В России «забуксовали» цены на вторичную недвижимость
### Осеннее обострение
В первой половине текущего месяца в России **снизились** цены на вторичномрынке недвижимости. В частности, об этом сообщили специалисты«ЦИАН.Аналитика», изучившие данные по 18 крупнейшим региональным рынкамстраны.
В среднем по России показатель составил **122 тысяч 800 рублей** за **один**квадратный метр. Это **на 0,1% меньше** , чем месяцем ранее.
В отдельных регионах зафиксированы несколько большие колебания:
* Санкт-Петербург - сокращение на 1,2% (до 201 тысячи 500 рублей за один «квадрат»), * Московская область - на 1,2% (до 159 тысяч 500 рублей), * Ленинградская область - на 0,9% (до 138 тысяч рублей).
Напомню, что «ЦИАН» \- это один из самых авторитетных сайтов по купле-продаженедвижимости, так что данным его аналитиков вполне можно доверять.
Второй момент заключается в том, что на этом фоне фиксируется **повышениеинтереса пользователей** к «вторичке». За месяц просмотры соответствующихобъявлений «подросли» на 15%. Это, пусть и косвенным образом, но указывает напонятные тенденции.
Итак, вторичная недвижимость слегка подешевела, а россияне стали активнееинтересоваться ей. Но что же происходило с «вторичкой» раньше? И чтопроизойдёт дальше?
_Старые и новые кварталы Белгорода с высоты птичьего полёта._
_Фото: belaero.ru / Дмитрий Романенко_
### В общем и целом
По данным сервиса [boomin.ru](http://boomin.ru) (0+), как минимум **в течениепоследних пяти лет** российский рынок вторичной недвижимости «идёт» только «врост». В среднем по стране стоимость одного квадратного метра выросла с 52,6тысяч рублей (на начало 2017 года) до 89,9 тысяч рублей (на середину текущегогода). Рост происходил более-менее плавно, однако несколько усилился **сначалом 2022-го года**.
При этом жильё **разных категорий** (от элитного до типового) повышалось вцене достаточно синхронно. Однако до 2022-го покупатели «вторички» охотнееприобретали не дешёвые, а дорогие квартиры. После чего ситуация поменялась сточностью до **наоборот**. На фоне кризисных политических и экономическихсобытий людям, способным скупать «элитку», стало не до этого. А более«скромным» гражданам, напротив, захотелось хоть каким-то образом сохранитьсвои сбережения, вложив их хоть в какую-то недвижимость.
По мнению специалистов сервиса, несмотря на ноябрьскую «пробуксовку», в целом,вторичная недвижимость продолжит расти в цене, но лишь до **конца текущегогода** , по инерции. Затем этот рынок ожидает заметный спад.
### «Вторичная ипотека» с государственной поддержкой
Как мы сообщали ранее, в ситуацию с падением интереса к недвижимости можетвмешаться **государство**. В частности, вице-премьер РФ Марат Хуснуллинанонсировал инициативу по расширению **программы льготной ипотеки** - на«недвижку», бывшую в употреблении.
Подробный материал об этом [публиковался](https://vorle.ru/society/193235/) напорталах нашей сети. Например, ожидается, такие квартиры и дома на льготныхусловиях (по ставке **до 6%** ) смогут приобретать семьи, где воспитываютсядети с ограниченными возможностями здоровья.
### Комментарий эксперта
Тему прокомментировал **эксперт** ИА vRossii.ru - **Юлия Грызенкова** ,ведущий научный сотрудник кафедры ипотечного жилищного кредитования ифинансовых инструментов рынка недвижимости **Финансового университета**(Москва).
эксперт в сфере недвижимости **Юлия Грызенкова**
_На сегодня спрос на вторичное жилье в России падает. Частично это связано снедостаточным количеством льготных ипотечных программ, которыераспространяются на этот сегмент рынка._
_Такая ситуация начинает сказываться и на первичном рынке -- чтобы купитьновостройку, нужно иметь средства на первый взнос, которые удобно получить припродаже предыдущего жилья. А это значит, что формируются цепочки сделок, вкоторых участвуют и новостройки, и уже бывшие в употреблении квартирывторичного рынка._
_Поэтому поддержка вторичного рынка создаёт условия для развития рынканедвижимости в целом. На сегодня сформировались тенденции по снижению цен нажилье, и поэтому пока можно не опасаться нового витка подорожания из-запредоставления льготных условий при приобретении «бывших в употреблении»квартир._
_Но мониторинг рынка недвижимости и корреспонденцию мер поддержки,существующих программ субсидирования ипотечных ставок проводить надо. С этимэффективно и своевременно может справиться специально созданный институтразвития в жилищной сфере -- ДОМ.РФ._