Проект элитного дома на месте Барнаульского разлома раскритиковали архитекторы

Квартиры с видом на пр. Ленина, фитнес-зал и детская игровая для жильцов - на заседании градостроительного совета представили проект 13-ти квартирного дома бизнес-класса компании «Мой дом» для участка на ул. Партизанской, 60. Эксперты отправили концепцию на переработку, посчитав, что он не во всем соответствует градостроительным нормам.

Все подробности - здесь

Заколдованный участок

Дом будет находиться на месте, где до 2016 года стоял Барнаульский разлом – легендарный недостроенный семиэтажный бизнес-центр.

Его планировали сдать в эксплуатацию еще в 2007 году, однако из-за финансовых проблем собственников, а потом и из-за их ссоры, стройка затянулась на годы. Застройщики в конце концов решили буквально разрезали здание пополам – так оно и получило свое народное название. Позже один из предпринимателей, занимавшийся бизнес-центром, построил на этом месте павильон с кофейней. Но и он долго не простоял.

В 2025 году участок выкупил «Мой дом».

Что построят

Проект, который презентовала архитектор Любовь Пшеничкина в двух вариантах, предусматривает строительство семиэтажного дома на 13 квартир. Здание предполагает наличие подземного паркинга на 39 машин с автолифтом, а также встроенно-пристроенные помещения общественного назначения.

Автор добавил в дом «клубные функции»: на втором этаже для жильцов запроектировали фитнес-зал и детскую игровую комнату. На первом этаже разместили коммерческие площади.

Особую сложность проекту добавляет местоположение: участок частично находится в зоне охраны объекта культурного наследия регионального значения — голубого жилого дома с эффектной мозаикой на пр. Ленина, 35, построенного в 1939–1940 годах. А прямо напротив – дом «Три богатыря».

Масштабы и функции

Представленные эскизы вызвали дискуссию. Замечания касались, в том числе, стилистики. Член градостроительного совета Евгений Носенко отметил, что, несмотря на современные и качественные материалы, здание выглядит несколько чужеродно по отношению к сложившейся застройке.

«Материалы красивые, цвета интересные, современные, но мне кажется, что вы не попытались увязать дом с остальными зданиями?» - обратился он к докладчику.

В ответ архитектор объяснила, что фасад решили сделать в нейтральных оттенках, чтобы не добавлять лишний цвет в палитру и без того пестрого квартала. А архитектурные элементы фасада отсылают к исторической застройке.

Более серьезные претензии возникли по поводу благоустройства и обеспечения жильцов необходимыми по градостроительным нормативам площадками. Экс-главный архитектор края Виктор Четошников обратил внимание на попытку компенсировать недостаток зеленых зон на участке за счет городской инфраструктуры.

«Недостающие зеленые площади на территории вы хотите восполнить за счет аллеи на проспекте Ленина?», – задал он вопрос. В ответ докладчик рассказал об еще одной версии проекта – где площадку для отдыха планировали разместить на эксплуатируемой кровле дома. Место для спорта устроили в зале внутри ЖК специально, чтобы погода не мешала заниматься.

Четошников резюмировал, что по действующему Градостроительному кодексу все необходимые площадки для жизни (детские, спортивные, для отдыха) должны находиться в границах земельного участка, а не в городских скверах или на крышах. «Фитнес-зал внутри дома вместо физкультурной площадки не подходит», — сказал архитектор.

Свою оценку дал архитектор Сергей Боженко. Он указал на несоответствие масштаба здания площади территории.

«Вместимость дома диктуется площадью земельного участка. Здесь мы видим, что удобного способа пожаротушения нет, площадок для жильцов во дворе нет. Нужно уменьшить площадь застройки и ширину торца», — заявил Боженко.

Он также раскритиковал предложенные планировочные решения. По его словам, у квартир (от 78 до 168 кв. м), несмотря на заявленный класс, «маленькие комнатки». Он предположил, что такую конфигурацию выбрали намеренно, чтобы в будущем была возможность разделить большие метры на студии и формально уйти от строгих требований по количеству парковочных мест.

Архитектор Сергей Шадрин сказал, что у автора большой потенциал, но он «зациклился на одном варианте здания».

Проект отправили на доработку.