Астрахань за год возвело для каждого горожанина по полметра жилья
При этом почти половина новых квартир надолго останутся пустыми.
Для оценки темпов жилищного строительства в России РИА «Рейтинг» в третий раз составило топ-100 городов по вводу жилья. В качестве основного критерия для рейтинга выступает количество квадратных метров жилья на одного жителя, введенного в эксплуатацию в 2022 году.
В рейтинг включены 100 городов - административные центры субъектов РФ, а также другие крупнейшие города страны.
16 городов «золотого метра»
В прошлом году в России было введено 102,7 млн кв. метров жилья - это на 11% больше показателя 2021-го. При этом 43% от общего объема строительства приходится на 100 крупнейших городов. В то же время на фоне общей положительной динамики в топ-100 темп роста жилищного строительства по сравнению с результатом 2021 года уменьшился на 2%.
Кроме того, в 2022 году продолжился рост объемов ввода индивидуального жилья, что привело к росту до 55% его доли в общероссийском объеме жилищного строительства.
За прошедший год лидирующая в рейтинге группа почти не изменилась. Уровня «золотого метра» (то есть не менее 1 кв. метра вводимого жилья на человека) достигли 16 городов (год назад было 17).
Города России, достигшие уровня «золотого метра» в 2022 году
Лидером рейтинга в третий раз подряд стал Краснодар, где по итогам 2022 года на одного жителя введено 2,47 кв. метров (правда, в 2021-ом, показатель у столицы Кубанщины был выше – 2,50 кв. метров).
Нахождение в лидерской тройке еще двух представителей Краснодарского края – Новороссийска и Сочи неудивительно: в черноморско-курортной зоне строительный бум начался еще в 10-х годах столетия, в преддверие сочинских Олимпийских игр-2014. Да и другие краевые курортные города подтягиваются: Анапа и Геленжик хоть и не фигурируют в топ-100, но их показатели в 2022 году – соответствующе 2,6 и 1,6 кв. м жилья на человека – вызывают уважение.
В среднем по России в 2022 году строители ввели в эксплуатацию 0,7 «квадрата» жилья на человека, и в 33 городах превысили данный уровень.
В замыкающую рейтинг группу входят три города России, в которых объем введенного жилья не превышает 0,1 кв. метра - Мурманск (0,02 кв. м), Комсомольск-на-Амуре (0,08 кв. м) и Магадан (0,09 кв. м). Еще в девяти городах – Братске, Нижнем Тагиле, Петропавловске-Камчатском, Ангарске, Шахтах, Биробиджане, Тольятти, Новокузнецке и Орске – в прошлом году не смогли ввести 0,2 «квадрата» жилья на человека.
Объемы – миллионные, обеспеченность – «однушечные»
По объемам введенного жилья в абсолютном выражении всёеще более предсказуемо: в лидерах по-прежнему столицы - Москва (6,79 млн кв. м) и Санкт-Петербург (3,47 млн кв. м). Компанию в лидерской тройке им составил Краснодар (3,01 млн кв. м). И это настоящие мастодонты строительства - остальные города добирались максимум до уровня в миллион с небольшим «квадратов». Правда, стоит отметить, что в таких городах как Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Тюмень и Уфа, на протяжении последних пяти лет сохраняются устойчивые объемы строительства, превышающие миллион квадратных метров введенного жилья в год.
На время существования рейтинга топ-100 меньше всего жилья строится в городах Дальнего Востока, Севера и Сибири. Тенденция сохранилась и сейчас: по итогам 2022 года в Мурманске объем введенного жилья составил всего 4,6 тыс. кв. м, Магадане - 8,8 тыс. кв м, Биробиджане – 11,7 тыс. кв м, Нарьян-Маре – 19,4 тыс. кв м. Еще 15 городам не удалось достичь планки в 100 тыс. кв. м.
