Большая перестройка. Как сделать перепланировку квартиры и не переплатить

«Белгородские известия» рассказывают, что можно перестраивать в квартире, а также куда и с каким пакетом документов надо обращаться, чтобы всё было по закону. 5 шагов к перепланировке 1. Подготовка проекта Главное – знать, какие стены в квартире несущие, а какие можно ломать. Для этого нужна консультация архитектора. Первоначальный проект можно набросать на бумаге, измерив, где что будете сносить и строить. Эту схему отдаём в проектную организацию, которая является членом саморегулируемой организации и имеет лицензию на подобный вид деятельности. Там начертят проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами и отдадут вам. Что нужно: рисунок с размерами, существующий план квартиры. Цена: от 5 тыс. рублей. 2. Согласование проекта Нужно подать в МФЦ, Городской жилищный фонд или через сайт «Госуслуги» пакет документов и ждать 45 дней. Можно лично отвезти документы в администрацию (в Белгороде это Городской жилищный фонд) и там же получить разрешение на перепланировку. Если процесс переустройства затрагивает систему отопления или инженерные коммуникации, проект необходимо согласовать с управляющей компанией. Для этого могут потребовать подтвердить квитанциями отсутствие долгов. Впрочем, их могут запросить на любом этапе согласования. Что нужно: план перепланировки (если она самовольная или квартира в панельном доме, то нужно техническое заключение о возможности сохранения перепланировки), технический паспорт на квартиру, правоустанавливающий документ (свидетельство о госрегистрации собственности или выписка из ЕГРН), паспорт владельца квартиры, копии всех этих документов и заявление (заполняется собственником на месте). Цена: бесплатно. 3. Строительные работы После получения решения о согласовании перепланировки можно сносить и строить. Шуметь, кстати, разрешается только в рабочие дни с 9:00 до 18:00. Срок производства ремонтных работ собственник указывает самостоятельно. По факту, даже если работы затянутся на месяц-два, ничего страшного, штрафов нет. Что нужно: терпение и трудолюбие, хорошая бригада ремонтников и полное соблюдение нарисованного плана. Цена: зависит от бюджета и фантазии. 4. Получение акта приёмки перепланировки квартиры После того как стены выросли в нужных местах, вызываем экспертов, выдавших решение о перепланировке. В квартиру придёт строгая комиссия и перемерит всё, что перестроено. Если реальность отличается от ранее согласованного плана – акта приёмки вам не видать. Если всё совпадает – ждите звонка и в течение 30 дней сможете его получить. Что нужно: заявление в комиссию по приёмке в эксплуатацию. Цена: бесплатно. 5. Получение новой документации Как ни странно, в перестроенной квартире может поменяться даже общая площадь. Поэтому техпаспорт и кадастровый паспорт (ЕГРН) надо переделать. Необходимо обратиться в БТИ, а затем в Федеральную регистрационную службу (Росреестр). Всё это происходит также в МФЦ. Что нужно: пакет документов, который у вас уже есть, акт приёмочной комиссии. Цена: на техпаспорт зависит от площади квартиры и населённого пункта, на кадастровый паспорт – госпошлина.   5 ответов на часто задаваемые вопросы   Отвечает Александр Сергеев, директор Городского жилищного фонда Белгорода Почему требуют отделять кухню с газовой плитой от комнаты? Это вопрос безопасности жильцов. По нормам градостроительного проектирования в жилой комнате не должно быть газового оборудования. Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие комнаты. Допустимо, чтобы вход в жилые комнаты и другие помещения квартиры был через газифицированную кухню, но тогда в них должен быть и второй выход – в негазифицированное помещение. А как же квартиры свободной планировки и квартиры-студии? Отдельного закона, регулирующего перепланировку в таких квартирах, нет. В законодательстве в принципе нет понятия «квартира-студия». Но это не значит, что они совсем без плана: застройщик бы просто не сдал их в эксплуатацию. В техпаспорте также указано, где жилая зона, а где санузел и зона кухни. Они не могут свободно размещаться над жилыми комнатами соседей снизу, поэтому на всех этажах размещены одинаково. Плиты в таких домах электрические, а перегородки собственники квартиры возводят на своё усмотрение и затем оформляют перепланировку в законном порядке. Мы купили квартиру, в которой уже была перепланировка, что делать? Если перепланировка и (или) переустройство жилого помещения были самовольные, собственнику нужно обратиться в проектную организацию и заказать заключение о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии, исходя из конструкции здания. Заключение может дать только организация, которая состоит в некоммерческом партнёрстве саморегулируемых организаций и имеет допуск на выполнение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Собственник предоставляет это заключение в Городской жилищный фонд. Если при перепланировке не нарушены требования действующего законодательства, права и законные интересы граждан, она не создаёт угрозы их жизни или здоровью, то учреждение согласовывает перепланировку. В противном случае устанавливается срок, за который необходимо привести помещение в первоначальное состояние. Это решение может быть обжаловано собственником помещения в судебном порядке. Самовольная перепланировка жилых помещений влечёт административный штраф от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей. Что запрещено переделывать в квартирах? Расширять и пробивать проёмы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Переносить или расширять санузел и ванную так, чтобы они располагались над жилыми комнатами или кухней соседей снизу. Пробивать вход в уборную из кухни и жилых комнат. Можно сделать вход из спальни в совмещённый санузел, если в квартире есть ещё один туалет в коридоре или холле. Прорубать входы и окна во внешних стенах дома или фундаменте. Они являются общим имуществом, поэтому, если хотите их изменить, – собирайте согласие на реконструкцию дома от всех собственников квартир и помещений. Использовать балконы, эркеры и лоджии не по назначению, т. е. расширять за их счёт кухни и жилые помещения с переносом приборов отопления. Таунхаус – это квартира или дом? Однозначного ответа нет. Поскольку термина «таунхаус» в законодательстве не прописано, под ним можно понимать и отдельно стоящее жилое здание, и блокированное здание, и многоквартирный дом. Первые два к многоквартирным не относятся, потому и не регулируются законодательством о переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирном доме. В Белгороде и пригороде есть небольшие жилые дома – таунхаусы. В них более двух квартир, есть самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, или в помещения общего пользования – все характеристики многоквартирного дома, соответственно, к перепланировке те же требования. К какой категории относится строение – должно быть указано в техпаспорте. Ирина Дудка