Сложная ситуация сложилась на рынке вторичной недвижимости Бердска
Истекающий 1 июля срок действия ипотеки с господдержкой под 8% годовых может усложнить ситуацию и на рынке новостроек.
– Ситуация на рынке недвижимости обусловлена высокой ставкой Центрального Банка России, – пояснила директор АН «Бизнес недвижимость» Ольга Шелеповская. – В декабре прошлого года ЦБ повысил её до 16%. В апреле приняли решение сохранить эту ключевую ставку. В связи с этим ещё в прошлом году вырос процент по ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке.
В итоге арендовать недвижимость стало примерно в 2,5 раза выгоднее, чем платить вносы за своё жильё. Спрос на «вторичку» резко снизился, а она всегда составляла большую часть сделок.
Опытный риелтор привела конкретный пример. Недавно одна женщина выставила объявление на «Авито». Раньше на подобные предложения в первые сутки поступало до 40 звонков. Сейчас объявлением поинтересовались всего четыре человека за месяц.
Подобная ситуация сложилась по всей стране. В «Парламентской газете» указано, что в России спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30% по сравнению с тем же месяцем годом раньше.
– Людей, имеющих наличные средства, можно сравнить с королями. Они приходят к покупателям и торгуются. В итоге, кто хочет продать, вынужден снижать цену, – отметила Ольга Александровна.
Кроме того 1 июля истекает срок действия ипотеки с господдержкой под 8% годовых. Теперь работает только сельская ипотека. Действие программы распространяется на муниципалитеты с населением не более 30 тыс. человек. Благодаря ей можно приобрести недвижимость, к примеру, в Искитимском районе. Такой возможностью пользуются и бердчане. При этом у многих из них уже есть недвижимость, и люди решают приобрести загородный дом. Конечно, при приобретения жилья есть ряд условий, которые нужно соблюсти.
Примерно год назад Ольга Шелеповская рассказывала об оживлении на рынке недвижимости. Тогда она связывала это с лояльными условиями при оформлении ипотечного кредита.
Цены
По объявлениям «Авито» самую дешёвую однокомнатную квартиру площадью в 21,6 кв. метра продают на улице Рогачёва. Она стоит 2,1 млн рублей. Самая дорогая – 6,3 млн рублей. Её площадь – 48 кв. метра, а находится недвижимость на улице Ленина. Цена студии начинается от 1,6 млн рублей.
Анна Ноговицина, фото из архива редакции
The post Сложная ситуация сложилась на рынке вторичной недвижимости Бердска first appeared on Свидетель.