Что касается уровня обеспеченности жильем, то по итогам 2022 года в среднем по России уровень обеспеченности жильем составил 28,2 кв. метра на человека. Такой рубеж, кстати, в строительном сообществе также имеет название – «однушка» (по распространенному предложению площади в 28 кв. м среди однокомнатных квартир эконом-класса). В городах первой десятки рейтинга, за исключением Ставрополя и Ханты-Мансийска, этот показатель выше. А вот в последней десятке топ-100 такой уровень обеспеченности не под силу никому.
По рейтингу двигаемся, а по сравнению с другими как бы стоим
В данном рейтинге Астрахань, как и в других социально-экономических сравнительных показателях, предпочитается находиться в золотой середине или возле нее. В 2022 году наш облцентр, выдав на-гора 262,9 кв. метров жилья (или 0,56 кв. м на одного жителя), расположился на 54-ом месте топ-100.
При этом за время существования рейтинга Астрахань демонстрирует неплохую динамику: если по итогам 2020 года город занимал 83-е место, то в 2021-ом – 59-е, а в 2022-ом, как уже сказано, 54-е. И, кстати, в прошлом году, в отличие от двух предыдущих, облцентр по обеспеченности жильем населения достиг уровня «однушки» - 28,3 кв. м на одного жителя (44-й показатель по топ-100).
Правда, если рассмотреть тот же период в сравнении с другими 17 городами юга страны, вошедшими в топ-100 образца 2022 года, то достижения Астрахани становятся не столь уж заметны.
Показали городов юга России, вошеждшие в топ-100 РИА «Рейтинг»
Прим: МР - место в рейтинге топ-100 по итогам 2022 года. Источник: РИА «Рейтинг»
По уровню введенного жилья на одного жителя, наш административный центр занимает 13-е место, по общему объему – 10-е. Тот же уровень «однушки» мы впервые преодолели лишь в прошлом году, тогда как другие города юга страны (даже те, кто не вошли в топ-100) – не единожды.
Строят, чтобы пустовало?
Впрочем, все эти вопросы меркнут перед одной проблемой, которая в скором времени может стать кризисной в отечественной строительной отрасли. О ней еще раз напомнили на недавней всероссийской конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» в Красноярске, организованной Торгово-промышленной палатой РФ, Национальным объединением застройщиков жилья и порталом ЕРЗ.РФ. Суть в том, что сегодня значительная доля квартир в новостройках остается нераспроданной. Так, по данным за 2022 год покупателей не нашло 44% квартир в строящихся домах. И это самый высокий показатель за то время, что ведется подобная статистика.
По мнению эксперта по территориальному планированию Союза архитекторов России Александра Антонова, в стране многие находятся под влиянием мифа о дефиците жилья, который старательно культивирует стройкомплекс.
«На самом деле сегодня обеспеченность россиян квартирами составляет 473 квартиры на 1000 человек, и по этому показателю мы обогнали Польшу, Словакию, Чехию, Израиль, Англию, Ирландию и даже США», – отметил эксперт в комментарии ресурсу «Финанс-Рамблер».
На самом деле бесконтрольное наращивание объемов строительства уже в 2020 году привело к формированию пустующего жилищного фонда в 13,5 млн квартир (без учета апартаментов), или 20% всего жилфонда в регионах России.
В апреле 2023 года аналитики платформы bnMAP.pro провели исследование в 16 городах-миллионниках страны и выяснили, что доля нераспроданных остатков в новостройках в среднем превышает 50%. А лидером является как раз тот, кто впереди всех по темпам ввода ного жилья – Краснодар, где уровень непроданных квартир достиг 83%.
Кстати, эксперты убеждены, что в других городах доля не распроданного жилья котируется в пределах 30-50%.
Причины такого перекоса видны невооруженным глазом: львиная доля объемов годовой «квадратуры» достигается за счет возведения так называемого комфортного жилья (читай –элитного), тогда как в остром дефиците на жилищном рынке находятся квартиры эконом-класса, строительство которых невыгодно застройщикам.
Вот и получается, что с одной стороны – бравурные отчеты о росте строительства жилья, с другой – длящееся не одтин год отсутствие реального для основной части населения жилья. И тут никакой «золотой метр» не поможет.
Фото: news.astr.ru, n30.ru, novyefoto.ru