Что изменилось в законе, касающемся перепланировки жилых помещений, рассказали специалисты Росреестра жителям Бердска

Вопрос о расширении полезной жилплощади актуален для многих бердчан. Одни обдумывают, как это сделать, а другие претворяют свои планы в жизнь. Люди сносят стены, прощаются с надоевшей кладовкой или встроенным шкафом. При этом следует различать виды строительных работ.

Пресс-служба Росреестра указала, что ремонт, реконструкция и перепланировка – это разные понятия. Их регламентируют отдельные федеральные законы. В результате ремонта не изменятся характеристики помещения, и такие работы не требуют согласований. А реконструкции и перепланировка изменяют характеристики помещения. К примеру, к перепланировке относится перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проёмов, добавление окна или его расширение, увеличение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов. Реконструкция предполагает увеличение или уменьшение площади, высоты или этажности. К примеру, возведение пристроя к жилому дому или мансардного этажа.

Справка

Наказание за незаконную перепланировку квартир предусмотрено в статье 7.21 («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») Кодекса об административных правонарушениях. По ней за незаконную перепланировку грозит штраф в 2500 рублей для граждан.

С 1 апреля этого года законодатели уточнили понятие перепланировки. Теперь любые изменения границ и/или площади помещения, создание новых помещений и изменение внутренней планировки (включая случаи без изменения границ или площади) будут считаться перепланировкой. Специалисты Росреестра отметили, что изменения не затрагивают порядка получения согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Директор правового центра «Защита» Жанна Александрова пояснила, что любая перепланировка как и раньше требует предварительного разрешения от администрации. Если она уже состоялась без такого разрешение, то узаконить её можно только через суд.

Однако есть одна хитрость: можно заказать проект перепланировки – подать заявление на согласование в администрацию. Они выдадут разрешение. Фактически перепланировку делать не нужно, так как она уже выполнена. Примерно через месяц-два можно подать в администрацию уведомление о завершении перепланировки с новым техническим планом на помещение. Такую же процедуру проходят и покупатели перепланированных квартир.

В информации Росреестра сказано, что с апреля также требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о перепланированном помещении. После завершения работ по перепланировке помещения в многоквартирном доме собственник должен направить в администрацию уведомление о завершении работ и технический план перепланированного помещения. Завершение работ по перепланировке подтверждается актом приёмочной комиссии, который утверждается вышеупомянутым органом в срок, не превышающий 30 дней со дня получения им уведомления о завершении работ по перепланировке. После утверждения акта администрация самостоятельно в течение пяти рабочих дней направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учёте или регистрации права на перепланированное помещение. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенный со дня внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН. При этом вносить изменения в техпаспорт не нужно. Раньше это было обязательным условием.

Анна Ноговицина, фото из архива редакции

Будьте в курсе всех новостей. Подпишитесь на наш телеграм – https://t.me/svidetel_berdsk.