В тренде экодеревень: что построят в Лушниковке Воронежской области за 2 млрд рублей

В поселке Лушниковка Бобровского района планируют построить экодеревню. Разработчиком проекта является воронежское ООО «ПроектИнжиниринг». Кроме того, рядом с парком появится парк аттракционов, где за 21,8 млн рублей планируют установить колесо обозрения. «Время Воронежа» выяснило, что будет представлять из себя амбициозный проект за 2 млрд рублей в воронежском поселке, и кто станет будущими покупателями жилья.
Город в деревне
Как сообщили в пресс-службе облправительства, площадь экодеревни составит 100 га. Планируемая численность жителей – свыше 1,5 тыс. человек. В строительство экодеревни планируется инвестировать порядка 2,03 млрд рублей.
Экодеревня разместится в 4 км от Боброва. Разработчики уверяют, что это позволит добраться туда всем желающим. После того, как проект будет реализован, планируется запустить рейсовые автобусы.
На территории планируется построить секционные трехэтажные жилые дома – всего 312 квартир, 92 жилых дома с участками, 147 индивидуальных жилых домов – также с участками. На территории появится детский сад на 100 мест, школа на 225 мест, стадион, кафе, даже торговый центр и парк аттракционов. Кроме того, микрорайон будет включать в себя парковую зону с велодорожками на территории березовой рощи.
Рядом с экодеревней на 17 га расположится парк, помимо колеса обозрения там обещают установить аттракционы и карусели. Также сделают велодорожку и трассу биатлона, веревочный городок, площадку для скейтбординга, стрельбище для биатлона, территорию барбекю и трибуны. Строительство парка обойдется в 180 млн рублей.
В департаменте строительной политики «Времени Воронежа» пояснили, что говорить о сроках стройки экодеревни и парка пока преждевременно, пока только приступили к проектированию.
На вопрос «Времени Воронежа», в чем все-таки будет заключаться экологичность такой деревни, в департаменте ответили, что участок будет располагаться в экологически чистой местности. И то, что «микроклимат там существенно отличается от больших городов».

Кто на подрядах?
Разработкой проекта сетей инженерно-технического обеспечения экодеревни в Лушниковке занимается воронежское ООО «ПроектИнжиниринг». Компании в июле этого года достался контракт на 25,2 млн рублей.  
Средства выделят из областного и местного бюджетов. Все работы подрядчик должен выполнить до 31 октября 2019 года. Согласно техзаданию, победителю предстоит сделать проект планировки территории экодеревни и проект планировки для проектируемых подводящих сетей. А также провести инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания. Кроме того, подрядчику необходимо запроектировать сети водоотведения, газоснабжения, электроснабжения.
Второй контракт на 21,8 млн рублей по установке колеса обозрения в парке аттракционов у экодеревни достался ООО «Спецпрофи» из Уральского федерального округа.  Высота аттракциона составит не менее 31,5 м. Это будет одно из самых больших колес обозрения в Воронежской области. Крупнейший из таких аттракционов региона находится в Воронеже, в парке Победы у ТРК «Арена» в Коминтерновском районе.
«Спецпрофи» предстоит до 15 декабря 2019 года привезти, установить и запустить аттракцион. Закупку разместила администрация Бобровского района, а заказчиком выступили власти городского поселения города Бобров. Средства выделят из городского и районного бюджетов.
Эксперты заценили
Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает, что проект экодеревни в Бобровском районе будет успешно реализован, а на дома будет спрос.
