Интерес к квартирам в новостройках вырос на 7% год к году и на 15% за месяц
0
517
Аналогичными темпами растет количество заключенных договоров долевого участия: на 14% к июню 2025 года и на 7% год к году. На фоне начала снижения ключевой ставки ЦБ РФ и ипотечных ставок по рыночным программам рынок демонстрирует осторожное восстановление. В отчетном месяце проникновение ипотеки в сделках на первичном рынке составило 61%.
Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июля 2025 года на первичном рынке жилья в России. Год к году предложение новостроек на платформе выросло на 34%, за месяц — на 11%. По сравнению с июлем 2024 года выбор увеличился в 34 из 42 городов исследования. Самая заметная динамика — в Брянске (рост в 3,5 раза), Уфе (в 2,5 раза), Кемерове (в 2,4 раза), Ярославле (в 2,3 раза), Рязани (в 2,2 раза), Калининграде (в 2,1 раза) и Казани (в 2 раза).
Согласно данным ДОМ.РФ, объем предложения объектов в строительстве по итогам июля 2025 года составил 118,4 млн кв. м против 115,4 млн кв. м годом ранее (+2,6%). При этому в крупнейших агломерациях наблюдалась обратная динамика: в Москве год к году снижение составило 2,1%, в Санкт-Петербурге — 15%.
Интерес к квартирам в новостройках год к году прибавил 7%. Студии стали востребованнее на 21%, однокомнатные квартиры — на 12%, двухкомнатные — на 8%. Положительная динамика отмечалась в 25 из 42 городов исследования. В Липецке покупкой такого жилья интересовались на 90% чаще, в Омске — на 79%, в Красноярске — на 73%, в Самаре — на 71%, в Твери — на 64%. В Москве спрос год к году увеличился на 4%. За месяц активность потенциальных покупателей новостроек по России в целом увеличилась на 15%.
По данным ДОМ.РФ, в июле 2025 года на первичном рынке недвижимости России было заключено 42,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Количество сделок выросло на 14% к предыдущему месяцу и на 7% к предыдущему году, когда первичный рынок переживал спад после завершения массовой льготной ипотеки.
Рост продаж в новостройках зафиксирован в большинстве регионов России, а лидерами по итогам июля стали Москва (6,3 тыс. ДДУ, +20% к июню 2025 г.), Московская область (3,4 тыс. ДДУ, +19% к июню 2025 г.), Санкт-Петербург (2,6 тыс. ДДУ, +12% к июню 2025 г.), Краснодарский край (2,5 тыс. ДДУ, +6% к июню 2025 г.) и Свердловская область (1,7 тыс. ДДУ, за месяц без изменений).
Среди всех сделок на первичном рынке почти две трети (61%) были проведены с использованием ипотеки — это на 1 п.п. ниже значений июня. Несмотря на небольшое снижение доли, число выданных ипотек на первичном рынке увеличилось на 12% за месяц.
«Со стартом снижения ключевой ставки ЦБ РФ на рынке жилой недвижимости наблюдается оживление. С одной стороны, снижается доходность депозитов, поэтому часть россиян решает инвестировать в недвижимость. С другой, граждане, которые не подходят под условия льготных программ, возобновили поиски первичного жилья для будущей покупки с привлечением рыночного кредита. В целом ипотека остается ключевым драйвером спроса на рынке новостроек, что подтверждает рост абсолютного числа ипотечных сделок. Если говорить про активность застройщиков, то общероссийский рост объемов строительства сопровождается сокращением предложения в ключевых агломерациях: такая динамика в столицах способствует сохранению баланса между спросом и предложением», — отмечает Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Согласно данным «Авито Недвижимости», за месяц стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем по России не изменилась, при этом по сравнению с июнем 2025 года цены стали доступнее во Владивостоке (-5,9%), Твери (-3,4%), Самаре (-1,3%), Липецке (-1,2%), Кирове (-1%) и еще восьми городах России. По данным ДОМ.РФ, средняя цена проданного квадратного метра в новостройках в России по итогам июля 2025 года составила 199 тыс. рублей за кв. м.
Дешевле всего в отчетном месяце квартиры в новостройках на «Авито Недвижимости» стоили в Смоленске (100 тыс. рублей за кв. м), Липецке (102 тыс. рублей), Ярославле и Ставрополе (по 105 тыс. рублей), Брянске (109 тыс. рублей), Иванове (111 тыс. рублей), Твери и Саратове (по 112 тыс. рублей). Самые высокие цены за квадратный метр по итогам июля 2025 года были зафиксированы в Сочи (481 тыс. рублей), Москве (460 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (250 тыс. рублей), Казани (236 тыс.рублей) и Владивостоке (202 тыс. рублей). Информация по другим городам — в таблице 1.
Таблица 1. Средняя стоимость квартир на первичном рынке жилья в городах России, данные «Авито Недвижимости» за июль 2025 года
Город
Стоимость кв. м, тыс. рублей
Россия
172
Астрахань
184
Барнаул
149
Брянск
109
Владивосток
202
Владимир
114
Волгоград
127
Воронеж
135
Екатеринбург
165
Иваново
111
Ижевск
123
Иркутск
175
Казань
236
Калининград
142
Калуга
115
Кемерово
143
Киров
128
Краснодар
157
Красноярск
142
Липецк
102
Москва
460
Нижний Новгород
197
Новосибирск
158
Омск
149
Пермь
160
Ростов-на-Дону
142
Рязань
117
Самара
131
Санкт-Петербург
250
Саратов
112
Смоленск
100
Сочи
481
Ставрополь
105
Тверь
112
Томск
142
Тула
126
Тюмень
149
Улан-Удэ
165
Ульяновск
117
Уфа
162
Хабаровск
184
Челябинск
148
Ярославль
105
Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июля 2025 года на первичном рынке жилья в России. Год к году предложение новостроек на платформе выросло на 34%, за месяц — на 11%. По сравнению с июлем 2024 года выбор увеличился в 34 из 42 городов исследования. Самая заметная динамика — в Брянске (рост в 3,5 раза), Уфе (в 2,5 раза), Кемерове (в 2,4 раза), Ярославле (в 2,3 раза), Рязани (в 2,2 раза), Калининграде (в 2,1 раза) и Казани (в 2 раза).
