В России построят девять новых курортов за 200 млрд рублей
Но для начала им ищут инвесторов. Проекты в самых разных регионах России, от Татарстан до Сахалина, предполагают строительство как камерных и уютных туристических объектов, так и огромных многомиллиардных курортов.
Девять проектов с вакантными лотами презентовала потенциальным инвесторам корпорация «Туризм.РФ» в ходе Дня инвестора: «Туризм 2.0: от слов к делу!».
Сегодня инвестиционный портфель корпорации близок к триллиону и составляет 855 млрд рублей. Это проекты, подразумевающие в том числе строительство свыше 34 тыс. гостиничных номеров. Из них 5,1 тыс. номеров уже возводятся, по 3,5 тыс. завершается проектирование, 880 введено в эксплуатацию и еще 440 введут до конца этого года.
Директор дирекции по реализации проектов «Туризм.РФ» Михаил Шелдунов рассказал, что сейчас у корпорации имеется 65 лотов по проектам из разных регионов России, для которых ищут инвесторов. Общая емкость номерного фонда составляет почти 10 тыс. номеров, а объем инвестиций должен составить свыше 200 млрд руб.
Представленные проекты находятся на разных уровнях подготовки и этапах финансирования. Одни проектируются, другие уже строятся местным бизнесом, а по каким-то владельцев еще нет и им готовы предоставить очень гибкие условия. Отметим, что среди потенциальных инвесторов и управляющих компаний – члены и ассоциированные партнеры АТОР: Mantera, «Васта», Cosmos Hotel group и др.
«Это инвестиции не в бетон. Вложения в туризм и курортную недвижимость – инвестиции в актив, который генерирует деньги. Портфель, который мы сегодня представляем, к 2030-2035 годам способен принести инвесторам не менее 65,4 млрд руб.», – подчеркнул Михаил Шелдунов.
«Долина Айна» нашла своего якорного инвестора
За день до мероприятия, по словам Михаила Шелдунов, состоялась сделка по одному из крупнейших проектов корпорации – «Долине Айна» в Сахалинской области (включал 18 лотов). По нему определился якорный инвестор, которого пока решили не называть.
В «Туризм.РФ» подчеркнули, что готовы найти дополнительные лоты и для других инвесторов.
«Долина Айна» - это горнолыжный курорт с прямым доступом к трассам и подъемникам. Согласно мастер-плану, на его территории разместятся гостиницы 4* и 5*, таунхаусы, шале, видовой ресторан, спортивно-развлекательный комплекс и концертно-развлекательная площадка. Гостям будет доступно 2,6 тыс. номеров.
Ожидается, что курорт будет введен в эксплуатацию в 2029 году. Общий объем инвестиций в него составит 42 млрд руб.
Cosmos Hotel group возьмет в управление сразу два объекта
У остальных проектов еще нет якорных инвесторов. Однако есть те, у которых уже появились операторы, желающие взять их в управление.
К примеру, самый крупный инвестиционный турпроект в Воронежской области – «Ямань СПА Резорт» 4* – готов взять в управление гостиничный оператор Cosmos Hotel group. Плюс у проекта уже имеется местный инвестор, который намерен выступить младшим партнером.
Курорт строят на берегу Дона, рядом с урочищем Кривоборье. Он будет иметь 400 номеров и работать по концепции «все включено».
Уже выполнено 16% работ. Согласно данным корпорации, местный инвестор вложил в «Ямань СПА Резорт» 4* уже порядка 1,5 млрд руб., государством профинансировано строительство обеспечивающей инфраструктуры на 967,4 млн руб., ведутся строительно-монтажные работы. Объем инвестиций – 11,5 млрд руб. Запустить проект намерены в конце 2027 года.
Cosmos Hotel group также может стать оператором гостиничного комплекса «Созвездие Гагарина» на берегу Волги в Саратовской области. Рассчитанный на 200 номеров, он должен быть введен в эксплуатацию во втором квартале 2029 года.