– Бобров, по всей видимости, входит в федеральную программу развития малых и средних городов России. Находится он в 97 км от Воронежа в уникальной природной зоне на правом берегу живописной реки Битюг. Население около 20 тыс. человек, что почти в три раза меньше населения Новой Усмани. Но,начиная с 2018 года, отмечен резкий скачок роста населения. Видимо, это связано с развитием производства в районе. Недвижимость в Бодрове в основном представлена одноэтажными деревянными и кирпичными домами, есть в центре - пятиэтажки. Помимо этого, в городе открыт Ледовый Дворец в 2010 году. Есть знаменитые конные заводы – Хреновской и Чесменский. То есть у властей ей задача – возродить малый город, удержать молодое население, обеспечить его жильем и досугом. Не надо забывать об эмигрантах, которым тоже район привлекателен по всем показателям. Что касается воронежцев, для них приобретение частного дома в живописнейшем месте на берегу Битюга с развитой инфраструктурой тоже будет привлекательным. Исходя из этого, я думаю, проект будет успешно реализован и распродан. Хочу отметить, что поселок Лушниковка находится в удивительно красивом, уникальном месте, вокруг густой лес и широкая река Битюг. А население всего 547 человек. У меня появилось желание  купить там дом и приезжать любоваться природой, –  отметила Галина Колокольникова.
Директор единой базы данных недвижимости в Воронеже Infoline Евгений Лавриненко засомневался в перспективности проекта экодеревни. По его мнению, расположение в воронежском селе слишком невыгодное.
– Если речь идет о целом коттеджном поселке, со своей собственной инфраструктурой, что уже хорошо и интересно. Было бы плюсом, если там еще использовались какие-то экотехнологии. Единственный минус –  это, конечно, расстояние, которое пугает. Конечно, воронежцы такие расстояния уже рассматривают как дачи, а не как постоянное жилье. Не думаю, что эта экодеревня станет популярным местом, – подчеркнул Евгений Лавриненко.
Директор дизайн-бюро Znova Home Design Оксана Знова уверена, что разработчики вряд ли сделают экодеревню в прямом смысле. По ее мнению, это будет обычный поселок с плотной застройкой.
– Эконаправление подразумевает естественность во всем. От материалов до зонирования. Судя по планировке будущего проекта – она традиционно-дворцовая. Искусственная и ориентированная на произведение впечатления. Что не вяжется с заявленной тематикой поселения. Так что уже по схеме видно, что предполагается не экопоселение в прямом смысле, а обычное поселение на чистом воздухе не самой удобной планировки и плотного размещения. Если мы говорим только о дизайне, а не о сути самой экодеревни. Поскольку тогда тема становится гораздо глубже, и ЗОЖ сложнее, чем веревочный городок. 
Это вам не «умные дома»
Проект экодеревни в поселке Лушниковка Бобровского района в регионе не первый. 17 июня этого года состоялись публичные слушания по проекту планировки территории экологического коттеджного поселка японских «умных и здоровых» домов «Чертовицкая дубрава» в Чертовицах Рамонского района. Проект позиционируется как экодеревня и разрабатывается совместно с японскими специалистами, которые принимали участие в создании первого «умного дома» в Воронеже. Проект планируют реализовать в 2023 году. Экодеревня в Чертовицах рассчитана на 141 домовладение на площади 27 га. Планируемая численность населения – 500 человек. Объем инвестиций компании в проект запланирован на уровне 1,5 млрд рублей.
Сравнивая две экодеревни в муниципальных районах области, Евгений Лавриненко отметил, что больше шансов на успех у «Чертовицкой дубравы».
– Рамонский район считается в Воронежской области топовым. В этом плане гораздо больше шансов на успех у ДСК. Бобров далековат. Но опять же это экодеревня, может, люди хотят уехать далеко, так что все возможно, – уверяет эксперт.
Галина Колокольникова считает, что сравнивать эти два проекта некорректно, они слишком разные.
– Что касается экодеревни в Чертовицах, то проект застройки ориентирован больше на воронежцев. Поселок давно зарекомендовал себя как зона отдыха вблизи города. Поэтому потенциальными покупателями будут городские жители. То есть эти проекты разноплановые, сравнивать их нельзя. Они решают разные задачи и ориентированы на разные группы покупателей. Еще важный момент, воронежцы будут покупать дома в Лушниковке, чтобы сдавать их на лето приезжим. Большой спрос на аренду домов для отдыха в Воронежской области у северян и москвичей. Эта ниша услуг у нас очень слабо представлена, найти дома на лето очень сложно. Их единицы. Это же можно сказать и о домах в Чертовицах, –  отметила Галина Колокольникова.
Автор: Эльвира Бутырина