Согласно данным ДОМ.РФ, объем предложения объектов в строительстве по итогам июля 2025 года составил 118,4 млн кв. м против 115,4 млн кв. м годом ранее (+2,6%). При этому в крупнейших агломерациях наблюдалась обратная динамика: в Москве год к году снижение составило 2,1%, в Санкт-Петербурге — 15%.
Интерес к квартирам в новостройках год к году прибавил 7%. Студии стали востребованнее на 21%, однокомнатные квартиры — на 12%, двухкомнатные — на 8%. Положительная динамика отмечалась в 25 из 42 городов исследования. В Липецке покупкой такого жилья интересовались на 90% чаще, в Омске — на 79%, в Красноярске — на 73%, в Самаре — на 71%, в Твери — на 64%. В Москве спрос год к году увеличился на 4%. За месяц активность потенциальных покупателей новостроек по России в целом увеличилась на 15%.
По данным ДОМ.РФ, в июле 2025 года на первичном рынке недвижимости России было заключено 42,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Количество сделок выросло на 14% к предыдущему месяцу и на 7% к предыдущему году, когда первичный рынок переживал спад после завершения массовой льготной ипотеки.
Рост продаж в новостройках зафиксирован в большинстве регионов России, а лидерами по итогам июля стали Москва (6,3 тыс. ДДУ, +20% к июню 2025 г.), Московская область (3,4 тыс. ДДУ, +19% к июню 2025 г.), Санкт-Петербург (2,6 тыс. ДДУ, +12% к июню 2025 г.), Краснодарский край (2,5 тыс. ДДУ, +6% к июню 2025 г.) и Свердловская область (1,7 тыс. ДДУ, за месяц без изменений).
Среди всех сделок на первичном рынке почти две трети (61%) были проведены с использованием ипотеки — это на 1 п.п. ниже значений июня. Несмотря на небольшое снижение доли, число выданных ипотек на первичном рынке увеличилось на 12% за месяц.
«Со стартом снижения ключевой ставки ЦБ РФ на рынке жилой недвижимости наблюдается оживление. С одной стороны, снижается доходность депозитов, поэтому часть россиян решает инвестировать в недвижимость. С другой, граждане, которые не подходят под условия льготных программ, возобновили поиски первичного жилья для будущей покупки с привлечением рыночного кредита. В целом ипотека остается ключевым драйвером спроса на рынке новостроек, что подтверждает рост абсолютного числа ипотечных сделок. Если говорить про активность застройщиков, то общероссийский рост объемов строительства сопровождается сокращением предложения в ключевых агломерациях: такая динамика в столицах способствует сохранению баланса между спросом и предложением», — отмечает Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Согласно данным «Авито Недвижимости», за месяц стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем по России не изменилась, при этом по сравнению с июнем 2025 года цены стали доступнее во Владивостоке (-5,9%), Твери (-3,4%), Самаре (-1,3%), Липецке (-1,2%), Кирове (-1%) и еще восьми городах России. По данным ДОМ.РФ, средняя цена проданного квадратного метра в новостройках в России по итогам июля 2025 года составила 199 тыс. рублей за кв. м.
Дешевле всего в отчетном месяце квартиры в новостройках на «Авито Недвижимости» стоили в Смоленске (100 тыс. рублей за кв. м), Липецке (102 тыс. рублей), Ярославле и Ставрополе (по 105 тыс. рублей), Брянске (109 тыс. рублей), Иванове (111 тыс. рублей), Твери и Саратове (по 112 тыс. рублей). Самые высокие цены за квадратный метр по итогам июля 2025 года были зафиксированы в Сочи (481 тыс. рублей), Москве (460 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (250 тыс. рублей), Казани (236 тыс.рублей) и Владивостоке (202 тыс. рублей). Информация по другим городам — в таблице 1.
Таблица 1. Средняя стоимость квартир на первичном рынке жилья в городах России, данные «Авито Недвижимости» за июль 2025 года
Город
Стоимость кв. м, тыс. рублей
Россия
172
Астрахань
184
Барнаул
149
Брянск
109
Владивосток
202
Владимир
114
Волгоград
127
Воронеж
135
Екатеринбург
165
Иваново
111
Ижевск
123
Иркутск
175
Казань
236
Калининград
142
Калуга
115
Кемерово
143
Киров
128
Краснодар
157
Красноярск
142
Липецк
102
Москва
460
Нижний Новгород
197
Новосибирск
158
Омск
149
Пермь
160
Ростов-на-Дону
142
Рязань
117
Самара
131
Санкт-Петербург
250
Саратов
112
Смоленск
100
Сочи
481
Ставрополь
105
Тверь
112
Томск
142
Тула
126
Тюмень
149
Улан-Удэ
165
Ульяновск
117
Уфа
162
Хабаровск
184
Челябинск
148
Ярославль
105