Офисы стали просторнее: средняя площадь офисной недвижимости в России выросла на 9%
0
312
Предложение на российском рынке офисных площадей пополнилось объектами с большим метражом. К таким выводам пришли аналитики Авито Недвижимости, изучив сегмент купли-продажи офисов. Так, средняя площадь выставленных на продажу помещений в марте 2022 года увеличилась на 9% по сравнению с прошлым годом — со 111 до 121 кв.м.
Средний размер предлагаемых к покупке офисов в России в марте составил 121 кв.м, тогда как в 2021 году он был равен 111 кв.м, а в 2020 — 116 кв.м. Тенденция к более активному выводу на рынок больших помещений обусловлена освобождением международными компаниями ряда офисных площадей и распространением удаленных форматов работы.
Некоторые девелоперы стремятся удовлетворить новый запрос компаний на гибкие офисы и увеличивают количество квадратных метров на одного сотрудника. При этом часть организаций сегодня полностью отказывается от крупных помещений, в результате чего вакансии объектов с большим метражом на рынке активно растет. Самые просторные офисы на Авито Недвижимости сегодня представлены в Москве — в среднем 303 кв.м, Казани — 167 кв.м, и Самаре — 143 кв.м. (Подробнее о других регионах России — в Таблице 1).
«Сегодня на Авито Недвижимости представлено самое большое* число предложений офисных площадей в Москве и Санкт-Петербурге, при этом по всей стране в сегменте купли-продажи и аренды их более 144 тысяч. Однако сегодня офисы заполняются гораздо быстрее, чем их успевают вводить в эксплуатацию — в результате в некоторых городах наблюдается дефицит качественных объектов. Одновременно растет потребность арендаторов в большем количестве квадратных метров: компании стремятся сделать рабочие места более просторными и удобными для сотрудников, при этом усиливается интерес к гибким и сервисным офисам. Также прочные позиции на рынке в долгосрочной перспективе сохранят коворкинги», — комментирует Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.
Спрос на российском рынке купли-продажи офисной недвижимости в марте снизился на 13% относительно 2021-го, а количество предложений увеличилось на 11%. В свою очередь, средние цены по стране на Авито Недвижимости за год выросли на 26% — до 62 460 рублей за кв.м.
Таблица 1. Показатели на рынке купли-продажи офисной недвижимости, март 2022 года, данные Авито Недвижимости
Средняя стоимость, руб./кв.м
Средняя площадь, кв.м
Город
Март 2020
Март 2021
Март 2022
Март 2020
Март 2021
Март 2022
Россия
41 262
49 533
62 460
116
111
121
Барнаул
34 444
52 170
59 406
136
102
93
Брянск
25 384
35 958
47 340
133
97
78
Волгоград
28 682
27 586
41 657
116
132
91
Воронеж
49 010
47 619
78 750
96
87
75
Екатеринбург
51 096
58 824
63 725
98
88
90
Ижевск
41 780
45 877
55 340
117
99
92
Иркутск
50 510
55 000
73 810
83
83
95
Казань
51 095
59 375
85 492
115
144
167
Калининград
46 174
58 416
75 490
85
100
101
Киров
38 083
39 837
46 667
116
119
90
Краснодар
48 421
57 987
65 205
70
76
59
Красноярск
54 348
55 630
81 081
100
92
97
Москва
151 670
153 984
211 843
271
210
303
Нижний Новгород
54 688
55 652
61 151
115
98
125
Новосибирск
44 393
50 481
64 423
90
90
94
Омск
26 163
39 837
46 667
148
100
140
Пермь
34 583
41 667
46 875
99
104
132
Ростов-на-Дону
43 750
59 041
64 103
86
67
70
Рязань
39 474
33 562
38 462
103
120
113
Самара
38 710
38 922
40 698
133
144
143
Санкт-Петербург
101 911
89 231
119 231
243
158
87
Саратов
29 763
30 822
39 474
119
114
97
Севастополь
81 183
89 744
125 000
90
78
58
Симферополь
79 592
80 000
103 652
87
78
94
Сочи
108 000
170 213
186 047
88
87
55
Ставрополь
30 380
35 083
51 429
62
70
60
Томск
41 463
50 781
48 000
120
125
92
Тула
39 286
45 133
61 404
110
98
101
Тюмень
54 442
49 224
61 460
101
103
122
Ульяновск
31 250
39 474
51 394
135
90
95
Уфа
61 441
51 038
52 846
100
95
97
Челябинск
35 259
27 586
40 603
93
107
106
Ярославль
35 673
54 778
67 757
78
74
89
* По данным исследования ООО «Форейтор», февраль 2022 года
Средний размер предлагаемых к покупке офисов в России в марте составил 121 кв.м, тогда как в 2021 году он был равен 111 кв.м, а в 2020 — 116 кв.м. Тенденция к более активному выводу на рынок больших помещений обусловлена освобождением международными компаниями ряда офисных площадей и распространением удаленных форматов работы.
