Поддельный протокол и негласный договор. ​​Как шебекинские управляющие компании судятся с жильцами и делят рынок жилья

Поддельный протокол

— Всё началось в 2017 году, когда мы получили квитанции от новой управляющей копании, — начинает рассказывать Елена Рубан, которая живёт в многоквартирном доме № 101 на улице Ленина в Шебекино. — Мы сразу с собственниками подняли вопрос: как это произошло, что поменялась управляющая компания, а нас — собственников квартир — не спросили.

Новая управляющая компания, о которой говорит женщина, называется «Шебекинское». 1 августа 2017 года она по поддельному протоколу собрания собственников жилья стала обслуживать дом № 101, который ранее обслуживался компанией «Жилкомм-Сервис».

— Когда мы увидели, что дом обслуживает управляющая компания «Шебекинское», мы начали запрашивать документы. Сначала пошли в саму управляющую компанию, но там нам ничего не дали. Сказали, что это персональные данные. Тогда мы поехали в управление государственного жилищного надзора по Белгородской области и написали заявление на предоставление нам информации о том, на основании чего у нас сменилась управляющая компания. Там нам сказали, что документы, по которым пришла эта компания, есть: есть протокол собрания и есть договоры. Мы очень долго бились, чтобы в жилнадзоре нам дали эти документы, хотя бы посмотреть, но когда мы всё-таки увидели протокол, стало понятно, что он подписан людьми, которые сто процентов не могли его подписать. Это были наши соседи, с которыми мы общаемся и знаем, что они его не подписывали. Уже позже я сфотографировала протокол, который был в жилнадзоре, и пошла по людям, чтобы узнать их это подписи или нет. Все мне ответили «нет», более того, там были даже люди, которые не являются собственниками квартир, но их подписи стоят, — утверждает Рубан.

Фото улицы Ленина, сделанное Вадимом Радченко и подписанное в Goоgle-картинках ООО «УО Жилкомм-Сервис»

Одной из таких людей была Наталья Польщикова, подпись которой стоит в графе «Председатель собрания». После того, как стало понятно, что подпись в документах она не ставила, женщина написала заявление в прокуратуру. Там, по словам Елены Рубан, ей сказали, что не могут предпринять никаких мер без заявления в полицию. Жильцы собрались и написали коллективное заявление в УМВД по Белгородской области, в котором изложили все факты.

Полиция направила документы на почерковедческую экспертизу в Воронежский центр судебной экспертизы, сотрудники которого, сопоставив подписи в протоколе собрания и объяснении, подписанном Польщиковой у следователя, установили, что подпись Польщиковой в протоколе подделана. К такому же выводу пришли эксперты при исследовании подписи Алексея Маркина, поставленной в графе «Секретарь собрания». Другие жильцы дали следователю объяснение, что не посещали собрание и нигде не ставили подписи (копии документов есть в распоряжении редакции, — прим. Ф.).

Всё это было установлено по копиям документов, потому что при обыске в управляющей компании полицейские не смогли найти их оригиналов. Из-за того, что копии не имеют юридической силы, сотрудники ОМВД по Шебекинскому району отказали в возбуждении уголовного дела в отношении директора УК «Шебекинское» Светланы Лагутиной и других должностных лиц компании, включая Михаила Абельмазова, о котором мы ещё расскажем вам подробнее ниже.

Примечательно, что Лагутина была помощницей по общим вопросам бывшего директора управляющей компании «Жилищное управление ЖБК-1» Виталия Кудлаева, с которым связывают возбуждённое уголовное дело за злоупотребление полномочиями. Предполагается, что после ухода сотрудника из «ЖУ ЖБК-1» он создал свою управляющую компанию «МАРС» и по аналогичной шебекинской схеме перевёл на обслуживание в неё девять многоквартирных домов в Белгороде. В ходе проверки полицейские установили, что итоги голосования жильцов были сфальсифицированы, и эти незаконные документы передали в управление жилнадзора Белгородской области для внесения изменений в реестр лицензий.

Договор, а не протокол

В постановлении полиции об отказе в возбуждении уголовного дела сказано, что при опросе Лагутина заявила, что в указанном собрании личного участия не принимала, и даже не знала о нём. По результатам, проведённого 5 августа 2017 года собрания директору компании передали копии протокола общего собрания жильцов, копии решений и копию реестра о вручении уведомлений и копии договоров на управление многоквартирным домом. Лагутина заявила, что оригиналы упомянутых документов она не видела. На основании письма УГЖН по Белгородской области многоквартирный дом на улице Ленина включили в список лицензий предприятия, и организация незамедлительно приступила к обслуживанию указанного дома, хотя квитанция на оплату собственникам пришла от ООО «УК Жилкомм-Сервис».

В объяснении следователю Лагутина утверждала, что копии документов передал её сотрудник Михаил Абельмазов, который уточнил, что оригиналы передали в управление государственного жилищного надзора Белгородской области.

