«Солнечный стал адом»: жителям микрорайона в Батайске пришлось начать войну с соседним застройщиком
В 2003 году застройщик коттеджного микрорайона Солнечный обещал будущим жильцам «яркую жизнь в солнечном цвете» и «жизнь на природе с городским комфортом». В рекламном буклете красуется гордое заявление о намерении «твёрдо превратить посёлок в один из самых удобных и благоустроенных в Ростовской области». Собственно, почти 20 лет так всё и было: красивые дома, облагороженный пруд с рыбой и чистый воздух.
Однако жизнь «донской Рублёвки», как называли поначалу Солнечный, резко изменилась три года назад, когда рядом начали строить новый ЖК, и тоже «Солнечный». Буквально за год застройщик ООО «Вертикаль» возвёл 212 домов, каждый из которых оформлен как индивидуальное жилищное строительство.
Поначалу местные жители не обращали внимания на стройку рядом. Ну, строится и строится, время сейчас такое, когда «элитные посёлки» растут как грибы. Однако вскоре начались неприятные нюансы: в подвалах стала скапливаться вода, а на улицах появился стойкий запах канализации. Вслед за этим началась массовая гибель рыбы в местном пруду, да и вода в нём стала заметной грязной. Родители запретили детям там купаться.
Как бывает в таких случаях, не замедлила с появлением и ещё более удручающая новость: застройщик соседних ЖК решил провести свою дорогу через микрорайон и соединить её с трассой до Ростова.Журналист donnews.ru попытался разобраться, как элитный коттеджный микрорайон стал заложником нежданных соседей и что ждёт его и новых жителей после сдачи многоэтажных домов неподалёку. Дома жителей Солнечного постоянно топят грунтовые воды
С момента сдачи ЖК «Солнечный» в 2021 году дома жителей микрорайона начали постоянно топить грунтовые воды. Местные жители связали это с застройкой по соседству. По словам Сергея Романова, местного активиста, местность очень болотистая, поэтому для строительства на ней нужно соблюсти множество правил по осушению почвы, отведению грунтовых вод, закладыванию специального фундамента и так далее.
— Мы предполагаем, что застройщик сильно нарушил технологии строительства. Например, в фундаменте использовал глину для создания «глиняного замка» (способ гидроизоляции, который применяется при строительстве на увлажненных грунтах). Теперь грунтовым водам некуда уходить, и они начали просачиваться в подвалы давно построенных домов, — рассказывает он.Так или иначе, но в дождливую погоду вода в подвалах жителей поднимается на 72 сантиметра. Но и в сухую погоду она не уходит полностью. Из-за постоянной влажности в домах Солнечного очень сыро и холодно, на фундаментах стали появляться трещины. Плесень из-за подтоплений и грунтовая вода в подвалах жителей микрорайона. Фото donnews.ru
Жильцы вынуждены постоянно заниматься осушением подвалов, а в некоторых домах, например, на улице Шмидта, насосы выкачивают воду почти круглосуточно.
Сергей Романов отметил, что в микрорайоне есть водоотводные каналы, которые справлялись со своей работой по отведению вод до 2022 года. Однако теперь их недостаточно, систему нужно улучшать.
Жители Солнечного не раз просили у администрации Батайска и застройщика «Вертикаль» документы о том, как построены дома в ЖК «Солнечный», планы устройства дренажей и новых каналов для отвода грунтовых вод, а также план мероприятий по предотвращению подтоплений. В ответ — отписки о том, что всё сделают при необходимости. То есть, в переводе с чиновничьего на человеческий — когда рак на горе свистнет. Канализационные отходы из септика нового ЖК уходили в местный пруд
Сергей Романов рассказал, что при строительстве ЖК «Солнечный» стройку не оформляли как один посёлок. Вместо этого каждый участок зарегистрировали как землю под ИЖС с индивидуальными коммуникациями. Дома не присоединили к городским коммуникациям, а подключили к одному септику ЖК. Через два года после сдачи комплекса это привело к масштабным проблемам.
Сначала появился стойкий запах канализации недалеко от парка при микрорайоне. А в начале сентября в парковом пруду погибли тысячи рыб, птицы и другие животные. Жители были шокированы этим событием и отправили жалобу в Минприроды, чтобы выяснить причины произошедшего.В ответ на обращение ведомство провело проверку и зафиксировало «факт сброса неочищенных сточных вод из септика в водоотводный канал», соединённый с прудом. Они поступали туда из септика, в который «осуществлялся отвод неочищенных вод с территории ЖК «Солнечный». По словам местной жительницы Ларисы Ивченко, Минприроды вызвало управляющую компанию комплекса и потребовала забетонировать люк, чтобы остановить утечку грязных вод.
— В люк залили бетон прямо под крышку. Но теперь у управляющей компании новая проблема — так как водоотведения в пруд больше нет, отходы жизнедеятельности пошли вверх и начали выливаться из люков канализационной станции. УК пригоняет до 8 ассенизаторских машин в день, чтобы всё откачать и вывезти, — рассказала она.
Также в ответе жителям от Минприроды за подписью замминистра природных ресурсов и экологии Ростовской области содержится информация о том, что в расположении септика в парке на муниципальной территории «усматриваются признаки самовольного занятия земельного участка». Забетонированный смотровой колодец и канализационная станция ЖК "Солнечный". Фото donnews.ru Жители опасаются, что новая дорога через микрорайон станет причиной аварий
Помимо затопления домов и сброса канализационных отходов ЖК «Солнечный» жители микрорайона Солнечный столкнулись с ещё одной проблемой: застройщик новых комплексов ООО «Вертикаль» хочет провести через их улицы новую дорогу.
С её помощью он планирует соединить ЖК «Солнечный» и строящийся ЖК «Солнечный город» на 683 квартиры с трассой до Ростова. Во всех рекламных объявлениях компания уже объявила об этой дороге.
Согласно ответам администрации Батайска, застройщик отремонтирует дорогу на улице Шмидта, продлит её до своих объектов и, построив небольшой участок вдоль Солнечного, подключит её к выезду микрорайона на Восточное шоссе.
В своих жалобах в администрацию жители утверждают, что участок дороги на Шмидта сделали без разрешения и каких-либо исследований. Администрация Батайска возразила, что строительство, точнее, реконструкция имеющейся дороги, законна. Она относится к «местным дорогам» (IV и V категории), поэтому «разрешение для строительства не требуется». Новая дорога в микрорайоне Солнечный. Фото donnews.ru Комитет по управлению имуществом Батайска выдал ООО «Вертикаль» 10-летнее разрешение на временное занятие «части дорожного участка в целях строительства дороги». Оно должно завершиться в сентябре 2023 года.
Жители категорически не согласны со строительством дороги и последующим её соединением с выездом на трассу из их микрорайона. Они опасаются, что выезд станет слишком небезопасным: он не предназначен для большого числа машин, нет никакого пространства для разгона, в часы-пик обязательно будут пробки и аварии.
— В нашем микрорайоне больше 600 домов, в ЖК «Солнечный» – 212 домов. Скоро сдадут ЖК «Солнечный город» почти на 700 квартир. У всех здесь есть машины, мы живём за городом. Это значит, что по этой дороге каждый день будут ездить больше 1500 машин, — утверждают местные.
Сергей Романов уверен, что дорогу классифицировали неправильно.
— С предполагаемой нагрузкой она должна относиться к III категории дорог, для строительства которых нужны разрешения и серьёзные расчёты, — подчеркивает он. После строительства дороги в микрорайоне у жителей не осталось съездов к домам
Построенный участок дороги на Шмидта доставляет жителям проблемы каждый день. Раньше на этой улице была обычная гравийная дорога с водоотводным каналом рядом и многолетними деревьями. Теперь, по словам жителей, часть деревьев вырубили, а водоотводный канал переполнен.
После строительства дома у улицы остались без съездов к домам и пешеходных дорожек. К тому же, асфальт укладывали на основание с насыпанной глиной, которая не пропускает воду.
Теперь, согласно коллективному заявлению жителей, из-за нарушений при строительстве дороги и некорректной установки трубы перелива вод из канала вдоль Шмидта «водосток нарушен, скопление воды способствует заболачиванию территории и скоплению воды в подпольях домов».Согласно ответу администрации Батайска, вдоль двухполосной дороги должен быть 1,5-метровый тротуар, водоотводные лотки и дренажи для отвода воды. В реальности, как утверждает Лариса Ивченко, этого пока есть только тротуар, а когда появится остальное — неизвестно. Какое будущее у коттеджного микрорайона Солнечный и новых ЖК?
Местные жители уже три года пишут жалобы обращения во все инстанции. В своём коллективном обращении жители утверждают, что «администрация Батайска, зная о подтоплениях подвалов домов, не предпринимает никаких действенных мер по выявлению причин подтопления и организации их устранения».
В ответ лишь слышат от администрации и застройщика ООО «Вертикаль» просьбы подождать и предложения «решать проблемы по мере поступления». То, как решать уже наступившие проблемы, в Батайске не знают.
Скоро «Вертикаль» сдаст в эксплуатацию новый жилой комплекс «Солнечный город» с трёхэтажными домами и сотнями квартир. Жители микрорайона опасаются, что затопления и дорожные проблемы станут ещё больше. При подготовке материала ни группа компаний «Юг-Строй», ни ООО «Вертикаль» и администрация Батайска не ответили на наши вопросы о том, как обстоят дела в Солнечном и как будут решаться проблемы.
Беспокойство вызывает и то, с чем столкнутся новые жильцы «Солнечного города». Застройщики «Юг-Строй» из Батайска и «Вертикаль» обещают сдать квартиры «со всеми преимуществами комфортного городского жилья». Но на деле, по словам Сергея Романова, коммуникации домов не подключены к городским, со строительством дороги тоже не всё гладко, а благоустроенная территория вокруг убивается самими строительными компаниями.Самое время задать администрации Батайска вопрос – доколе? А уж она, в свою очередь, должна переадресовать его застройщику. С обязательным получением конкретных ответов. Строящийся ЖК "Солнечный город". Фото donnews.ru