В Приамурье суд обязал застройщика передать жильцам многоэтажки три помещения

В Благовещенске суд обязал застройщика передать жильцам многоэтажки три помещения. Спор возник из-за общедомовых коммуникаций, которые там находились. Жильцы дома на улице Зейской подали иск, где утверждали, что 13 помещений в подвале и на техническом этаже общей площадью более 390 квадратных метров являются общим имуществом всех собственников квартир.

Как сообщает Благовещенский городской суд, через эти помещения проходят общедомовые инженерные сети отопления, водоснабжения, водоотведения и дымоудаления. Для их обслуживания нужен постоянный доступ, но собственники помещений этому препятствуют. Представители застройщика-собственника не согласились с иском. Они утверждали, что право собственности было зарегистрировано на основании судебных актов, а помещения имеют самостоятельное назначение и не являются вспомогательными. Также они заявили о пропуске срока исковой давности.

Суд назначил экспертизу. Специалисты пришли к выводу, что в трех помещениях под потолком проходят запорные устройства инженерных коммуникаций, обслуживающие более одного помещения. Доступ к ним закрывают подвесные потолки. В остальных десяти помещениях эксперты не нашли оборудования, обслуживающего более одного помещения. В одном из помещений на техническом этаже была обнаружена самовольная перепланировка с организацией жилых комнат и санузлов, а также заложен вход с технического этажа.

Изучив материалы дела и заключение экспертов, суд решил, что три помещения с инженерными устройствами инженерных систем должны быть отнесены к общедомовому имуществу. В отношении остальных помещений суд не нашел оснований для удовлетворения иска. Проектная документация на дом прошла все экспертизы, а сам дом был введен в эксплуатацию в установленном порядке.

Суд отклонил доводы о пропуске срока исковой давности, указав, что инженерные устройства никогда не выбывали из владения собственников помещений, поэтому на такие требования срок давности не распространяется. В итоге суд прекратил право собственности застройщика-собственника на три помещения, признал право общей долевой собственности всех собственников квартир.

Фото: Порт Амур