«Авито Недвижимость»: за год цены на вторичное жилье в Севастополе снизились на 12%
Аналитики крупнейшей платформы по числу размещенных объектов в России* «Авито Недвижимость» изучили, как изменились цены на рынке вторичного жилья в 33 городах страны за год. В апреле 2023 года средняя цена квартиры в России составила 4,4 млн рублей — это на 9% больше, чем годом ранее. Сильнее всего подорожали трехкомнатные (+12%, до 5,6 млн рублей) и двухкомнатные квартиры (+11%, до 4,5 млн рублей). Объекты с четырьмя комнатами и более выросли в цене на 9% (до 7,3 млн рублей), однокомнатные квартиры — на 6% (до 3,7 млн рублей). Студии за год подешевели на 5% (до 3,8 млн рублей), а квартиры со свободной планировкой — на 9% (до 6,8 млн рублей).
В 24 из 33 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости», цены на вторичном рынке стали выше. Сильнее всего стоимость жилья выросла в Челябинске (+19%), Кирове (+18%), Москве (+13%) и Волгограде (+12%). Не изменились цены в Воронеже. В восьми городах объекты на вторичном рынке стали дешевле. Наибольшее падение стоимости зафиксировано в Калининграде (-20%), Санкт-Петербурге и Севастополе (-12% в обоих), а также в Казани (-8%) и Сочи (-7%). Подробнее на графике и в таблице 1. За год на российском рынке недвижимости наблюдается рост цен на вторичное жилье. Динамика цен связана в том числе с повышением спроса на платформе — плюс 38% в годовом выражении. При этом объем предложения за указанный период увеличился меньше, чем спрос, однако тоже весьма заметно — на 30%. Покупателям доступно значительно больше объектов, чем годом ранее — есть из чего выбрать, нет ажиотажа, а рост цен нельзя считать активным. Из-за наблюдаемого нами оживления спроса будут сокращаться предложение и возможные скидки при торге, — комментирует руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Интересно, что в пересчете по цене за квадратный метр стоимость жилья на вторичном рынке на «Авито Недвижимости» за год снизилась в крупнейших городах и главных туристических центрах страны. В Москве цена за «квадрат» упала на 5% до 254 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 7% до 177 тыс. рублей, в Сочи — на 8% до 225 тыс. рублей, в Краснодаре — на 8% до 98 тыс. рублей. В столице такая динамика при росте стоимости объектов в целом объясняется следующим: средняя площадь лота в городе за год увеличилась с 42 кв. м до 50 кв. м. Сильнее всего в пересчете на квадратный метр вторичное жилье подешевело также в Калининграде. Здесь падение составило 17%, а цена снизилась до 100 тыс. рублей.
В среднем же по России стоимость квадратного метра на «Авито Недвижимости», напротив, выросла на 11% до 92 тыс. рублей. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1. Стоимость квартир и динамика цен на вторичном рынке недвижимости в апреле 2023 года по сравнению с апрелем 2022 года по регионам, данные «Авито Недвижимости»
цена, млн руб., апрель, 23
изменение цены за год
цена за кв. м., тыс. руб., апр 23
изменение цены за кв.м за год Москва
12,70
13%
254
-5% Сочи
9,90
-7%
225
-7% Санкт-Петербург
8,33
-12%
177
-7% Севастополь
6,95
-12%
151
-2% Симферополь
6,30
2%
121
2% Казань
5,99
-8%
127
-2% Иркутск
5,50
7%
110
13% Калининград
5,20
-20%
100
-17% Нижний Новгород
5,20
-1%
113
6% Тюмень
5,10
5%
104
7% Екатеринбург
4,90
2%
102
7% Красноярск
4,85
8%
97
8% Новосибирск
4,80
4%
107
11% Самара
4,70
7%
96
7% Уфа
4,56
1%
99
8% Краснодар
4,50
-4%
98
-8% Ставрополь
4,50
5%
83
1% Томск
4,50
5%
96
11% Ростов-на-Дону
4,50
7%
98
5% Россия
4,40
9%
92
11% Барнаул
4,40
10%
92
8% Тула
4,35
-1%
95
5% Омск
4,25
10%
87
12% Воронеж
4,15
0%
83
6% Пермь
4,05
7%
86
16% Ярославль
4,00
3%
82
7% Волгоград
3,80
12%
76
12% Рязань
3,80
2%
81
9% Брянск
3,59
3%
70
1% Саратов
3,50
6%
73
13% Челябинск
3,50
19%
67
16% Киров
3,40
18%
74
18% Ижевск
3,35
5%
74
12% Ульяновск
3,35
5%
70
11% *по данным исследования ООО «Форейтор», февраль 2022 года
Об «Авито Недвижимости»
«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (февраль 2023 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,7 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 33,4 млн человек. Так, в среднем ежедневно пользователи размещали на платформе более 29 000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. По данным ООО «Аналитикс-Раша», по состоянию на 7 февраля 2023 года онлайн-платформа «Авито Недвижимость» предлагает самый большой выбор квартир для долгосрочной аренды от собственников. Об «Авито»
Авито — одна из крупнейших IT-компаний в России, лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России. Согласно данным Similar Web, Авито — самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока.
Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 150 млн, ежемесячная аудитория — достигла 60 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 8 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 1 млн новых объявлений. В марте 2022 года Авито стал самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping*. * Данные рейтинга data.ai (App Annie).