— На суде представитель управляющей компании постоянно говорила: «Мы же не идём на вас в суд. Вы не платите, мы не понуждаем к оплате». Изначально много квартир не платили, но в конце, когда люди стали видеть, что у них долги в квитанции, а у кого-то какие-то льготы от этого идут, и люди побежали... Осталось 10–11 квартир, которые не платят. Через некоторое время все мы получили приказы из мирового суда, в которых указывалась задолженность, которую мы должны были оплатить. После того, как начали приходить эти «письма счастья», мы стали писать возражения, и эти приказы отменили, а потом, из тех кто не платил, в «Шебекинском» выбрали пять человек и подали на них иски с требованием взыскать задолженность. Я думаю, что они хотели посмотреть, какая будет реакция и решать, давить ли дальше на всех, — считает Елена Рубан.

По словам женщины, компания не предоставила в мировой суд даже копии документов, не говоря уже об оригиналах. После того, как жители проиграли суд, они подали апелляцию в Шебекинский районный суд, но тот оставил решение мирового суда без изменений. Примечательно, что в определении судья Шебекинского районного суда Светлана Подрейко заменила слово «протокол» на «договор», несмотря на то, что жильцы обращались в суд, чтобы признать недействительным именно протокол (об этом говорится в решении суда первой инстанции).

— Отсутствие в управляющей компании оригинала договора, ссылки на неподписание его председательствующим и секретарём, при том, что указанный договор не признан недействительным в установленном законом порядке, не имеют правового значения для разрешения спора, — говорится в определении суда.

Нет никаких договоров

А теперь самое время рассказать о роли в этой истории Михаила Абельмазова. Дом №101 перешёл от «Жилкомм-Сервиса» к «Шебекинскому», потому что то самое «должностное лицо УК „Шебекинское“» Михаил Абельмазов до сентября 2017 года сам был учредителем «Жилкомм-Сервиса». Впоследствии компанией владел некий Николай Митраков, который ликвидировал её спустя полтора года (это единственная компания, которой когда-либо владел Митраков, — прим. Ф.).

— В прошлом году мне пришлось присутствовать на собрании жителей одного из домов нашего микрорайона, где они попытались получить отчёт о расходовании денег от директора управляющей компании «Жилкомм-Сервис» Михаила Ивановича Абельмазова. Но и на этом собрании осталось загадкой, какие же работы выполнены по их дому, сколько средств израсходовано на них, что будет сделано в следующем году, какие конкретно работы будут сделаны и сколько они будут стоить. Пытался и я выяснить у Михаила Ивановича, сколько денег он собирает с жителей нашего дома и микрорайона в целом, куда и как их расходует. Ответа не получил, а бухгалтерии он дал указание не предоставлять мне никаких сведений, — описывал в 2011 году свой опыт общения с Абельмазовым один из собкорров «Белгородской правды».

В марте 2016 года сетевое издание «Домовой Совет» писало, что с 2006 по 2015 год директор «Жилкомм-Сервиса» Михаил Абельмазов собрал с жильцов деньги на капремонт, но впоследствии они пропали со счёта. В январе 2016 года в отношении Абельмазова возбудили уголовное дело по статье о злоупотреблении полномочиями.

Михаил Абельмазов, фото со страницы в «Одноклассниках»

— Злоумышленником были завышены объёмы выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории одного из районов области. В соответствии с заключениями строительно-технических экспертиз стоимость фактически выполненных работ завышена на сумму более 25 миллионов рублей, — говорилось в пресс-релизе на сайте УМВД по Белгородской области, в котором, по нашему мнению, говорится о Михаиле Абельмазове, несмотря на то, что сам директор компании в нём не назван.

Через год дело, по которому директор управляющей компании, мог получить до десяти лет лишения свободы, закрыли. В УМВД ответили, что описанное в пресс-релизе дело закрыли 13 декабря 2016 года «в связи с истечением срока давности уголовного преследования». По данным «Фонаря», полицейским пришлось закрыть дело, потому что хищение 25 миллионов, в котором подозревали Абельмазова, произошло в 2009 году, а уголовное дело по этому факту завели лишь в 2016-м.

В 2015 году у «Жилкомм-Сервиса» забрали лицензию и передали 50 домов домов на обслуживание в «Городскую управляющую компанию». После того, как компания Абельмазова снова получила лицензию, она стала противодействовать работе конкурента. Жители возмутились, потому что они стали получать платежки от двух управляющих компаний с одинаковыми начислениями и вызвали комиссию из Горжилнадзора. Комиссия выявила, что открытые торги на право управления домами проводились формально, были нарушены установленные размеры начислений по оплате за жильё и общедомовые нужды, неправильно определён перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества домов, но самое главное — у компании «Жилкомм-Сервис» не оказалось подписанных собственниками договоров.

Хотя нет — негласный договор

Сейчас «Шебекинским» владеет Сергей Юхновский, которому компания перешла от Светланы Лагутиной в мае 2018 года. Помимо УК «Шебекинское» Юхновский ещё владеет компаниями «Рем — Жильё» и «Городской управляющей компанией» — той самой, с которой в 2015 году Михаил Абельмазов не мог поделить дома. Но четыре года назад она принадлежала другому владельцу. Примечательно, что когда Юхновский уже стал владельцем «Городской УК», ею какое-то время руководила Светлана Лагутина. Через некоторое время директором компании стала Ольга Середенко — учредитель ещё двух управляющих компаний «Шебекино-Дом», «УО Жилищник».

По данным управления государственного жилищного надзора Белгородской области, на территории Шебекинского городского округа находится 378 многоквартирных домов, 288 из них — обслуживаются семью управляющими компаниями, которые и делят этот рынок.