительства. Приятно, что теперь их не надо убеждать благоустраивать придворовые территории – это стало одним из требований покупателя, если этого не будет, жильё никого не заинтересует. Также мы видим, что ведущие строительные компании вкладываются в архитектуру, в дизайн. Всех, кто показал лучшие результаты, мы награждаем в рамках ежегодного конкурса «Строительный Олимп».

– Таких победителей много?

– В этом году в конкурсе участвовали 32 строительные и проектные компании. Было действительно непросто определить, кто же лучший. Но жюри это удалось, и мы вручили им награды на нашем торжественном мероприятии ко Дню строителя. Их труд меняет облик нашего региона. Благодаря поддержке правительства Воронежской области, и в особенности департамента строительной политики, привлекаются серьёзные федеральные средства на строительство социальных объектов. Улучшаются дороги, продолжается благоустройство и озеленение Воронежа, районных центров. Показательно то, что заметно меняются сельские территории. Там строятся современнейшие детские сады, школы, плавательные бассейны. Ещё 10-15 лет назад мы об этом могли только мечтать!

– Да, долгие годы образцами благоустройства оставались Военный городок в Воронеже и Военный городок в Богучаре…

– Вот, кстати, недавно мы отмечали 25-летие закладки Военного городка на Московском проспекте. Принимали делегацию строителей из Германии. Немцы были поражены тем, как бережно воронежцы относятся к этому уютному микрорайону. Ещё более их удивил общий вид изменившегося Воронежа. Квартал «Олимпийский» с современными квартирами, детским садом, школой. Они были в культурном шоке, и отметили, что мы их перегнали в плане качества строительства. Это их слова. Вообще, для многих откровение, что, как принято считать, в провинции, в 500 километрах от Москвы, есть город с такими темпами строительства, со своей уникальной архитектурой. Здесь десятки крупных, средних и небольших компаний, иногда благодаря экономической ситуации, а порой и вопреки, продолжают проектировать и возводить прекрасные здания, а, кроме того, давать работу многим отраслям экономики. В этом огромная заслуга лидеров нашего строительного комплекса, которым удалось сохранить его в непростые 90-е годы. Сегодня тоже достаточно сложный этап. Однако уверен: строители и его успешно преодолеют и продолжат двигаться вперёд.

Беседу вела Наталья СТОЛПОВСКАЯ.

Источник: газета «Коммуна» | №60 (26908) | Пятница, 9 августа 2019 года