Проект включает банный комплекс, коттеджи, гостиницу 4*, оборудованный пляж, всесезонный бассейн, променад вдоль реки. Объем инвестиций планируется на уровне 6,5 млрд руб.
«Мы стараемся находить баланс. Если инвестор из отрасли и доказывает возможности своей команды правильно управлять проектом, то мы не вмешиваемся. А если он приходит не из отрасли, то мы обогащаем его своими компетенциями и привлекаем профессиональных операторов», – пояснил Михаил Шелдунов «Вестнику АТОР».
«Новый Шерегеш» ждет основного инвестора
Главного инвестора ищут и еще к одному масштабному проекту – городу-курорту «Новый Шерегеш» (Кемеровская область).
«Когда я увидел территорию понял, что развивается она стихийно: сам поселок и каталка не очень организованы между собой. Имея опыт развития больших территорий, я нанял компанию, которая сделала полный анализ горного массива Шерегеша. Она подтвердила, что новая локация в секторе Д имеет уникальное сочетание: свыше 100 км трасс с хорошими перепадами и к ней примыкает огромная ровная долина, на которой можно создать горный город-курорт с нуля», – рассказал соинвестор.
Здесь уже приступили к возведению трех гостиниц и горнолыжного комплекса. Региональные власти ведут строительство подъездной дороги к «Новому Шерегешу».
По данным корпорации, управление отелями на новом курорте на себя возьмет международный гостиничный оператор из Таиланда – Dusit Hotels & Resorts.
На курорте планируют построить 50,8 км горнолыжных трасс, 6,5 км канатных дорог. Общий объем инвестиций – 24,6 млрд руб., ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2028 года.
Проекты, к которым интерес повышен, но свободные лоты еще есть
На пять из девяти лотов в проекте «Казань марина» (Татарстан) имеется повышенный спрос, но есть и свободные.
Курорт предполагает строительство отелей 3* и 4* на 1,3 тыс. номеров, а также самой большой на Волге марины полного цикла на 300 яхт. Общий объем инвестиций – 29,4 млрд руб. Ввести в эксплуатацию проект планируют к концу 2029 года.
На 11 лотов из 27 есть желающие инвесторы и у проекта «Байкальская слобода» (Иркутская область). Здесь хотят построить spa-отель с бассейном, марину полного цикла на 450 яхт, конгресс-центр, гостиницу семейного типа 4* и аквапарк. Общий объем инвестиций – 54,1 млрд руб. введение первой очереди – в 2030 году.
Один из четырех лотов уже заинтересовал инвесторов и в «Белокурихе горной» (Алтайский край). Всесезонный бальнеологический кластер намерены возвести на базе минеральных источников с высоким содержанием родона. Ожидается, что здесь появятся отели на 680 номеров. Общие инвестиции – 13 млрд руб. Ввод – к концу 2029 года.
Где инвесторов ждут особенно сильно?
Проект «Кондуки» (Тульская область) готов предложить инвесторам сразу 4 лота на 200 номеров. Он уникален тем, что здесь ждут идеи. В отличии от предыдущих проектов, где уже продуманы параметры кластеров и заведены кредиты, региональные власти в «Кондуках» готовы упаковывать под инвестора структуру финансирования.
Для круглогодичного эко-курорта в границах природной территории «Романцевские горы» пока разработаны только мастер-план и финансово-экономическая модель, а также зарезервирован земельный участок.
Среди холмов и водоемов здесь хотят построить отели 3* и 4*. Общий объем инвестиций в проект должен составить 8,4 млрд руб. Есть и время для реализации – ввести объект намерены после 2032 года.
Не менее интересный проект – «Курортно-оздоровительный комплекс «Русич» 4*» (Новгородская область). Императорский курорт рассчитывают возвести на собственном месторождении минеральной воды и лечебных грязей. Объем инвестиций – 10,7 млрд руб., а ввод – в конце 2029 года.
Марина Первухина
Фото: