Повышена кадастровая стоимость сельхозугодий: что ждет аграриев?

С этого года кадастровую стоимость сельхозземель в Ульяновской области считают по-новому. В перспективе это приведет к увеличению налогов для аграриев и арендной платы. Региональные власти говорят, что аграрный бизнес достаточно долго платил необъективно мало за аренду земель и выплачивал незначительные средства в бюджет по налогам. Фермеры отмечают резкое снижение закупочных цен на зерно, взрывной рост цен на ГСМ и убеждены, что повышение кадастровых ставок больно ударит по селу. Неподходящее время Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 25 ноября прошлого года выпустило приказ, утверждающий новую кадастровую стоимость земельных участковсельхозназначения. Он вступил в силу в 2023 году, переоценка земли делалась за 2022 год. Директор сельхозпредприятия СПП Наша Родина Андрей Шадышков говорит, что кадастровая стоимостьсельхозземли существенно выросла, в частности в Барышском, Николаевском, Павловском, Новоспасском районах. Эксперты пришли к такому выводу, собрав данные из публичных источников и поговорив с фермерами. Например, вБарышскомрайоне жаловались, что кадастровая стоимость поля выросла в 30 раз. В других случаях земли подорожали в 8-10 раз. В одном из КФХпрогнозируется рост земельного налога с 300 до 810 тыс. руб.Аграрии возмущены несправедливостью и несвоевременностью изменений. Понятно, что государство переживает непростые времена. В 2020-2021 годах и цена продукции была хорошей, и урожаи. Думаю, тогда бы все с пониманием отнеслись к таким новшествам. Теперь же рентабельность сельскохозяйственного производства значительно снизится. Поступает много жалоб, сообщилШадышков. Увеличение налоговой базы станет дополнительной нагрузкой для сельхозтоваропроизводителей в тяжелое время для отрасли: дорожает ГСМ, металл, семена, есть сложности с поставками оборудования, сбытом продукции. Фермер из Мелекесского района Алексей Якушев подтверждает: солярка, запчасти и техника подорожали в два раза. При этом цена на продукцию падает: Ранее пшеницу продавали по 15 руб. сейчас по 7 руб., семечко стоило 40 руб. стало 20 руб. Только в магазинах цены не упали. Снижение стоимости зерна Шадышков объясняет тем, что с введением иностранных санкций были созданы искусственные барьеры для вывозу продукции за рубеж, экономические цепочки были обрушены. Это не дает адекватной цены на рынке, на которую ориентируются фермеры. Низкие ставки В региональномминимущества поясняют: федеральным законом для всех субъектов РФ установлена единая дата проведения кадастровой оценки земель без учета ограничений по ее периодичности 2022 год.В области переоценка не проводилась более 11 лет. В прошлом году поменялась и сама методика расчета при определении стоимости учитывалась доходность земли:брали данные из отчета о производстве, затратах, себестоимости и реализации продукции растениеводства в самихсельскохозоргазинациях и в профильном министерстве. Поэтому цена может разниться даже в одном районе. В результате оценки ценасельхозземельв среднем выросла в 2,3 раза относительно 2011 года. При этом замминистра имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Александр Таушкин отмечает, что после сравнения стоимости участков со смежными регионами цифра оказалась значительно выше, например, в Мордовии и Чувашии. Таушкин указывает и на то, что в Ульяновской области действует низкая ставка аренды, которая равняется земельному налогу 0,3% от кадастровой стоимости. Например, льготная арендная плата за использование 1000 Га составляет по новой оценке в Николаевском районе 157 тыс. руб. в год; в Барышском районе 135 тыс. руб. в год, что в разы ниже платы за земельные участки, арендуемые у частников. Для своего сравнения минимущество использовало земли соседних регионов, равнозначные по категории, ценности и плодородию. Таким образом, оставляя до 2023 года в действии в Ульяновской области кадастровую стоимость 2011 года (фактически не повышая её), сельхозпроизводители субсидировались из местных бюджетов в виде уплаты пониженного размера земельного налога и арендной платы за земельные участки, говорит замминистра. Резко бить не будут В минимущества утешают тем, что в 2023 году будет применен мораторий: Если кадастровая стоимость стала больше платим по старой кадастровой стоимости, если меньше платим по новой.Кроме того, земельный налог будет повышаться постепенно каждый год на 10%, чтобы резко не ударить по физлицам, ИП и КФХ (данная норма не действует, если земля находится в собственности юрлиц). Однако Шадышков и Якушев отмечают, что стоимость сельхозземель нигде не снизилась. Лично мне таких примеров не попадалось, говорит Шадышков. Якушев соглашается: Об этом только пишут, по факту ничего не снизилось. Депутат ЗСО Вячеслав Ковель ранее в СМИ сообщал, что в данной ситуации могут пострадать мелкие КФХ, так как у них возрастет себестоимость продукции, что в конечном итоге повлияет на потребителей. Об этом же говорит Якушев: после повышения цен на землю разорятся мелкие фермеры, а вместе с ними исчезнут села и деревни, ведь именно сельхозпроизводители давали им работу.Его предложение собрать подписи аграриев и направить их в федеральный центр, который сейчас ничего не знает о ситуации. Власти режут курицу, которая несет яйца. Мораторий это, конечно, хорошо, но в любом случае требуется четкое решение. Надо оценить все последствия. Некоторые аграрии же считают, это делается, чтобы у разорившихся мелких фермеров забрать потом земли, комментирует Якушев. По словам фермеров, волна новых возмущений поднимется к концу года вскоре после того, как предпринимателям придет налог. Фото на главной:freepik.com