КРТ в исторической среде Черноземья: где проходит граница между развитием и зачисткой
К началу 2030‑х механизм комплексного развития территорий может радикально изменить облик центров городов Черноземья. Воронеж, Липецк, Белгород и другие региональные столицы уже заходят в КРТ не только на промышленные зоны и окраины, но и на исторические кварталы - с их трех-пятиэтажной застройкой, тесной уличной сеткой, старым фондом и привычной для жителей "атмосферой". Именно здесь сегодня пересекаются две логики: стремление обновить ветхий фонд и получить новые метры - и страх горожан, что под видом развития город лишится своего лица.
Чтобы разобраться, может ли КРТ в исторической среде стать инструментом аккуратной "перенастройки" городской ткани, а не грубой зачистки, "Абирег" обратился к экспертам, которые работают с такими территориями - от института развития до девелоперов и проектировщиков. Их комментарии показывают, что проблема гораздо глубже простого конфликта "старое против нового".
Руководитель проектного отдела Дом.РФ Ксения Голубева предлагает начинать разговор о КРТ в исторической среде Черноземья не с фасадов, а с "земли под ними". В старых кварталах Черноземья почти нет крупных государственных площадей: это россыпь частных домов, старых каменных и деревянных зданий, долей, наследственных историй. Любой проект здесь с первой же стадии упирается в выкуп, изъятие, перенос сетей и переселение.
По ее словам, именно это делает КРТ в исторической среде почти автоматически конфликтным.