Как «эффект Долиной» отразился на рынке недвижимости Бердска

16 декабря состоялось заседание Верховного суда, который оставил право собственности на квартиру Долиной за покупателем. Были ли сложности с продажей жилья в нашем городе, и чего ждать дальше, поговорили с юристом.

Дело Ларисы Долиной отразилось и на рынке недвижимости Бердска. Частнопрактикующий юрист Жанна Александрова рассказала, что покупатели отказывались смотреть жильё, если его продавцом был человек пожилого возраста. Из-за этого клиентка Жанны Руслановны долгое время не может продать квартиру.

В то же время по всей стране продавцы оспаривали в судах сделки о продаже недвижимости. Истцы заявляли, что действовали под влиянием мошенников, и получали назад свои квартиры и дома. Добросовестные продавцы оказывались без жилья и денег, а многие ещё и с ипотечным кредитом. В возвращённые квартиры люди вкладывали материнский капитал, компенсации, полученные от государства после гибели родственников на СВО. Жанна Руслановна надеется, что сейчас ситуация изменится.

В декабре Верховный суд рассмотрел апелляционную жалобу от Полины Лурье, покупательницы квартиры Долиной. До этого три судебные инстанции вернули недвижимость артистке, которая продала жилье за 112 млн рублей, а потом передала деньги телефонным мошенникам. После судов Лурье осталась без денег и без недвижимости.

Заседание Верховного суда по делу Долиной транслировали в прямом эфире. Сейчас видео опубликовано ВКонтакте. Адвокат певицы заявила, что её доверительница готова вернуть покупательнице 112 млн рублей. Представитель Полины Лурье назвала свою клиентку добросовестным приобретателем. Прокурор заявил, что суды нарушили принцип справедливости при применении последствий недействительности сделки. Отказ в реституции привёл к нарушению баланса интересов: истец остался с квартирой, а ответчик — без квартиры и без денег.

Коллегия ВС по гражданским делам полностью пересмотрела решения нижестоящих судов по делу. Исковые требования Ларисы Долиной о признании сделки недействительной отклонены. Встречные требования Полины Лурье о выселении Долиной из спорного жилья направили на новое рассмотрение в Мосгорсуд.

– Право собственности на жилое помещение остаётся за покупателем, — разъяснил председательствовавший в процессе судья Юрий Москаленко.

В Думе

В Государственной Думе создали рабочую группу, которая разработает изменения законодательства для предотвращения подобных ситуаций. «РБК» перечислил инициативы:

• закрепление в ст. 177 нормы, не допускающей признание сделки с жильём недействительной, если в ней участвовал добросовестный покупатель;
• внесение в ст. 178 и 179 чётко прописанной категории «продавца под влиянием мошенника»;
• формирование единых критериев и алгоритма для признания продавца находившимся под влиянием мошенника;
• внедрение в Росреестр механизмов «второй руки» и автоматического уведомления близких родственников;
• возможность получения добросовестным покупателем компенсации от государства в случаях, когда продавец жилья находился под влиянием мошенников;
• повышение качества проверки нотариусами сделкоспособности сторон.

Анна Ноговицина, скрин с «ВКонтакте»

Будьте в курсе всех новостей. Подпишитесь на наш телеграм – https://t.me/svidetel_berdsk.