Некоторые девелоперы стремятся удовлетворить новый запрос компаний на гибкие офисы и увеличивают количество квадратных метров на одного сотрудника. При этом часть организаций сегодня полностью отказывается от крупных помещений, в результате чего вакансии объектов с большим метражом на рынке активно растет. Самые просторные офисы на Авито Недвижимости сегодня представлены в Москве — в среднем 303 кв.м, Казани — 167 кв.м, и Самаре — 143 кв.м. (Подробнее о других регионах России — в Таблице 1).
«Сегодня на Авито Недвижимости представлено самое большое* число предложений офисных площадей в Москве и Санкт-Петербурге, при этом по всей стране в сегменте купли-продажи и аренды их более 144 тысяч. Однако сегодня офисы заполняются гораздо быстрее, чем их успевают вводить в эксплуатацию — в результате в некоторых городах наблюдается дефицит качественных объектов. Одновременно растет потребность арендаторов в большем количестве квадратных метров: компании стремятся сделать рабочие места более просторными и удобными для сотрудников, при этом усиливается интерес к гибким и сервисным офисам. Также прочные позиции на рынке в долгосрочной перспективе сохранят коворкинги», — комментирует Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.
Спрос на российском рынке купли-продажи офисной недвижимости в марте снизился на 13% относительно 2021-го, а количество предложений увеличилось на 11%. В свою очередь, средние цены по стране на Авито Недвижимости за год выросли на 26% — до 62 460 рублей за кв.м.
Таблица 1. Показатели на рынке купли-продажи офисной недвижимости, март 2022 года, данные Авито Недвижимости
Средняя стоимость, руб./кв.м
Средняя площадь, кв.м
Город
Март 2020
Март 2021
Март 2022
Март 2020
Март 2021
Март 2022
Россия
41 262
49 533
62 460
116
111
121
Барнаул
34 444
52 170
59 406
136
102
93
Брянск
25 384
35 958
47 340
133
97
78
Волгоград
28 682
27 586
41 657
116
132
91
Воронеж
49 010
47 619
78 750
96
87
75
Екатеринбург
51 096
58 824
63 725
98
88
90
Ижевск
41 780
45 877
55 340
117
99
92
Иркутск
50 510
55 000
73 810
83
83
95
Казань
51 095
59 375
85 492
115
144
167
Калининград
46 174
58 416
75 490
85
100
101
Киров
38 083
39 837
46 667
116
119
90
Краснодар
48 421
57 987
65 205
70
76
59
Красноярск
54 348
55 630
81 081
100
92
97
Москва
151 670
153 984
211 843
271
210
303
Нижний Новгород
54 688
55 652
61 151
115
98
125
Новосибирск
44 393
50 481
64 423
90
90
94
Омск
26 163
39 837
46 667
148
100
140
Пермь
34 583
41 667
46 875
99
104
132
Ростов-на-Дону
43 750
59 041
64 103
86
67
70
Рязань
39 474
33 562
38 462
103
120
113
Самара
38 710
38 922
40 698
133
144
143
Санкт-Петербург
101 911
89 231
119 231
243
158
87
Саратов
29 763
30 822
39 474
119
114
97
Севастополь
81 183
89 744
125 000
90
78
58
Симферополь
79 592
80 000
103 652
87
78
94
Сочи
108 000
170 213
186 047
88
87
55
Ставрополь
30 380
35 083
51 429
62
70
60
Томск
41 463
50 781
48 000
120
125
92
Тула
39 286
45 133
61 404
110
98
101
Тюмень
54 442
49 224
61 460
101
103
122
Ульяновск
31 250
39 474
51 394
135
90
95
Уфа
61 441
51 038
52 846
100
95
97
Челябинск
35 259
27 586
40 603
93
107
106
Ярославль
35 673
54 778
67 757
78
74
89
* По данным исследования ООО «Форейтор», февраль 2022 года